За да коментирате, да оценявате или да докладвате коментар, трябва да влезете в профила си или да се регистрирате.
Вход | Регистрация
За да коментирате, да оценявате или да докладвате коментар, влезте в профила си. Вход | Регистрация
*****
ВеселоНапишете го Директно - БГ Пазарът на имоти тръгва нагоре !
Който пазарувал/пазарувал - който чакал / ДОчакал
--------
За 550 год , откакто съществуват пазарите - Никога Никъде пазар не е спирал , временно забавя но тръгва отново НАГОРЕ !
какво ще работят Банките , ако е истина всичко,което се изля за последната година ?
а медиите , тази превъзходна машина за производство на наивници ? .........плочата вече е друга !
*****
Неутрално# 1
Има да мечтаеш за този филм "Отново растеж на имоти в България " поне едно десетилетие !
Днес има растеж по света щото зимата беше студена и много снежна, която не позволи да се строй !
*****
НеутралноДа така е и нашите специалисти изчислиха че точно сега е момента да се купува защото ние имаме нужда от сделки. Иначе фалираме.
*****
НеутралноРеално едно качесвенно строителство излиза около 200 евро
аиде до 250 ще го отпуснем с малко екстри
Реално продажни цени в диапазон 300-325 евро биха раздвижили пазара .Всичко над тази цена е заблуждение за някакви топ имоти
или топ локации .България е наи неуредената и мръсна държава в ЕС , ако развиваш бизнес тук много трудно можеш да стигнеш от точка А до точка Б бе да попаднеш в някоя дупка - тип лунен кратер.Сега предстои така неречения капан - в които би трябвало да попаднат хората с готови пари , всичи ще крещят че пазара тръгва - целта е да се обере свободния кеш .Според мен обаче това няма да се случи в такива размери че да повлияе на пазара , а ще си изпатят пак онези които са дали хиляди евра за някакви апартаменти с неясна квадратура .В Бг има 90% собственност , така че българина може и да не купува.Все още сме много далеч от дъното на цените . Не купуваите преди самото дъно , ако ви предстои покупка изчакаите падането и когато видите че цените се задържат или леко поскъпват в рамките на 5% и задържат това поскъпване поне 3 месеца - тогава е точния момент за покупка
За цяла Бг цени повече от 300-325 евро изобщо не си струват , ако говорим за диапазон 800-900 евро - то тогава има във Виена например или в Берлин , където доходноста от наем ще надвишава поне 3 пъти доходноста която може да се постигне в Бг.Нека не забравяме , че в гореспоменатите градове реалната квадратура на жилищата отговаря, а обикновенно има изградена отлична инфраструктура около самите сгради . Не забравяите , че в Бг вече при покупка трябва да изисквате и енергиен паспорт на сградата и съответно на жилището - с лепене на стиропор и цапане с жълта боя която се измива след третия дъжд не знам колко сгради имат този паспорт .Строителните фирми задължително ще свалят цените защото имат задължения към банки и доставчици да материали , а освен това веднага след АКТ16 започват да се плащат данъци , всички жилища се водят на строителната фирма а фирмите плащат повече данъци , така че е въпрос само на време да видим колко ще издържи една строителна фирма без задължения , но с данъци за 50 апартамента .Има разбира се и още много фактори .Само да спомена че в необитаеми сгради наи чвсто се самонастаняват цигани и след една седмица се чувстват като собственици и няма сила която да ги изкара от там, така че можем само здрави нерви да пожелаем на строителните фирми ....а на всички вас успех във вземането на правилните решения
*****
НеутралноДо 2018 година имотите ще са в застой и постепенен спад. След тази дата ще се уравновеси цената и така ще бъде до края на 21 - ви век. За след това невиждам.
*****
Неутралнода, особено Япониа
*****
ВеселоДо коментар [#4] от ",,,,,,":
---------------------
единственото реално нещо в БГ е простотията - можеш да я пипнеш навсякъде
килограм краставици РЕАЛНО е 1.00 лв , но на Пазара ???
чифт гумени цървули и галоши реално са по 1.00 лв , но на ПАЗАРА ?
--------
Ще си останеш с "реалното" , когато тръгнеш за НЕреалния свят (не ти го желая , но можеш поне да се събудиш докато си тук)
*****
Неутрално"Няколко фонда ... оглеждат българския имотен пазар в търсене на евтини инвестиционни проекти, като основното им изискване, за да се стигне до сключването на сделка, е висока доходност от 12-14% .... Към момента проблем за постигането на сделка е разминаването в очакванията на купувачите и продавачите за цената. >>> до 8 месеца ще сме свидетели на първите сделки."
