"Елана фонд за земеделска земя" изненадващо смени обслужващото си дружество с ново и обяви, че счита договора с досегашното - "Елана пропърти мениджмънт", за нищожен, стана ясно от съобщение на фонда. В резултат "Елана ФЗЗ" е поискала досегашното дружество "Елана пропърти мениджмънт" да върне всички получени възнаграждения, документи и вещи. Новоизбраното обслужващо дружество е "Агроменидж", което е вписано в търговския регистър на 14 януари тази година и е с капитал 50 хил. лв. Изборът вече е одобрен от Комисията за финансов надзор, твърдят от фонда, като поясняват, че новият договор е с много по-добри условия, отколкото този от 2005 г. Според първия проспект на "Плана ФЗЗ" възнаграждение на обслужващото дружество беше 3% от активите, а към края на 2007 г. беше актуализиран на 2% от активите на фонда. В редовните счетоводни отчети на фонда няма информация колко точно са платили в последните години на "Плана пропърти мениджмънт", но по груби изчисления става въпрос за над 8 млн. лв.

В писмото си фондът за земеделска земя посочва, че е установил нищожност на договора, сключен още през 2005 г. заради нарушаване на разпоредбите на чл.114 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа. "Елана пропърти мениджмънт" е обслужващото дружество на "Елана фонд за земеделска земя" от създаването му през 2005 г. В момента съществува частен правен спор с ръководството на АДСИЦ, който ще получи своето решение на арбитражен съд при Българската търговско-промишлена палата (БТТП)", поясниха от "Елана". От компанията ще предоставят повече информация след завършване на съответните правни действия. Преди да се произнесе съдът, договорът не може да бъде обявен за нищожен.

"Елана фонд за земеделска земя" е учредено през 2005 г. от "Елана холдинг", но в момента дружеството няма мажоритарен собственик. Основните му акционери са QVT Fund с 49.3%, дружества от групата на "Алианц България" с 16.5% и Credit Swisse securities с 8.4%. До редакционното приключване на броя никой от акционерите не пожела да коментира. Според юристи казусът с обявяването на договора за нищожен се очертава като доста сложен и той на практика не може да бъде обявен за такъв едностранно, без решение на съда. Такова решение може да вземе и арбитражния съд към БТПП, но ако това е предвидено в самия договор, иначе делото трябва да се разгледа от съответния орган на съдебната власт. Един договор обаче може да се обяви за нищожен, ако е засегната волята на поне една от страните по него, коментираха юристи. Той не може да се анулира само заради твърдение, че вследствие на него се нарушава нормативен акт, в случая - чл.114 от ЗППЦК. Възможно е да се обяви нищожност, ако е имало нужда от одобрение на акционерите, каквото предвиждат при определени условията разпоредбите на чл.114.

Има и още едно условие - ако години наред фондът е приемал обслужващото дружество и е работил с него, съдът едва ли ще признае договорът им за нищожен, обясняват юристите. Ако все пак контрактът се обяви за нищожен, всяка от страните трябва да върне полученото. Остава обаче въпросът дали решенията и действията на обслужващото дружество през този период се зачитат. Ако те са извършвани в резултат на всекидневната дейност и не са оспорени досега, те ще бъдат легитимни, но това трябва да се тълкува едва след окончателно решение на съда.