Наемите на индустриалните и логистичните площи в София са сред най-високите в страните от региона - балтийските държави, Румъния и Украйна, показва най-новият доклад за пазара на имоти на естонската компания "Арко Вара" (Arco Vara). Причината е в това, че сегментът все още е слабо развит и търсенето надвишава предлагането. Затова според специалистите на пазара на недвижими имоти наемите в този сегмент са по-високи дори и от страните от Централна и Западна Европа. Това стана ясно и на проведената наскоро специализирана конференция за имоти "Балрек" в София.

Според данните на "Арко Вара" София е на второ място след Киев по най-високи наеми за логистични и индустриални площи. Наемите на новите площи в София варират от 4 до 10 евро на кв.м, а в Киев те са от 7.4 до 11.5 евро на кв.м. Във всички останали страни, обхванати от доклада, най-високите наеми са около 6 евро на кв.м.

"Секторът на индустриалните и логистичните площи в страната към този момент не е достатъчно развит", се казва в доклада. Според данните в момента в столицата има 1.2 млн. кв.м индустриални зони, в Пловдив те са 450 хил., а във Варна - около 300 хил. кв.м. Затова и възвращаемостта в сегмента се счита за висока - 9-10%.

В Румъния пазарът се смята за много по-развит, като през последните години в страната са инвестирани 350 млн. евро в нови проекти. В Украйна пък, където наемните цени са най-високи, сегментът е най-неразвит в сравнение с останалите от пазара на имоти. Около 85 на сто от терените са строени през 1960-1970 г.

За разлика от наемите на индустриалните площи при търговските тенденцията е по-различна и в България нивата са колко тези в Рига, Вилнюс и Талин и значително по-ниски от Киев и Букурещ. Наемите в моловете в София са между 15 и 60 евро на кв.м на месец, а на централните търговски улици - от 40 до 100 евро на кв.м. В Киев наемите на централните магазини са от 60 до 300 евро, а в Букурещ - 80 - 150 евро на кв.м. Също така съществуващите в момента молове в София са значително по-малки от някои проекти в Букурещ, Вилнюс и Рига. Най-големият център в София е 70 хил. кв.м обща застроена площ, а в останалите градове има и молове от 100 - 110 хил. кв.м площ.