===================================
Дааааа .... някои продавачи всъщност не искат да продават, а други излиняват, и стопяват подкожните мазнини.... но след още 8 месеца, няколко фонда очакват да започнат да купуват евтино и изгодно на около 180-200 евро на квадрат наедро от закъсали и сломени ИМОТНИ ИНВЕСТИТОРИ. След това тези фондове могат да продават на дребно с 15% печалба, тоест да продават на 230 евро на квадрат.
Това - "Мърдърс енд Инкуисишънс"
но терминът е "mergers and acquisitions"
Зе едни ще е изгодно, а за други загубно. Ще се продава на ЗАГУБА, НА АБСОЛЮТНА ЗАГУБА след поне 8 месеца!!!!
Много правилно е за човек който вече си има жилище да не купува второ на таци абсурдни офертни мечтани но неосъществими нива.
Цени между 200 и 400 евро на квадрат за тухла и дадени за супер качество, са цените които най-прилягат на българската действителност.
*****
НеутралноПрочитане на целият коментар [#8]
от "до 8 месеца ще сме свидетели на първите сделки":
Това е - "Мърдърс енд Инкуисишънс"
но терминът е "mergers and acquisitions" ...
Зе едни ще е изгодно, а за други загубно. Ще се продава на ЗАГУБА, НА АБСОЛЮТНА ЗАГУБА след поне 8 месеца!!!!
Много правилно е за човек който вече си има жилище да не купува второ на тези абсурдни офертни мечтани но неосъществими нива.
Цени между 200 и 400 евро на квадрат за тухла и дадени за супер качество, са цените които най-прилягат на българската действителност.
*****
ВеселоПоредните психопати
, обазалагам се, че никой от вас не е тръгнал да купува... Къде ги видяхте 325 Е на квадрат да ви излиза това стоителство. Това ще ви стигне само за майсторите, но освен това има парцели архитекти подкупи от общината стоителни инжинери и т.н. освен това оценка риск и т.н. 500 Е ви е една мечтана цена на завършено строителство. При това говоря за квартали от типа на Люлин и Овча Купел.
По-надолу от това би било под себестойност (сиреч-тухлите и трудът ще са по скъпи като ги събереш). Не изключвам и това да стане ама надали...
*****
НеутралноДо коментар [#7] от "Реално ЛИ ?":
Глупако , аз съм строил собствения си дом и знам ! А ти какво си построил ? Или си просто брокер които все още живее с надежда че тренда ще се обърне ? Прочети малко анализи ,виж борсите, погледни БВП,виж доходите в Бг , демогравския срив,циганията , инфраструктурата и продължаваи да мечтаеш за високи цени на тухли и бетон ! Филма свърши , следващо раздвижване на пазара след 5-6 години запомни това ! И за да ти докажа съм склонен веднага да се обзаложа пред нотариус с теб , че до края на 2010г цените ще са твърдо надолу .Мога да заложа каквото поискаш , но предпочитам да са големи залозите - чисто нов автомобил или чисто нов апартамент в столицата ! На мен ми стиска защото знам посоката на цените с абсолютна сигурност ....на теб стиска ли ти ?????
*****
ВеселоДо коментар [#11] от ",,,,,,":
------------------------
поговорката: когато някой е прост-то е задълго !
това което мислиш ,че знаеш не струва пукната пара , лошото е,че не го знаеш
*****
НеутралноСтатия като всяка друга досега. Платена и с ясно послание - купувайте, щото иначе ще стане по скъпо. Лично на мен ми втръсна този рефрен. От началото на 2009 та досега едно и също.
Някой не иска да разбере, че наивниците свършиха. Свършиха в момента в които осъзнаха, че кредитите трябва да се връщат! При това изцяло с лихвите, а не ограничени до цената на имота към дадения момент.
Или някои си мисли, че тези дето имат пари ще се вържат на тази въдица?! Та те затова ги имат парите. Защото трудно кълват на гола кукичка.
Крайно време е да се сложи малко стръв, а не писъци - купувайте братя, че пак ще поскъпне.
*****
ГневноДо коментар [#13] от "Омръзна ми":
-----------
като не ти харесва- не чети !
