За да коментирате, да оценявате или да докладвате коментар, трябва да влезете в профила си или да се регистрирате.
Вход | Регистрация
За да коментирате, да оценявате или да докладвате коментар, влезте в профила си. Вход | Регистрация
Виж видео 
*****
Неутрално*****
НеутралноЧакаме др. Иванов да открие заседанието...
*****
НеутралноОха, ще доде момента за апартамента...
*****
НеутралноНевъзможно, това е инсинуация на тъмни сили пречещи на светлото капиталистическо бъдеще пред родната икономика. За мен няма логично обяснение как така един апартамент в Манхатън може да се мери по качество , удобство и цена с една панелка в Младост 3. Предимствата на последната са повече от очевидни. Явно тъмни сили се страхуват от бързо развиващия се имотен пазар. Очаквам триото интелектуални трепачи Станишев-Първанов-Димитров да се произнесат по въпроса и да пуснат всемогъщата ДАНС по следите на зловещия заговор.
*****
Неутралновсеки чака по-евтино и не купува
*****
Неутралноданъците също са много ниски
ю
Рейтинг: 0 Неутрално"Качествените жилища на добро място и с добра инфраструктура няма да поевтинеят"-много се съмнявам,всичко ще е надолу ,но с различни %!!!
*****
НеутралноИ колко са тези "качествени жилища" с "инфраструктура"? К'ва инфраструктура?
*****
ЛюбопитноСамо 15-20% надолу?
*****
Неутралноинфраструктурата я прави държавата. печалбата прибират рентиерите
*****
НеутралноИСКАМЕ ИВАНОВ ! ИСКАМЕ ИВАНОВ
*****
ВеселоСега всеки гласувал за БСП/БКП ще получи апартамент в елитен квартал и то на символични цени. Е, това е - сбогом сиромашийо!
*****
ВеселоОт утре всички нуждаещи се пенсионери, които са гласували за БСП/БКП, да направят списък и да представят на другарката Масларова в три екземпляра. Записаните във същият списък ще заминат за коледните и новогодишни празници в Сочи или Кисловодск. След завръщането си, да се явят и по списък да получат ключовете от новите си жилища. Честито на новодомците!
*****
Гневно"...например вече се предлагат готови жилища по 800 евро за кв.м, допреди месеци цената на зелено там беше 1200 евро."
Това май прави 30% надолу? Баси колко са били надути цените...
*****
НеутралноHH
Рейтинг: 719 НеутралноМда. Чакаме другаря Иванов да даде експертното си мнение
Ако не са го уволнили де, че както е тръгнало... Днес видях, че един офис на агенцеция за недвижими имоти Мирела са го закрили до нас 
*****
НеутралноДр. Иванов е на процедури в момента. Ще се включи днес по-късно за коментар.
Приятелски поздрав,
*****
НеутралноЛичи си, че др. Иванов е всеобщ любимец.
*****
Неутралнобратя българи, падането на цените не е на добро! помислете - банките ще почнат да капат като круши. най-добре е цените да се увеличават отново. докога- не знам
*****
Неутралнобраво на Иван Мекушин, сега остава утре и П. Диков да изкаже по същия въпрос и ще стане страшно. Градинките ще ги бъде ли?
*****
НеутралноОстанаха няколко месеца до големия имотен взрив .И след това ще има по 250-300 евро м2 и то без общите части.Само спокойствие и който иска и има възможност ще се позлати .
*****
Неутрално15-20 % ли?смешници!след 6 месеца ще се молят да реализират сделка при 30-35% от днешната цена.всяка сделка надхвърляща 400 евро/кв.м. е спекулативна към днешна дата!при това с 20% печалба!това е дереджето!!! колко ли излиза квадратния метър по 400 евро без 35%? за 4 години средния брутен доход на човек трябва да купува среден апартамент, другото е балон! днес колко е? 205 месеца или 17 години....
*****
РазстроеноТова не е истина! Не това не може да бъде истина!!! Моля Вии..., НЕЕЕ!!!!!!
Та ние бяхме свикнали само да печелим. Колко статии платихме за правилната посока, а тя е само нагоре.
др. Иванов
Рейтинг: 822 НеутралноКакво ще стане с народа, ако др. Иванов се гътне? Мрак и невежество.
Комунист - реформатор, реформатор - милиционер, милиционер - агент, в един и същи строй!Споко, статията е писана от журналисти по слухове. Дали са мнения строители, които обясняват как всичко ще падне с изключение на построеното от тях.
А и оворят за нова строителство, което по себестойност ще е поне с 30-35% по евтина от строеното да сега. Бетон 20 от 150-160 с доставка е паднал на 100-110, арматурна заготовка от малко над 2 лв. на 1,20. Естествено ако може да се вярва на форумите за строителство, не съм проверявал лично.
Така или иначе сделките са малко, но цените не падат, защото ако нямаш пари и банката не дава ти е все тая дали апартамента струна 100 или 70 хил.
