Фондовете за имоти засега не планират да набират нов капитал за инвестиции и отричат да изпитват затруднения при пласирането на готовите си проекти. Това показва запитване сред представители на по-големите дружества. Повечето разчитат на набраните вече средства и на договорените кредитни линии с банките, но признават, че продажбите стават по-бавно, а клиентите са по-придирчиви към жилищните и ваканционните имоти. Търсене има при офисите, но изскването е те да бъдат на добра локация, с развита инфраструктура. За ваканционните имоти фондовете все повече разчитат на руснаци и на купувачи от бившите социалистически републики, като засега търсенето и предлагането се балансират при луксозните имоти, докато в средния и ниския клас предлагането вече надхвърля търсенето.

"Реализацията е сравнително трудна, но тя не е била лесна и в последните три години", казва Николай Майстер, изпълнителен директор на "Интеркапитал маркетс", което е консултант на "Интеркапитал пропърти дивелопмънт". Според него през последните две години ситуциацията е била същата - ако имаш добри проекти, ги реализираш. По отношение на жилищните имоти определено има отлив на купувачи, но това е процес, свързан с намиране на нормалните ценови нива, смята Тодор Стоянов, изпълнителен директор на "Прайм пропърти БГ".

Повечето представители на дружества със специална инвестиционна цел са съгласни, че при проблемите са основно при ваканционните имоти, но и там добрите проекти все още намират купувачи. Директорът на "Феърплей пропъртис" Маню Моравенов призна, че още от миналата година в Банско пазарът е зле, но добави, че те не са изпитвали трудности при продажбата на имоти от комплекса си там.

Управляващите фондовете за имоти предпочитат да говорят за "нормализиране на пазара", отсяване на добрите проекти и временен застой, отколкото за криза. Маню Моравено категорично заяви, че криза няма. Управителят на "Парк мениджмънт къмпани", обслужващото дружество на "Парк" АДСИЦ Анастас Георгиев смята, че почти всички имат проблеми, най-вече с вакационните имоти, и само наистина качествените проекти могат да се пласират без проблем. Според него и проблемите с финансирането са по-сериозни, тъй като преди дружествата може да са разчитали на текущи постъпления от продадени или дадени под наем проекти, за да довършват новите, но сега това е по-трудно.

Основните купувачи на жилищата във вакационните селища на "Феърплей пропъртис" и на "Интеркапитал ПД" вече са руснаци и жители на бившите съветски републики. За проекта на "Интеркапитал" в Боровец обаче по-голяма част от имотите са били купени от българи, поясни Николай Майстер.