Офис площи в движение
| 26 хил. кв.м са усвоените офис площи през първите три месеца на 2010 г. 1.1 евро/кв.м са паднали наемните цени на офисите в топ 15 |
Пазарът на офис площи се раздвижва през първите три месеца на годината. Броят на сделките се увеличава в сравнение с последните две тримесечия на 2009 г. Едни наематели сменят офисите в старите сгради с нови в модерните бизнес центрове, докато други се местят от стари в стари сгради, но при по-добри условия.
Новите наематели пък са навлизащи чужди компании на българския пазар. Наемните цени леко се понижават. Това показват данните на няколко агенции за бизнес имоти.
"Новите реализирани проекти са със значително по-добри технически характеристики от повечето съществуващи офис сгради", каза пред "Дневник" Сергей Койнов, управляващ партньор на Forton. Те са с по-висок клас системи за отопление, вентилация и климатизация, имат по-голяма площ на всеки офис етаж, по-голяма светла височина, наличие на двоен под и окачен таван, повече паркоместа.
"Това е и основната причина, която кара наемателите от старите сгради да се преместят в новите бизнес центрове на добра локация", каза Таня Косева-Бошова, управител на ЕТС. Тя даде пример с местенето на офиса на "Самсунг" от "Интерпред" в ЕТС. Изцяло нови наематели на офисите в комплекса на бул. "Цариградско шосе" са "Карфур" и "Индитекс".
По-старите центрове в експлоатация обаче също не се дават. Това показва проучване на Colliers, в което са включени 15-те най-големи по площ офис сгради в София, сред които Бизнес паркът в кв. "Младост", "Интерпред", "Хюндай център", с обща площ от 290 хил. кв.м.
Има наематели, които се местят от едни стари сгради в други при по-добри условия, както и нови наематели в старите сгради, каза Антон Славчев, мениджър офис площи в Colliers. Той сравни пазара на офиси с автомобилния, на който повечето хора си купуват коли на старо, защото им излиза по-евтино.
В сградите от "топ 15" свободните площи са 71 хил. кв.м (25%), като за първото тримесечие на годината заетите площи в тях са се увеличили с 2000 кв.м. Новите договори, подписани от "топ 15", показват, че пазарът се възползва от благоприятните условия за наем и през следващото тримесечие могат да се очакват по-високи нива на запълняемост, смятат от Colliers. От компанията твърдят, че успешните стари офис сгради запазват 100% запълняемост.
Към края на март офис площите в София са достигнали 1.150 млн. кв.м, като от тях 192 хил. кв.м са свободни (16.7%), а 26 хил. кв.м са усвоените, сочат данните на MBL/CBRE. От компанията отчитат продължаващ спад на наемните нива, като за офис площите извън центъра те са достигнали 8 - 13 евро/кв.м.
Намалението на офертните наемни цени през първите три месеца на годината е 1.1 евро/кв.м за сградите в "топ 15", като той следва тенденцията към обща стабилизация на наемите в периферията на столицата през втората половина на 2009 г., показват данните на Colliers.
Като се вземе предвид фактът, че до края на годината се очаква да излязат още около 300 хил. кв.м нови офис площи, икономическата логика е цените да вървят надолу, смята Николай Неов, мениджър офис площи в MBL/CBRE.
Предлагането на офиси момента значително надвишава търсенето и новите площи ще намерят своите наематели по-скоро в следващите няколко години, а не до края на тази, смята Сергей Койнов.