А в Малинова долина следните цени никога не са минавали 1200Е/м2, за нова на зелено едва ли се е искало повече от 900-950.
Вие събирайте пари, др. Иванов ще ви продаде жилища на добра цена. А ако нямате пари, четете други статии.
*****
Неутралноподкрепям те. ако имотите се срутят банките първи ще фалират. така че докато банките са живи, те ще помпат цените само нагоре. всичко зависи от банките
*****
НеутралноЛидка Шулева и Ковачки да ни възстановят с лихвите сумите платени от 2003г до днес защото са сключили неизгоден за българлския народ договор с ел.дружествата и да бъдат съдени по бързата процедура
*****
НеутралноБанките са пълни със служители а клиенти се мотат по 2-3 души сигурно има гишета на които със седмици няма нито един оборот освен автоматичните операции. Банки, които не дават кредити не са банки- по-скоро им се ще да са депозитари или някакви доброволни пенсионни фондове или друг тип пирамиди
*****
ВеселоТочно така, другарю Иванов, цените само ще се качват и то много бързо, бързо, бързо... А сега си изпий хапчето и се успокой
В интерес на истината обаче и аз съм съгласен, че на някои имоти цената ще се запази, но те са много малко - тесен център и може би Изток и Яворов. В останалата част през 2009 ще се изненадам, ако има сделка над 1000 евро на квадрат, говоря за готово жилище.
*****
НеутралноЯ, другарю Иванов, как вървят апартаментчетата във Слънчев бряг?
Сключихде ли сделка днес? Не? Ами вчера? Ами от юли-август насам...
Еййй пусти тез форумци бре, развалиха галимерата на човека. Ако не бяха злите форумци, сега щеше по 3000 евро да продава квадрата в - как беше - "Курорта На Народа" и да няма време да се свърти У Форумо...
Комуноида си е комуноид. Баща ми казваше - "лайното откъдето и да го ръчнеш с пръчка, все мирише!"
*****
Неутралносега остава да ни светнеш откъде банките ще взимат пари за да "помпат" цените на имотите раздавайки щедро кредити. досега се кредитираха от чужбина ама кранчето там секна ...
*****
НеутралноДо др, Иванов. За съжаление докторе кухата ви кратуна явно е люпила семки по време на часовете по икономика, а може би по ваше време не е и имало такива...
Та както и да е, значи като банките не дават пари а хората нямат сте прав че не им пука колко струва едно жилище. Но тези които имат пари не искат да плащат по 1000 евро на квадрат, защото на тях им пука, а примерно по 600, и какво става друже? Става спад, и това са елементарни икономически закони.
А ако мислиш че няма спад на цените то или си и глух и сляп или си бил в кома до сега. Не само че има спад ами цените са точно както си пише в статията.
И по морето имаше балон а сега се продава по 350евро. В София на дали ще изпусне чак толкова въздух но със сигурност нещата не отиват на розово...
*****
Неутрално"До др, Иванов. За съжаление докторе кухата ви кратуна"
Малка корекция г-н Соколов - Иванов не е "др. Доктор" а е "др. Другар"
*****
ВеселоТолкова много изкушения: цените на имотите падат, автомобили се предлагат с екстри на базови цени, екскурзии за Нова година почти без пари. Не съм проверил какво става с цените на яхтите и двуместните самолети, но сигурно и там има спад. Животът у нас ще става прекрасен!
*****
НеутралноТъпичко е да се радвате на спада на цените.
По-евтини нови жилища (завършени или на зелено) означава и по-евтини стари жилища, по-евтини парцели и селски имоти. А много българи живеят точно в такива панелки и подобни кооперации. РАДВАТЕ ли се, че имотите ви поевтиняват, а същевременно заплатите ви се топят от инфлацията?
др. Иванов
Рейтинг: 822 НеутралноБлагодаря, апартаментите на Сл.бряг са си добре. За там, както съм казвал винаги, цените само ще се качват.
Комунист - реформатор, реформатор - милиционер, милиционер - агент, в един и същи строй!Икономиста:
И аз съм готов да платя 600Е/м2, даже не в много престижен квартал, ама няма. Защото строителите години продаваха на добра печалба и не са на зор. А и знаят добре, че започнат ли да падат цените никой не купува. Никой, защото чака още да паднат. Този дето има пари си казва: сега са 1000, аз ще купя като станат на 800, но като тръгнат надолу и станат 800, той си казва, абе аз ще чакам да станат 600. Никой не купува на падащ пазар и затова никой не сваля. И за това си ломотите едно и също от много време, ама все от следващият месец. Ще видите какво става от следващият месец, то колко следваще месеци минаха, не ти е работа.
Чакай на 600 и ще ми се обадиш и аз да взема, може да ни направят отстъпка.
*****
НеутралноДобре де, не се разбира защо е този спор!? Дали падат или се качват, цените винаги са реални. Търсенето и предлагането определят цените на всяка стока. Разликата е там, че повечето хора които не можеха да си купят жилище при 1200 евро, няма да си купят и при цена 600 евро. А пък тези които можеха да си купят при цена 1200 евро, сега пак могат да си купят, та даже двойно. Предполагам, че след празниците, търговията с имоти пак ще потръгне.