щом нямаш пари-не купувай !
*****
НеутралноВсички "весели" коментари са от едно и също лице - ПУНДИ / ПрУфесУр Тъпарон от форума на имоти.нет, където вече го е срам да пише
*****
НеутралноДо коментар [#14] от "на кой му пука за мненето ти ?":
А на кой му пука за поредния прегладнял брокер?
Ходи се кандидатирай с мангалите за помощи.
Цъкльо ВЪРНЕТЕ СТАРИЯ ДИЗАЙН.
Рейтинг: 344 НеутралноАНИ-тата и т.нар Инвеститори са изпаднали в транс - за последната година домакинствата СПЕСТЯВАТ!!!
АМАН ОТ НЕКАДЪРНИ ОБНОВЛЕНИЯТа същите тези се чудят "ЗАЩО ЗА БОГА НЕ КУПУВАТ ИМОТИ ?!?!?!?. Ние толкова много свалихме цените(-30%) и толкова пари похарчихме за платени статийки като горната, пък те НЕ КУПУВАТ!!!"
Простичко е г-да АНИ-та и сие - цените още са нереално високи.Това първо и второ вече се наслушахме на вашите глупости, на които не вярваме.
Бих ви посъветвал вместо да си харчите парите за глупости да си поразмърдате сивото вещество (ако ви е останало такова) и да разберете че тези 30% трябва да бъдат последвани от нови 30% за да се забележи нещо като раздвижване на пазара.
Клиента е толкова наплашен и толкова недоверчив сега че ще вложи парите си само в нещо което на него му се струва евтино а не нещо за което му казват че е евтино.
А в България има хора с пари но както бе казал един от по горните - "Те имат пари защото мислят!" така че помислете малко и вие г-да АНИ-та и сие!
*****
НеутралноТези които имат пари отдавна са си купили за себе си и за децата си дори
Тези които имат по-малко са се набълбукали с 20-30 годишни кредити и сега се чудаят какво да правят
Тези които почти нямат пари и бачкат от заплата до заплата и мислят предимно за храната и сметките - не ги вълнуват имотите и живеят предимно в наследствените си жилища , не рядко с още едно поколение
Останаха безработните , пенсионерите и ромите - кои от тях ще купи ?
Несериозно е да се смята че хората имат надиплени пари в банковите си сметки - да има много такива хора , но както казах те нямат нужда от имот и биха купили само и единственно нещо на далавера
Всякакви поръчкови статии за раздвижване на имотния пазар и поемане нагоре на цените са смешни и имат обратен ефект
Още до месец ще има чувствителен спад , през септември обаче на никои няма да му е до имоти и ще има цитираните тук цени , колкото и на някои да не му се вярва
*****
ВеселоЦеновийт тренд на имотите за последните 200-300 години е стръмно нагоре. Има временни спадове, но те са точно такива - временни. Иначе пак ще си е стръмен нагоре. Преди 80 години един Уорън Бъфет си купил къща в Америка за 37 000 долара. Сега тази къща струва 4,3 милиона долара. Може преди 10 години от 3 млн долара, временно да е струвала 2,7 млн, но какво от това??
*****
ВеселоДо коментар [#19] от "бузинесмън":
Да не би да се сравняваш с Бъфет? По голяма смешка тази сутрин не бях чел. нашенско брокерче се сравнява с Бъфет.
Благодаря повдигна ми настроението.
*****
НеутралноДо [#19] от "бузинесмън":
ИНФЛАЦИЯ И ДЕФЛАЦИЯ!
ЦЕНИТЕ РАСТАТ СТРЪМНО НАГОРЕ КОГАТО ИМА ГОЛЯМА ИНФЛАЦИЯ. РАСТАТ ПО-БАВНО, КОГАТО ИМА ПО-МАЛКА ИНФЛАЦИЯ. ХИПЕРИНФЛАЦИЯ Е ...
има места по света където имотни балони, включително и такива в САЩ, след като се спукат отнема дори 50-тина години докато цената достигне в абсолютни стойности предишната, балонна, висока цена.
По-добра работеща инвестиция в копмания, производство, услуги, износ, отколкото замразена инвестиция в жилища, в които дори никой не живее!
С течение на годините жилищната инвестиция може да предпази от изяждане на парите от инфлацията. Но капиталът вложен в работещи компании е по-добра инвестиция и многократно по-добра защита от инфлация.