Булевард "Цариградско шосе" се превръща в новата бизнес артерия на София
| Наемните нива на офис площите се върнаха на нивата от 2005 г. |
До края на годината бул. "Царигрдско шосе" ще се оформи като новата бизнес дестинация в София с изграждащите се 300 хил. кв.м офиси, от които половината трябва да бъдат завършени през тази година. Това показват анализите на агенциите за имоти.
Следващата седмица предстои откриването на Европейския търговски център, а до края на годината врати ще отворят "Мегапарк" и "Полиграфия бизнес център". Въпреки че е готова офис сградата на "Бенчмарк", тя все още не е пусната в експлоатация поради липсата на достатъчно наематели.
"Пазарът се раздвижва, има стабилизиране на цените, защото сделките стават на реални цени средно от 11 евро/кв.м за 5-годишни договори", коментира Сергей Койнов, управител на "Фортън". Цените на бул. "Цариградско шосе" остават високи в сравнение с тези на офисите по бул. "България" и бул. "Тодор Александров", където сделки се сключват на нива от 8 до 10 евро/кв.м, посочи Красимир Димитров, управляващ партньор в "Соурс риъл естейт".
Той очаква наемите по "Цариградско шосе" да се понижат още заради голямото предлагане и да се изравнят с другите основни булеварди в София.
"Слабото търсене и голямото предлагане на нови качествени офис площи оказа сериозен натиск върху цените и наемите се върнаха на нивата от 2005 г., като в доста случаи спадът е от порядъка на 30-40% спрямо края на 2008 г., когато беше пикът на цените", посочи Николай Неов, мениджър офис площи в MBL.
В момента първокласни офис площи в София се предлагат основно на нива между 8 и 13 евро/кв.м, като, разбира се, има и изключения. За сравнение - в края на 2009 г. средните наеми бяха около 13.5 евро/кв.м за качествени офиси, докато в края на 2008 г. те са били 17 евро/кв.м.
В битката за привличане на клиенти инвеститорите излязоха с редица стимули за наемателите, които до първото полугодие на 2009 г. бяха немислими. Предлага се гратисен период до 1 година, стъпаловиден наем, безплатни довършителни работи, обзавеждане, безплатен транспорт или преместване на офис, безплатни паркоместа.
Ожесточената конкуренция може да доведе до още бонуси за наемателите като безплатен достъп до конферентни зали и интернет, които вече са факт в страните от Западна Европа, коментира Михаела Лашова, мениджър "Капиталови пазари и консултиране" във "Фортън".
"Търсенето на нови площи се движи основно от желанието за оптимизация на разходите под формата на нов по-модерен офис при по-добри наемни условия или по-ефективно разпределение на пространството, като най-активни са компаниите в сектора на аутсорсинг бизнеса", посочи Антон Славчев, мениджър "Бизнес имоти" в "Колиърс".
Според Неов България в момента е в полезрението на няколко международни компании като алтернатива за изнасяне на бизнес процеси и дейности, но дори повечето от тях да отворят офиси тук, това няма да повиши драматично търсенето на офис площи.
Трето поредно тримесечие "Фортън" отчитат ръст на наетите нови офис площи (виж графиката). Въпреки това обемите остават малки на фона на излизащите на пазара готови офис сгради, чието строителство започна преди две години.
Това неминуемо ще доведе до увеличаване на процента на свободните площи. Към края на 2009 г. незаетите офиси в София достигнаха 17.9%, а във Варна - 26%, по данни на "Колиърс". По-голямата част от тях остана съсредоточена в периферията на София, където делът на неусвоените пространства достигна 25%, или 166 хил. кв.м незаети офиси.
Прогнозите на MBL са процентът на офисите без наематели да достигне нива между 20-25 през тази година. Най-нисък процент на незаетите офиси, едва 3%, е имало през третото тримесечие на 2008 г. по данни на MBL.