Хиляди инвеститори в един от най-добрите пазари за отдаване на жилища под наем- Великобритания, страдат от празните си имоти, пише "Блумбърг". Ричард Лий е един от тях с инвестиция от 5.3 млн. паунда или 10 млн. долара за 20 имота, които отдава под наем. Той ги е придобил със собствени вноски от едва 150 хил. паунда, а останалата част от сумата е осигурена с банково финансиране. За кратко време имотите му се обезцениха с 60 на сто.

Във Великобритания именно имотите за отдаване под наем са най-често отнеманите от банките. Много от инвеститорите трудно намират наематели, които да покриват редовно ипотечната вноска на инвестиционния имот. Лийдс и Манчестър са най-засегнати от кризата.

Проблемите в пазара за имоти под наем допринасят значително за спада с 2.5 на сто на цените в цяла Великобритания с 2.5 процента. Този усреднен спад е най-големият в страната от 1992 г. насам, показват данни на ипотечната банка HBOS. Така Великобритания става най-вероятната жертва на имотен крах след САЩ, очакват и от Международния валутен фонд. През тази и следващата година цените в страната могат да паднат с по 10 процента средно, каза Майкъл Саундърс, анализатор в "Ситигруп" в Лондон.

"Инвестициите в имоти под наем бяха балон в балона за имоти", смята той. Ситуацията е по-тежка, отколкото очаквах, коментира Саундърс.

Именно интересът на инвеститори като Лий помага на британските имоти да утроят цените си за последното десетилетие. За този период обемът на пазара за имоти под наем скочи 19 пъти до 190 млрд. паунда.

Британските банки започнаха да предлагат специални ипотечни кредити за този тип инвестиции след 1995 година, след като правителството премахна регулациите на наемите и позволи краткосрочно отдаване, за да увеличи текучеството на наематели. Освен това лихвите по кредитите можеха да се използват за намаляване на данъците.

Възвръщаемостта на този тип инвестиции беше около 22 на сто в последните пет години, показват данни на Асоциацията на наемодателите в Уоруик. Този цикъл на поскъпване беше прекъснат от поевтиняването на имотите в началото на тази година и отказа на банките да отпускат кредити толкова либерално, коментира Саундърс. За първата седмица на април са били отпуснати едва 926 такива кредита, а през август миналата година седмичният им брой е бил 3362. Едновременно с това лихвите скачат с 1.5 процентни пункта.

Инвеститорите с големи задължения и строителите на сгради за отдаване под наем са най-засегнати. Изостаналите с три месеца с плащането на вноските си са се увеличили с 25 на сто до 7584 души още през последното тримесечие на миналата година.

За цялата минала година някои агенти са препродали 10 хил. отнети имота, а се очаква броят им да расте.

Наемите пък са паднали със средно 20 на сто, а 13 процента от имотите за отдаване стоят празни. Влошаването на пазара води и до отлагане на някои проекти.

Най-масовите покупки за отдаване под наем във Великобритания са били на нови имоти, строени след 2000 година. За тази цел в страната се създават множество специални агенции, познати като "клубове на собственика". Те привличат новаци в инвестициите в имоти, предлагат им нови проекти на по-ниска цена и получават комисионна от сделката. Участието в тези клубове става и след заплащане на такса.

Лий и още 85 инвеститори като него се готвят да съдят строителите, кредиторите, оценителите и адвокатите, свързани с продажбите.

Регулаторите и британското правителство също започват да преразглеждат практиките по продажби на имоти и кредитиране и да регистрират нерационалността на британския бум на имотите. Според финансовите регулатори в някои от най-застроените градове има случаи на организирана измама и подвеждане на клиентите.