*****
НеутралноДругарю Иванов, само една лееека подробност - почти всички строители строят с кредити, а доколкото ми е известно, в момента банките дебнат като питбули за просрочването на всяка вноска. Та хайде да видим кой е в по-изгодна позиция - тоя, дето има нещо за продажба, ама има и кредит или тоя, дето има кеш и чака да купи нещото на първия по евтино?
*****
НеутралноСпоред мен има нещо друго. Толкова много имоти се купиха, но предимно бяха някакви жилища или нещо подобно. Ако това бяха спечелени пари от бинесмени, последните едва ли биха си купили такива големи жилища и биха затворили толкова пари в тях. Жилището не е инвестиция. Инвестиция са пари вложени в бизнес, а не в недвижими имоти. Та това ми е съмнението, що за бизнесмени са тези които правят инвестиции в жилищни имоти.
Edge404
Рейтинг: 110 Веселоhttp://www.topimot.com/index.php?go=showad&id=
ДругарЮ, ето ви за 700Е в ж.к.Левски ново строителство. Чакаме още надолу....
*****
ВеселоДа ти имам логиката
Всъщност май нищо от това, което казваш не е вярно 
Х X X
Рейтинг: 213 Неутрално
think differentАми при тези цени и това състояние на София (и на България) няма абсолютно никаквъв смисъл да купуваш. Въобще. Мизерия, цигания, мръсотия, хаос, простащина. И те лъжат за квадратни метри с "общи части". Ами да се .... в ....
Погледнете цените в Братислава и Прага за сравнение. Помислете за какви градове и за какви доходи става въпрос.
Надяваме се на някои от този форум, че ще купуват, купуват и ще поддържат цените.
Че инак...
др. Иванов
Рейтинг: 822 НеутралноНикой не дава кредити на строителя. Банките дават парите на строителя, но кредитират купувача, т.е. купуваш апартамент, теглиш ипотека, а банката превежда парите на строителя.
Комунист - реформатор, реформатор - милиционер, милиционер - агент, в един и същи строй!А в Левски може и да има за 500, там който иска да купува. И като разгледаш такива оферти се оказва, че са на първият или последният етаж, във вход в който никой не си плаща асансьора, и апартамента никога не е ремонтиран.
На 700 може да има като ново строителство, защото цените на парцелите и самото строителство паднаха, на едва ли някой ще продава, защото сега има психоза и никой няма да купи. Ако отидеш при някой строител и му кажеш: събрали сме се 10 човека и имаме парите да купим 10 апартамента по 700Е той сигурно ще ви ги построи. Но няма да почне да ги строи и да ги обяви по 700, защото всеки се страхува да купи. Чуе ли 700, ще чака 500. И никой не сваля цените, но и не започват нови строежи. Затова конкуренция от ново строителство няма да се появи.
*****
НеутралноДругарю Иванов, пак си в грешка нещо - психозата не е сега, тя беше
Лумпените изпонакупиха по над 1000 евро на кв.м. и сега треперят да не ги изхвърлят от работа, че ще останат на улицата. Оттук нататък ще има изтрезняване, а трезвият човек може да прецени дали, аджеба, един апартамент у Люлин струва наистина колкото един у Виена 
др. Иванов
Рейтинг: 822 НеутралноУвмият човек не преценява колко струва във Виена или в Люлин, а дали апартамента в Люлин му върши работа. А във Виена и без пари да са, са му малко далече от работа, всеки ден ще закъсняа и ще го уволнят. Затова умният човек расъждава умно, защото в много държави има цели изоставени градове, но никой не отива там.
Комунист - реформатор, реформатор - милиционер, милиционер - агент, в един и същи строй!*****
НеутралноКак да се разбира абзаца-в квартали където няма
инфра структура.А къде изобщо я има?
*****
НеутралноХаресал съм си едно апартаментче в докторската, като го продават с Ферари бонус ми се обадете.
*****
НеутралноSlash, като ти чета глупостите става ясно, че си смотан въшльо, които живее в панелна гарсониера и без изгледи в близките 50 години да живее в нормално човешко жилище.
nikiboy
Рейтинг: ВеселоДо Др.Иванов. Човече по твоята теория прецених че и едно Ферари ми върши работа ама нещо немога да му скоча на цената и за това си карам Волво-то.
Каквото и да си говорим, в крайна сметка става дума за пари!А относно темата : Май се промениха не само цените ами и разбирането по въпроса "готов апартамент". Преди "готов" беше на шпакловка и замазка. Сега "готов" значи -баня с плочки, батерия, сифон, помещения с ламинат,теракот,кухня с шкафове и бяла техника. Интересно как ще изглежда "готов" след година-две когато цените ударят дъното?
