Няколко близки компании, част от които свързани с туристическия бос Сава Чоролеев, вече са най-големите акционери в "Прайм пропърти БГ"  и контролират около 64 на сто от капитала му. Това показва справка във фирмените регистри, като на това мнение са и някои от останалите акционери в дружеството със специална инвестиционна цел.

През миналата седмица австрийската компания "Имоийст" (Immoeast) продаде дяловото си участие в имотната компания в размер на 42% чрез три сделки на извънрегулиран пазар за около 11.2 млн. лв., като купувачи на пакета бяха "Делта фуд" ООД и  "Глобал турс". Чрез сделката двете компании придобиха съответно 31 и 11 на сто от  капитала на компанията.

Проверка на "Дневник" показва, че най-големият нов акционер в "Прайм пропърти БГ" - "Делта фуд", чрез сложна схема  има  връзка  с друг сегашен акционер във фонда - компанията производител на бисквити и шоколадови изделия "Победа", притежаваща 22 на сто и зад която стои Сава Чоролеев (виж графиката). Ако свързаността се приеме, акционери очакват "Делта фуд" като по-големия от двата акционера да отправи оферта (търгово предложение) за изкупуване на акциите на останалите инвеститори в компанията, защото комбинираният им дял надхвърля половината от капитала на фонда, или общо 53%.

Съгласно закона за ценните книжа (ЗППЦК) лице, което придобие пряко или чрез свързани лица повече от 50 на сто от гласовете в общото събрание на  едно публично дружество, е длъжно в срок 14 дни от придобиването да предложи на останалите акционери да изкупи акциите им. Формално прехвърлянето на прага от 50% от капитала трябва да е станало чрез сделката на 7 октомври, когато бяха прехвърлени последните акции на "Имоийст", представляващи 14 на сто от капитала на "Прайм пропърти БГ". Като се прибави и делът от 11% на туристическото дружество "Глобал турс" - отново собственост на Чоролеев, близките  компании имат 64%.

"Безспорно и видимо е, че "Делта фуд", "Победа" и "Глобал турс" по един или друг начин са близки помежду си. Ако се тълкува духът на закона - какво се има предвид, а не само какво е написано, то според мен е безспорно, че може да се очаква отправяне на търгово предложение", коментира Мирослав Маринов, финансов директор на пенсионноосигурителна компания "Доверие", която чрез фондовете си държи около 21% дял от капитала.

От "Победа" обаче не виждат свързаност с "Делта фуд". "Компанията ни по никакъв начин не е свързана с "Делта фуд" по смисъла на Закона за публичното предлагане на ценни книжа", коментира  пред "Дневник" Михаил Чоролеев, изпълнителен директор на "Победа", където Сава Чоролеев е председател на съвета на директорите. Представител на "Делта фуд" не беше открит за коментар.

Наред с чисто юридическата свързаност адресът на регистрация и мястото, на което се помещава "Делта фуд" и мажоритарният акционер на "Победа" - ЗИТ АД, са едни и същи - на бул. "Цариградско шосе", 7-ми км. "В тази сграда има над 150 фирми. Това изобщо не ги обвързва", контрира Михаил Чоролеев, като допълни, че има юридическа свързаност между "Победа" и "Глобал турс", за което КФН е уведомена. Комбинацията на дяловете на двете фирми обаче съставя само 33 на сто от капитала на "Прайм пропърти".

Практиката на българския капиталов пазар сочи, че придобиванията на публични компании чрез сложни структури и кръстосани акционерни участия като в случая с "Прайм пропърти БГ" често се изпозлват за избягване на търгово предложение към миноритарните собственици, което е един от най-големите гаранти за защита на правата им. Поддържането на подобни структури и кръстосани участия обаче не се приема от пазара като пример  за добро корпоративно управление.