Експерти: Търсенето на малки неатрактивни ваканционни имоти е замряло
Интересът към малките, неатрактивните ваканционни имоти без допълнително обслужване и инфраструктура е замряло и техните инвеститори най-много се затрудняват да обслужват кредитите си, с които ги финансират. Това е сегментът, в който продажните цени падат и се очаква тази тенденция да се задълбочи. Търсенето на този етап е насочено предимно към ваканционни имоти в по-големите комплекси, които са на първа или втора линия на морето и предлагат редица екстри, зони за развлечение и спорт.
| Ваканционните имоти - много значи малко "Прайм пропърти БГ": Запазената природа вече е най-важното изискване към ваканционните имоти Бързото поскъпване на имотите ще се отрази негативно на пазара |
Тази тенденция очерта мениджърът на една от големите компании за инвестиции във ваканционни имоти "Грийн лайф" (Green Life) Николай Пехливанов. Подобна картина описват и други активни участници на пазара на имоти от типа "втори дом" в морските курорти. Единият от мениджърите на агенцията за имоти "Бългериан пропъртис" Никола Стоянов наскоро обясни, че продажбите на зелено почти са замрели и няма перспектива те да се раздвижат наново. Цените са такива, че всички предпочитат да си купят това, което вече могат да видят, обясни преди време той.
Интересът към по-малките затворени комплекси отмина с тоталното изтегляне на британските купувачи от българския пазар. Сега търсенето идва най-вече от руския пазар, където обаче се търсят луксозни жилища в средния и високия ценови сегмент.
Заради липсата на купувачи в долния сегмент падат цените за продажба на жилищата, посочиха от "Грийн лайф". Макар и да се отдават под наем, предлагането на апартаменти е голямо и това създава натиск на наемните нива. По този начин собствениците на вече закупени жилища не могат да реализират търсената от тях възвращаемост от 8-10%. Реално те постигат 3-5% възвращаемост.
"Пазарът вече е по-труден и определено стана руски", каза Пехливанов и добави, че тази тенденция ще продължи и в бъдеще. Причината е, че банките вече съвсем са затегнали условията за кредитиране на инвеститорите във ваканционни имоти не само по морето, а и в планинските курорти. По думите му вече има предприемачи, които не могат да обслужват кредитите си и най-вероятно ще фалират.
"Надявам се, че това няма да доведе до траен спад на цените", каза Пехливанов.
За да няма сериозно отражение върху банковата система, банките търсят начин да подпомагат закъсалите предприемачи. Един от тях е да предлагат недовършените проекти на големи и стабилни инвеститори, които се включват в кредитната линия и ги дострояват. По този начин обаче първоначалните собственици на проектите губят вложените вече средства.
На мен лично вече ми предложиха да се включа в три такива проекта в Банско и в други в София, каза Пехливанов. По морето още няма такава тенденция, но не е изключено скоро и това да стане, каза той.
Инвеститорите в момента най-много разчитат на руските туристи. Българите не са оправдали очакванията за активни купувачи на ваканционни имоти по морето. Тези, които могат да си го позволят, предпочитат да си купят втори дом в Гърция.