*****
НеутралноДругарю Иванов, умният човек наистина разсъждава умно и поради тази причина той няма да си купи апартамент в Люлин на цената на същия във Виена. И точно затова надуването на цените се причиняваше от глупавите хора, които се юрнаха да купуват щото ги плашеха, че цените ще станат като в Лондон. Да, ама сега няма кредити, пък и те доста понакупиха. И какво става? Оставям на теб да измислиш как в този случай цените в София и Виена ще са еднакви
*****
ВеселоЧервената тиква - почти позна, само дето е тристайна тухла на 10 мин пеша от НДК
Но нямам нищо против да купя евтинко още някой от някой набълбукан с кредити лумпен, такъв като тебе 
*****
НеутралноСпорът дали да се купува или не е безмислен. Зависи кой за какво купува. Този, който жилищна има нужда и известно количество средства (или дал Бог цялата сума) е по-добре да купува - цените ще паднат, но ако нуждата е водеща, по-добре е да не се чака, че животът е кратък, а строителството вечно. Обратно е за тези които смятат да купуват с цел спекула. Времената се промениха и няма връщане назад. По-трудно ще стават продажбите и печаблите ще започнат да влизат в нормалните рамки, както между другото и за всяка друга (законна) търговска дейност.
Лично за мен темата за цените на жилищата не е толкова интересна, колкото тази за цените на имотите за производствени нужди и складове например.
*****
НеутралноЗА БОГА БРАТЯ НЕ КУПУВАЙТЕ! САМО 12 МЕСЕЦА ДА СПРЕ ДА СЕ КУПУВА И ДА ГИ ВИДИМ ТОГАВА.
НЕКА ИМ ГЛЕДАМЕ СЕИРА НА АЛЧНИТЕ МОШЕНИЦИ.
ПЪРВИ СМЕ В СВЕТА ПО РЪСТ НА ЦЕНИТЕ НА ИМОТИТЕ ЗА 2007 ГОДИНА?!?!?!? ХА-ХА-ХА
СМЕШНИЦИ! ДА ФАЛИРАТ ВСИЧКИ И НЕЩАТА ЩЕ СИ ДОЙДАТ НА МЯСТОТО СЛЕД ТОВА!
*****
НеутралноБАЛЪЦИТЕ СВЪРЯИХА, ИМОТИТЕ ЗА ЕДНА ГОДИНА ЩЕ СЕ СРИНАТ С 50% !!! НЕ КУПИВАЙТЕ БЪЛГАРИ, КВАДРАТЕН МЕТЪР СТРУВА НА СТРОЙТЕЛЯ МАКС 350 ЕВРО, А ВИ ГО ПРОДАВАТ ЗА 1350 !!! ЧАКАЙТЕ И ДА СЕ ПОЧНАТ ДА ПРЕРИТВАТ СРТОЙТЕЛИТЕ И ДА ПОЧНАТ ДА СВАЛЯТ !!! ЩЕ ИМА ГОЛЕМИ ПРОМОЦИИ 60-70%та НАДОЛУ, САМО ТЪРПЕНИЕ !!!
*****
Неутралнодр. Иванов е познайник от форума на имоти.нет, този човек има психически отклонения, не трябва да му се обръща внимание. На този боклук му се плаща да пише глупости по форумите, като се почне от инвестора, дневник, капитал, имоти.нет и т.н.
*****
НеутралноКрайно време беше. Не е нормално апартамент от 75 квадрата в Студентски град да се продава за 90 000 евро, докато за около 115 000 можеш да си купиш апартамент от 130 квадрата в ... Холандия. Където средната заплата е 2 500 евро.
Но това е. Явно някои хора не са чели Адам Смит и не са чували за невидимата ръка на пазара, която рано или късно идва, за да въведе някакъв относителен ред и логика.
На мен също ми е интересно да разбера кои аджеба са тея квартали в София, където имало инфраструктура, разбираш ли.. Защото съм живял в София 7 години и такива квартали не познавам.. Ако под инфраструктура се разбира продънени тротоари с разбити плочки, междублокови пространства, където тревата не е косена от времето на Тодор Живков и където е пълно с бълхи и вятърът разнася мръсни найлонови торбички, а бездомни песове ровят и разпиляват отпадъците от контейнерите за боклук.. Ако за такава инфраструктура става дума, тогава вече се сещам за кои квартали на София става дума. Тоест, става дума за всички. Проблемът е, че не е логично подобна "инфраструктура" да бъде основание за по-високи цени на определени жилища.
Това, което все още много българи не са осъзнали, че София е един провинциален от европейска гледна точка град, който почти по нищо не може да бъде дефиниран като европейски град. Поради тази причина цените в София никога няма да станат като тези в Лондон, например. И слава Богу.
*****
Неутрално___"Качествените жилища на добро място и с добра инфраструктура няма да поевтинеят, смята Аркадий Чорбаджийски, собственик на "Софбилд"."___
Е нема такива идиоти. Щом е в България значи е на лошо място и с калпава инфраструктура. Тия от Дневник по-добре да бяха поканили др.Иванов/инж.Ганев да даде експерно мнение 
Цените в София падат от края на пролетта. Капитал/Дневник тогава се опитваха да замажат нещата и пишеха глупости за "умерено поскъпване". Но реалните сделки бяха с 10-15% май '08, сравнено с декември '07. Не гледайте обявите за имоти, там са фантазийте на брокерите. Реалноста при сключените сделки, които са на по-ниски цени и по-малко като брой още от пролетта.
