През втората половина на 2009 г. обемите на инвестиционния пазар на имоти в Централна и Източна Европа (ЦИЕ) са се покачили значително спрямо първото полугодие. Това показва доклад, оповестен от българската консултантска компания MBL, която е асоцииран партньор на международната CB Richard Ellis.

През миналата година са сключени 90 инвестиционни сделки на обща стойност 2.5 млрд. евро, като през втората половина на годината са станали сделки за 2 млрд. евро. Това е сигнал за нарастването на доверието на инвеститорите в бизнес имоти към ЦИЕ, посочват от MBL/CBRE. Въпреки това резултатите за 2009 г. са доста по-слаби в сравнение с предходните години, като спадът спрямо 2008 г. е 75%.

През втората половина на 2009 г. в ЦИЕ доходността при сделките с бизнес имоти се стабилизира. След високата волатилност в края 2008 г. и началото на миналата година промените през втората половина на 2009 г. бяха минимални в почти всички страни от ЦИЕ: България, Хърватия, Чехия, Унгария, Румъния, Полша, Русия, Словакия и Украйна. Въпреки това в България разминаването между търсене и предлагане остана около 100 базисни точки, поради което през 2009 г. пазарът на практика беше замрял, посочи Христов. Единствената инвестиционна сделка на българския пазар е "Авто юнион център".

По-ниската волатилност на наемните нива при офис площите пък прави атрактивни централноевропейски пазари като тези в Прага и Братислава. На другия полюс беше офис пазарът в България, което е още една причина той да не се радва на инвеститорски интерес през миналата година, смята Христов.

Инвестиционният пазар ще бъде динамичен през тази година, защото ще излязат много обекти, които ще отговарят на очакванията на инвеститорите, прогнозира наскоро Сергей Койнов, изпълнителен директор на "Фортън".

Според него наемните нива са атрактивни за купувачите и имат потенциала да растат във времето, а заедно с тях да расте и бъдещата стойност на имота. От една страна, очакваме раздвижване на пазара през годината в резултат на лоши кредити и необходимост за реализация на активи по обезпечения на вторичния пазар, посочи Койнов. Според него в зависимост от броя имоти за реализация това би могло да намали цените им допълнително.

От друга страна, при проектите в процес на изграждане политиката за удължаване на срока на кредита често няма да е достатъчна гаранция за успех, ако няма конкретна и ясна стратегия за реализация на всеки отделен проект в състояние на слабо икономическо развитие и силна конкуренция, смята Койнов.