Фондовете за имоти ще могат да отлагат дивидентите за 2008 - 2011 с две години
Изплащането на дължимите от фондовете за имоти и земи дивиденти за периода 2008 - 2011 г. ще могат да бъдат замразявани за срок от две години или да бъдат реинвестирани. Това е една от ключовите промени в подготвения от Комисията за финансов надзор нов Закон за дружествата със специална инвестиционна цел (ЗДСИЦ), който беше приет на първо четене днес в регулаторния орган.
Предвижданата промяна е по предложение на големите играчи на този пазар и е приета от регулаторния орган, показва проучване на "Дневник".
Подобен ход би бил революционна промяна. Изплащането на задължителен дивидент в размер на 90% от годишната печалба се приемаше за най-съществената черта, по която АДСИЦ се отличават от останалите компании. Заради срива на капиталовия пазар и невъзможността да се набира капитал чрез издаване на нови акции обаче част от представителите в сектора поискаха реформи в нормативната уредба. Наред с "гратисния" период за дивидентите ще отпаднат и ограниченията за теглене на кредити, предвижда още проектът на КФН.
Предлаганите промени имат за цел да въведат антикризисни мерки в подкрепа на бизнес сектора на АДСИЦ, да намалят административната тежест спрямо поднадзорните лица, да повишат ефективността на работата на АДСИЦ и да подобрят контрола и защитата на инвеститорите, се казва в официално съобщение на регулаторния орган до медиите.
Анкета
"Кризата създаде практическа невъзможност за АДСИЦ да използват стандартните си механизми за осигуряване на ресурс. Приетите в Европа, САЩ и Азия антикризисни мерки за тези дружества се изразяват в осигуряването на възможност акционерите на дружествата да ги подпомогнат без реално да дават нов паричен ресурс, но като под една или друга форма преобразуват паричното си вземане за дивидент в друг финансов актив", коментира пред "Дневник" Маню Моравенов, изпълнителен директор на "Феърплей пропъртис", един от големите играчи в сегмента, който специално за новия закон представлява и мнението на останалите водещи компании на пазара. Моравенов даде пример с практиката в някои страни вместо пари в брой компаниите за имоти и земи да плащат дивидент в акции и да предлагат замяна на правото за получаване на дивидент срещу акции.
| Като цяло по-голяма част от нововъведенията се припокриват с предложенията и съветите на мениджърите в бранша, показва анализ на "Дневник". Фондовете за имоти и земи вече ще могат да инвестират навън, стига да е на територията на ЕС. Те ще бъдат и по-гъвкави в управлението на свободните си средства, като КФН предлага да се въведе ограничение средногодишната им стойност да не надхвърля 25% от средногодишната стойност на активите им. Проектът предвижда и облекчения по отношение на обслужващите дружества, ползвани от АДСИЦ. На одобрение от финансовия надзор ще подлежат само управленски обслужващи дружества, както и такива, чиито възнаграждения могат да засегнат интересите на миноритарните инвеститори, или извършват строителство или събиране на вземания. Досега на "рентген" трябваше да минават всички. Няма да има и задължителна ликвидация, в случай че общото им събрание реши това с мнозинство ¾ от капитала им и при условие че имат не повече от петима акционери към датата на решението. Със законопроекта също така са описани всички необходими документи при лицензирането на дружество със специална инвестиционна цел с цел отпадането на наредбата и фокусиране на материята в един нормативен акт – закона. Има обаче и искания на фондовете, които не са уважени от КФН. Това са предложенията на компаниите от сегмента за увеличение на минималния капитал в бранша от 500 хил. лв. на 1 млн. лв., фондовете да правят оценки за придобити имоти само за такива, които струват над 50 хил. лв., както и да може да се купуват ипотечни облигации. "Там, където има поне три други групи заинтересовани лица, които не подкрепят становището на АДСИЦ, и ние не сме ги подкрепили", обясни пред "Дневник" механизма, от който се е водила комисията, Ралица Агайн, зам.-председател на КФН. |