Дневник/Капитал нямат никакъв интерес да пишат за падането на цените, защото собственикът е в този бизнес. Затова бяха основен участник във вестникарската истерия за поскъпване на имотите. След като сега са обърнали палачинката и пишат за поевтиняване, значи смятат, че нещата необратимо са се скапали.
*****
ЛюбопитноНе мога да разбера какво им дава основание на журналистите в България да цитират все едни и същи глупости че цените на качествените имоти нямали да се понижават. Мога ли аз да им задам въпроса кой ще плаща заемите на качествените собственици на тези качествени имоти когато те си загубят работата? А също така с какво по-привлекателна е една София в сравнение с Манхатън където цените вече се понижават?
*****
НеутралноНе ни пробутваите , че 800Е/м2 е паднала цена! Това е живо обирджийство! Когато стане 600-500 Е/м2 за ЖИЛИЩНА ПЛОЩ и ЗАВЪРШЕНО ДО КЛЮЧ в СОФИЯ, пазарът може и да се отключи. Да не говорим за качеството. Лошото и на 300 Е/м2 няма да има купувачи.
*****
Неутрално"Качествените жилища на добро място и с добра инфраструктура няма да поевтинеят, смята Аркадий Чорбаджийски, собственик на "Софбилд". "
Интересно защо тогава построената от същия "сграда на годината" на бул.България е окичена с чаршафи "ПРОДАВАМ" като елха!
*****
НеутралноЩе падат цените на НЯКОИ жилища в НЯКОИ квартали. Наистина, не е нормално в Овча купел-2 да искат 1400 евро на кв.м. Ще има и по 500 /има и такива мечти/, напр. в Нови хан и околностите му.
Ще паднат и цените на панелките. Щото и цацата е риба, ама не съвсем.
Грубият строеж е не по-малко от 300 евро/кв.м. Колкото и да падат цени на материали, горива и труд.
Строиш 100 единици площ, но продаваш доста по-малко. По едно време исканията за обезщетение в южните квартали бяха стигнали 35-38%.
От 2 години насам стриктно се прилага Наредба № 2 - паркомясто за всяко жилище. Или правиш рампа /и си изяждаш поне 3-4 места за паркиране в сутерена/ или монтираш подемник /губиш само едно място, но подемника не е без пари/.
Увеличиха се всички такси - откъдето и за каквото се сетите.
И Димитър Попов преди 20-тина години призоваваше: "За бога, брята, не купувайте!"
Помните ли в резултат на ТОЗИ ПРИЗИВ с колко паднаха цените?
*****
НеутралноПазарът на жилища най-добре да бъде забравен от купувачите за известно време.
*****
НеутралноДРУГАРЧЕТО ивановчо каза "И аз съм готов да платя 600Е/м2, даже не в много престижен квартал, ама няма."-Като му предложиха в Левски по 700 евро,той започна да се извъртя като ............!,но иначе това му е в нрава все да се върти !
*****
НеутралноАз видях в манастирски ливади 2 обява за 650Е/м2 още преди месец, та "промоциите" ще надхвърлят 20%. Както съм писал и по-рано истинският спад ще настане през 2010г., когато масово издишат набълбуканите и се свърши евроеуфорията
. Рано е още...
*****
НеутралноТия па! 800Е/м2!! Е то голям евтинджос! Я като са ви толкова ценни, дръжте си ги!
*****
НеутралноЗащо ли главните шутове мишо и другарят ,на фоума на Дневник не се засичат?Интересно нещо е това!!?
*****
НеутралноНашия народ винаги си е бил тъп,особено след Девети. Него винаги са го лъгали,винаги са го крали,винаги са му взимали парите от банките,девалвирали са лева,окрадоха го до шушка през 90-те години и не му прави впечатление това нещо. Каква Братислава,каква Виена го интересува него ,само да не му е студено,и да не е гладен,всичко друго той понася с гордост,такъв тъп народ нема никъде. Той на такива идиотски убийства не реагира,че ще се противи на цените на имотите,ха,ха,ха.Убиват студент,убиват дете,убиват момичета,ма боли го оная работа,той се успокоява,че него не го е закачила шайбата на българскта дивотия,и така,до края на света.За да каже дин български поет и писател,че този народ емърша,значи му е дошло до гуша.......
*****
Неутралнономер 55 - браво . толкова верен и обектижен коментар
*****
НеутралноЖителите на кв."Малинова долина" протестираха срещу изграждането на джамия, но забравиха да попитат мутрата защо в квартала им няма улици, училище, детска градина, медицински пункт.
Та както пише в долния коментар
"Нашия народ винаги си е бил тъп,особено след Девети".
