С обединяване на кредити може да се намали размерът на месечните вноски, които кредитополучател плаща, ако има няколко отделни заема.Това се прави с отпускане на нов кредит, с който се рефинансират съществуващите. Рефинансиране на заеми е изгодно, когато то може да стане при по-ниски лихвени нива от съществуващите.

В момента по-активните банки на пазара обявиха промоционални оферти по ипотечни заеми с по-ниски лихви - Уникредит Булбанк, Пощенска банка, МКБ Юнионбанк, Банка Пиреос България, като се очаква и други банки да направят нови оферти с по-ниски лихви. Това може да се окаже възможност за кредитополучатели с по два заема например да консолидират дълговете си в един кредит с по-изгодна лихва.

С отпуснатия нов заем се погасяват съществуващите потребителски, овърдрафт, задължения по кредитни карти, лизинг или жилищен кредит. Дълговете могат да се консолидират и ако са от различни банки и да се рефинансират с нов от трета банка - например потребителски от една банка, жилищен от друга и се тегли заем за рефинансиране от трета банка.

В момента това се прави от банките и като помощно средство с цел вноската на клиента да се намали и така да се облекчат плащанията му. Единственото условие е съществуващите заеми да са редовно обслужвани, казаха от Банка ДСК. Предоставянето не кредит за обединяване на съществуващи задължения става по процедура, аналогична на тази за отпускане на потребителски кредит с ипотека, обясниха от Пощенска банка.

Клиентът трябва да удостовери пред банката доходите си и да предостави обезпечение под формата на ипотека върху недвижим имот – негова собственост или собственост на трети лица. Банката извършва проверка за начина, по който са обслужвани съществуващите задължения, и ако те са обслужвани без съществени закъснения, извършва рефинансирането им, казаха още от "Пощенска". С обединяването на различни задължения, предоставени при различни условия - лихви, срок, дата на плащане и други, в един кредит се постига уеднаквяване на условията по тях, при което клиентът плаща една вноска на една дата в една банка.

Най-същественият момент на оптимизиране на плащанията е именно намаляването на месечните вноски поради по-ниските лихви и значително по-дълъг срок на изплащане по ипотечните кредити в сравнение с тези по други заеми. Причината за оживлението в предложенията по ипотечни заеми според банкери е фактът, че банките имат натрупана ликвидност и нужда да отпускат кредити, тъй като това е бизнесът им.

Прогнозите са, че активността ще бъде в сегмента именно на ипотечното кредитиране заради по-сигурното обезпечение, както и по-ниския процент провизии (заделят по-малко средства), които банките начисляват при просрочие на този тип заеми в сравнение с потребителските.