Кризата връща на мода малките жилищни кооперации, а мегакомплексите остават за бъдещето. Цените на терените за строителство падат близо наполовина, жилищата също поевтиняват. Продажбите на зелено умират. Това са основните последици от кризата в сектора на недвижимите имоти, казаха инвеститори.

Очаквам големите проекти, които са обявени, но не са започнали, да не се строят въобще, каза Николай Пехливанов, изпълнителен директор на "Грийн лайф" и предприемач на годината. Според него най-силно промените ще повлияят на големите международни компании и инвестиционните фондове. Техните проекти най-често са мащабни, със сериозна и сложна за изграждане инфраструктура, което ги прави скъпи и неконкурентоспособни. Този тип инвеститори не са достатъчно гъвкави и в повечето случаи техните начинания попадат в списъка на отложените или замразени проекти, каза Пехливанов. Комплексите от затворен тип остават в бъдеще време, каза Чорбаджийски, собственик на "Софбилд" и победител в конкурса "Сграда на годината" за жилищна кооперация.

На мода отново са малките жилищни кооперации, казаха двамата предприемачи. На пазара ще се котират добре сгради с разгъната застроена площ между 3000 и 5000 кв.м, посочи Чорбаджийски. Освен това работата по малки проекти е по-малко рискова, допълни Пехливанов.

Спад на цените на някои жилища и поевтиняване на строителството прогнозираха инвеститорите. Тези, които разполагат и работят със собствено финансиране, ще завършат започнатите си проекти и трудно ще отстъпят от постигнатите ценови нива, смята Пехливанов. Качествените жилища на добра локация и с изградена инфраструктура няма да поевтинеят, каза Чорбаджийски. Най-сериозен срив при цените се очаква в новите южни квартали като "Манастирски ливади" и "Малинова долина", където няма улици и канализация, а спиранията на тока и водата са чести. Там пиковите цени бяха 1200 евро на кв.м, и то на зелено, докато в момента вече има оферти на 800 евро/кв.м. В момента продажбите на зелено са епизодични, като тази схема през следващата година вече няма да работи, каза Чорбаджийски.

Заради спада на цените на строителните материали, петрола и труда себестойността на проектите може да бъде намалена до 15%, смята Пехливанов. Според него инвеститорите, които вече са започнали строителна дейност, ще пристъпят към предоговаряне на срокове и цени със строителите. Ако досега строителните компании взимаха по 350 евро/кв.м, след нова година трудно ще се намери компания, която да им плаща повече от 300 евро/кв.м, смятат предприемачите.

Новите жилищни проекти ще поевтинеят още и заради спада на цената на земята за строителство. В този сегмент бяха навлезли много спекуланти, които кризата изплаши, и сега те искат бързо да затворят сделките, за да освободят парите си, коментира Пехливанов. По тази причина днес земя може да се купи на половината от първоначално исканата цена, допълни той.

Най-големите трудности за предприемачите обаче са свързани със спряното финансиране от страна на банките. Времето, когато отпускаха кредити само срещу бъдещия проект и 20% самоучастие, отдавна е минало. Днес банките искат инвеститорите да осигурят поне половината средства за бъдещия обект, посочи Пехливанов.