*****
НеутралноНашият народ винаги е бил "тъп" защото по-голямата част от съществуването си е бил под робство и не можел/не искал да вдигне глава.Стига с това "след девети" и преди девети е също си е бил послушен.
*****
НеутралноМегакомплексите остават за бъдещето, а бъдещето след хоризонта
*****
Веселотоз Аркадий Чорбаджийски ако не е ходил на лов с милко балев пък на
*****
НеутралноСтроителите няма да свалят цените с повече от 20-30 % и съответно няма да продадат почти нищо.После обаче,банките като тръгнат да разпродават заложените апартаменти и цели сгради ще настане истинската евтиния.Какво и пука на банката,с колко ще изгори клиента,ако тя си получи парите.А банките раздадоха няколко десетки милиарда ипотечни кредити,така че дори 10% от ипотеките да изгърмят,това ще изкара имущество за няколко милиарда на пазара при неплатежоспособно търсене.Следва колапс на цените на недвижимостите >-50%.Това обаче ще започне след поне 8 месеца,защото кризата у нас едва тогава ще е в апогея си и много оптимисти ще изгорят с много и завинаги.
vaso
Рейтинг: НеутралноСтройтелните разбойници чрез платени статий искат да контролират спада на цените. Този номер няма да мине пред пазара, който естественно регулира и нормализира изкривените цени. Нормалната цена е около 500 лева за кв. м. и надолу.
*****
НеутралноВярно е 72ри. От цялата врътка масово ще загубят около 1-1,5 млн. баламурници / народ/, а ще спечелят шепа тарикати и всички банки. Някой тук предвиждат фалити на банки, ама те с толкова са напред и имат още да прибират, че бедна ни е фантазията. Да, сега ще си позатворят 50-60 % от клоновете и ще изритат ненужния персонал, ама на ония от горе не му пука за кредитните инспектори. Сега на мода ще са фирми за събиране на дългове и с тях ще работи вечи.
*****
Неутрално*вече
*****
НеутралноДе съ нащье другарчетъ Д-р Иван Иваниов и инжинерчето Ганьо Балкански (на френски-Ив Монтан)?
Без тях и сборникъ от информации - другарять Мишо (Маус от време на време)форума си е живъ скукъ!
Нема хъс!
И кръвното ми е паднало кат ги немъ тезь нужни на обьществоту, оптимисти!
Нал знаити-Песимистъ казва"Е,по-лошо от туй ни може да стани!" а Оптимистът Винаги е "А, може и по-лошо, може"!
Де си Иванчоу?
Да ни сме тъ обидиле с нещу, чаду!
Сориме че се оказахме прави!
По-добре Вие да бяхте прави!
*****
НеутралноОтносно криворазбраната формула (митове и легенди) за цени в българският пазар на недвижими имоти:
- Готово жилище се продава за ХХХ евро на кв. м.-обаче то не е готово-остава се на замазка, шпаколвка, наченки на В и К и Ел. инсталация. Следователно взимам ипотечен кредит за този апартамент, но той НЕ Е ГОТОВ! Значи взимам още кредити за ламинат, теракота, фаянс, душ кабина, тоалетна чиния, мебели (някъде по това време са появява и бебе-което значи още пари, много пари) скапани майстори-пияници. Резултат: за 60 кв. м по нотариален акт, аз се заглавям за следващите 30 години в кредити т.е. за реални 45 кв. м. се заробвам с мечтата да имам апартамент, нов съвременен, обзаведен по журнал, с булка, дете и т.н.
- Себестойност на посоченото жилище-450 ЛЕВА на кв. метър-ако не вярвате, сами си направете калкулацията.
- Лукс категория-не знам защо у нас за лукс се смята PVC дограмата, теракотата, ламината-това не е ЛУКС, това е стандартно строителство. ЛУКС-а е нещо съвсем друго, а не този стандарт дето ни се продава. Честно казано съжалявам тези млади хора дето живеят в такъв „ЛУКС”.
- Инфрастуктура-кой квартал в София (защото за нея имам непосредствени впечатления) има това нещо? Ами казано най-накратко –НЯМА.
- Радвам се, че кризата дойде-даже закъсня, така щяхме да се радваме на едно не-бетонно Черноморие, не-бетонно Банско, не-бетоннен Боровец, май ще се размине на Паничище, Дуранкулак, Крапец, Калиакра….
- O tempora, o mores
*****
ВеселоТЪП , ПО-ТЪП , НАЙ- ТЪП , аркадий чорбаджийски.
*****
Неутрално"Ако под инфраструктура се разбира продънени тротоари с разбити плочки, междублокови пространства, където тревата не е косена от времето на Тодор Живков и където е пълно с бълхи и вятърът разнася мръсни найлонови торбички, а бездомни песове ровят и разпиляват отпадъците от контейнерите за боклук.. Ако за такава инфраструктура става дума, тогава вече се сещам за кои квартали на София става дума." - Това най-много ми хареса.
Така изглежда 90 от центъра на София.
