Цените на жилищата в САЩ ще се понижат с поне още 10%, като това ще ги балансира със средните нива на наемите на жилищата и доходите на населението. Това е мнението на много икономисти отвъд океана, които считат, че едва тогава може да се очаква увеличение в търсенето и да се появят купувачи, за които собственият дом досега е бил прекалено скъпа мечта.

От друга страна, затягането на ипотечното кредитиране и сривът на "Фани Мей" и "Фреди Мак" лесно могат да доведат до обезценяване на имотите с до 20%. Това е пътят към един по-мрачен сценарий, смята Марк Занди, главен икономист в сайта на "Муудис" economy.com.

От желанието и възможностите на американците да влязат отново на имотния пазар зависи дали щатската икономика ще изпита лек спад, или ще преживее най-дълбоката си рецесия от 30 години насам, коментира сегашната ситуация Ройтерс. В момента пазарът стои на тънко въже и всяка стъпка в грешната посока може да доведе до фатални последици.

Ако банките затегнат условията при отпускане на кредити и отказват финансиране на потребители с добро кредитно досие, търсенето на пазара ще спадне, тъй като хората няма да могат да си позволят собствено жилище. Лихвените проценти също играят важна роля в закрепването на сектора. Според анализатори в "Креди Суис", ако лихвите се понижат до 5.5%, индексът на "Стандарт & Пуърс" "Кейс-Шилер" ще спадне с не повече от 7%, но лихвени нива от 7.5% ще доведат до спад в цените на жилищата с още 24%. "Кейс-Шилер" проследява цените на жилищата в 20 големи града в САЩ, като през през май стойността му падна до 168.54 пункта спрямо 170 пункта през април 2008 г.

Подобно обезценяване ще има пагубен ефект върху икономиката, тъй като милиони потребители разчитат на своето жилище, за да осигурят старините си или да платят таксите за колеж на децата. Такъв удар върху потребителите ще доведе до намалено потребление - фактор, който ще отключи най-сериозната рецесия в САЩ от началото на 80-те години, коментира Ройтерс.

Макар че имотният пазар все още е изключително крехък, сред инвеститорите започва да се появява слаб оптимизъм. Индексът "Кейс-Шилер" показва, че през май цените на жилищата в седем от 20-те града, които индексът проследява, са се повишили. Подобрение се наблюдава в Бостън, Далас, Денвър и Портланд, докато регионите като Лос Анджелис, Маями, Лас Вегас и Финикс, където ипотечната криза удари най-тежко, продължават да регистрират поевтиняване на имотите.

Очаква се правителството да обяви, че има покачване на броя на препродажби на имоти през юли спрямо юни, съобщи "Блумбърг". Прогнозите са, че тези сделки са се увеличили с 0.9% до 4.91 млн. на годишна база, което е отлепване от 10-годишното дъно. На тях се падат около 85% от сделките на пазара, докато продажбите на нови домове заемат останалите 15%. Реализирането на една препродажба обаче може да е резултат от договор, който е сключен няколко месеца по-рано. Затова икономистите смятат продажбата на нови имоти за показателна за пазара като цяло, коментира информационната агенция.

Макар пазарът в някои региони да отбелязва известно подобрение, цялостният изглед върху сектора все още е мрачен. Тази картина се потвърждава от скорошно изследване на Федералния резерв на САЩ, което показва, че банките затягат условията за отпускане на кредит и потребители с добра кредитна история невинаги получават финансиране. Това е последната голяма пречка пред стабилизирането на пазара, смята Стивън Уийтинг, икономист в "Ситигруп".