*****
НеутралноМного ми е интересно къде са тези от Явлена и други агенции за недвижимости, които точно преди два месеца, тук в Дневник говореха, че цените ще се задържат, няма да падат, а даже ще се качват. Как човек да има доверие на такива "експерти" при положение, че пропагандата им е по-скъпа от фактите?
*****
НеутралноKvo ste kajete za tazi "interesna" statiika v dir.bg?
С 20% по-малко ще струва на инвеститорите строителството на нови жилищни сгради. Това прогнозира шефът на "ГрийнЛайф" и предприемач на 2008 г. Николай Пехливанов. Причина за спадa на цените е поевтиняването на строителните материали и на труда. Парцелите пък скоро ще струват наполовина по-евтино от сега, категоричен е Пехливанов, пише в. "Стандарт". Въпреки новата стойност на домовете обаче те няма да поевтинеят за крайния купувач. Спестената от вложителите разлика ще отиде в банковите трезори заради по-скъпото финансиране на строителните проекти, прогнозира Пехливанов. На мода за първи път след 2001 г. ще дойдат жилищните коперации. Предприемачите ще се откажат от затворените комплекси заради големия мащаб на проектите, нуждата от инвестиции в инфраструктура и сравнително скъпата поддръжка на собствеността. От свития пазар ще се оттеглят големите играчи, прогнозира още собственикът на "ГрийнЛайф". Ако кризата бъде овладяна, имотният пазар ще се оживи през 2010 г. В противен случай ни чакат поне 2-3 години застой, категоричен е той. Продажбите на зелено ще бъдат земенени от купуването на готови жилища, често и обзаведени. Бъдещите новодомци да бъдат особено внимателни при оферти на 20-30% по-ниски цени, защото те говорят за трудности при завършване на проекта. И вместо с евтин дом може да останете без вложението си, предупреди Пехливанов. Според него кризата най-малко ще повлияе на морските имоти. Там купуват руснаците, които не усещат финансовия колапс.
*****
НеутралноЕто и линка на коментираната по-долу статия:
"Явлена очкава ръст на цените от 10-15%"
http://pazari.dnevnik.bg/show/575725/
Пради по-малко от два месеца...
*****
НеутралноЦитираната статия още веднъж показва, че в България и Изтока всичко се случва стихийно, непремерено и в условията на масово отрицание на действителността и фактите. Резултатът е хаос от устата на експерите и паника и объркване в умовете на потребителите. Как може цените на имотите да паднат 50%, а да не паднат за потребителя? Този тип изказвания обезсмислят каквото и да е серизно отношение към пазар и "експерти".
*****
НеутралноНяма ги! Затова от 2 год., повтарям че е редно Адрес-и, Явлени, Форос-и и прочие да бъдат удряни на голо с антена от Лада много пъти, за подвеждане на клиентите. Отговорност засега не носят никаква.
*****
НеутралноСъщите умници прогнозираха ръст с 10-15% докато цените растяха с по 30%. Сега предричат спад. Хахаха. Важното е числата да се делят на 5 иначе незвучи авторитетно.
Само комунистите, централните банкери и мениджърите на фондове си мислят, че са по-умни от пазара. В момента няма пазар. В момента има паника. Едните, които искат да купуват не купуват, другите които могат да продават, не продават. За какви цени ми говорите?!
Единичните сделки не са показателни. София си остава най-евтиния град в цяла източна Европа, а реалните доходи продължават да растат. Притокът на хора към София не секва. Вече наемите растат. Кризата ще отмине и пак всичко ще е по старому. Историята има гадното свойство да се повтаря. Само не ми казвайте, че някой си е взел поука и си е направил някакви изводи. 6 месеца след като икономиката в Европа и САЩ тръгне нагоре и 12 месеца след като икономиката в България си възвърне оптимизма ще стане същото каквото беше в началото на 2008. Банките искат да печелят, а те печелят като дават кредити. Както се надцакваха с лихви по кредитите, сега се надцакват с лихви по депозитите. Като се обърне конюнктурата ще почнат отново да се надцакват с лихвите по ипотеките. Единственото сигурно нещо на този свят е човешката алчност. Тя е едновременно и рационална, и ирационална.
*****
Неутралноето малко инфо за цените от преди 2 седмици
http://faliti.lihvari.com/
*****
НеутралноТайминг юначе, тайминг!
*****
НеутралноКакво показва ценовата гама на м2 за ДВУСТАЙНИ апартаменти от 16.12.2008 в imot.bg и каква е реалната цена на м2 (според наемите) и с колко % надвишават от реалната цена до пазарната:Банишора пазарна 1007евро/434 реалната/232%над реалната,Борово 1141/538/212%,Зона Б18 1007/430/234%,Лозенец 1523/610/249%,Ман.ливади 1000/475/210%,Люлин 2 842/369/228%,Надежда 4 814/371/219%,Левски Г 770/229/259%,Дружба 833/369/225%,Илиянци 732/238/307%,Център 1520/617/246%.Както се вижда от нашето село ,то цените в Софето са два пъти и 1/3 са надценени и то сега преди България да е в рецесия(май никой не обявил,че сме в рецесия),а к акво ще стане както влезнем в рецесия ,наемите естествено ще паднат и трябва и м2 на жилищата да гонят наемите,та видимо някой ще се окажат прави ,че ще има и по 200-250 евро в Софето апараменти.А ако некой се съмнява ,че могат да паднат под себестоймоста,то нека дойдат у нашето село да видя,че една къща се продава по 3000 лева,а ако се започне кладенец да се прави ,ще излезе около тези 3000 лева като за къщата и то с готов кладенец.Така че,ЦЕНИТЕ ще се НОРМАЛИЗИРАТ ,дори има верятност да бъдат подценени.Така че, чакаме брокерчета и други около тях свързани със строителството да се върнат по родните места,че сме се обезлюдили.ЧАКАМЕ и от агенциите Адрес,Явлена,........... млади специалисти за земеделието.
*****
НеутралноP.S. а да,за другарят Иванов му пази специално место,тъй де той толкова се поти по форумите за да спре КРАХЪТ на имотният БАЛОН,така ,че за него е запазено, само на уше ще ви кажа,БРИГАДИР на всички БРОКЕРИ.
*****
НеутралноАбе тука вси4ки сте емнали др ИВАНОВ ами 4овека прав си е, логиката му е вярна оба4е има само една грешка бърка СОФИЯ С МОНАКО ИЛИ ЛОНДОН ИЛИ СЪНИТО С ФРЕНСКАТА РИВИЕРА.ИСТИНАТА е 4е БГто намалява демографски изклю4ително бурзо а имотите се строят някой да живее е втях.ТАКА 4Е ПРАВЕТЕ СИ СМЕТКА КАК щЕВЪРВЯТ ИМОТИТЕ.
ЗА цените не са виновни само предприема4ите а спекулативните пари влезли от вън /някои им викат 4ужди инвест. 70% от които бяха вбетон/ пример бяха балтииските страни след приемането си вЕС ЦЕНИТЕ НАПРАВО СЕ ВЗРИВИХА исега ве4е са сринати и икономиката им изцяло обварзана с имотите итя колабира и сега са на опашка пред МВФ. БГто има доста общо с балтииските реп . май
*****
ЛюбопитноМного интересно дали някъде из форумите са останали хора, закупили долари на 3 000 преди десетина години, които чакат да ги препродадат с печалба...
*****
НеутралноP.S. а да,за другарят Иванов му пази специално место,тъй де той толкова се поти по форумите за да спре КРАХЪТ на имотният БАЛОН,така ,че за него е запазено, само на уше ще ви кажа,БРИГАДИР на всички БРОКЕРИ.
****
Коментарът беше изтрит от модераторите.
*****
НеутралноВ Стара Загора вече има предложения от строителни фирми за 75 евро на квадратен метър за строителство. Цената преди месец беше 180. Правете си сметка. Щом себестойността на строителството е такава, добавете земя и други разходи кога ще стигне пак 700-800 евро на квадратен метър.Май на куково лято.
*****
Неутралнов бьлгария няма пазар на имоти
цената на всяко жилище е уникална
*****
Неутралнода бе да, нямало пазар. е какво има, сергия ли. цъкни на имоти.нет и виж колко много апартаменти има за продан. това си е пазар отвсякъде ...
*****
Неутралнодо #94 абе мом4е нещо си взаблуда или си намерил някоя пирамида те могат и на 20евро да продават такива цени няма да има
може би 250 300 Е ДА
*****
Неутралнона мен във варна ми оферираха 150-170 евро на квм груб строеж през септември, а цените на материалите са яко надолу оттогава. да не говорим за надниците ...
ю
Рейтинг: 0 НеутралноКриза ще има ,а няма да падат имотите,вярва ли все още някой на тези фантастични сценарии? Е има 2-3 които гонят интересите си тук на форума със всякакви данни,само и само да успеят да задържат още някой ден.
*****
НеутралноВъв вторник около половината от тях отвориха магазините си с двучасово закъснение в знак на протест... Освен за повече маркетингови прояви те настояват още за намаление на наемите, както и за засилване на печатната и електронна реклама на мола.
"Наемателите са разтревожени от настоящия икономически климат.
..Според управителя на "Мол Варна" Ивайло Иванов от страна на собственика "Милър дивелъпмънтс" започват серия от индивидуални срещи с наемателите, на които да се дискутират проблемите им.
Дойдохме си на думата. Криенето, отричането (ала др.Иванов) с цел помпане на цената не издържа! Балонът се спука! Рентабилността пада, наемът не е оправдан от там и цената на имота. Разходите за реклама са допълнителни за собственика, което допълнително НЕ оправдава цената на имота. Да не говорим, че и тези наеми се крепят на дънки от Турция купени за 6,-лв и опит за продажба в МОЛ-а за 80,-лв.
Разтуряме седянката!