Компании за недвижими имоти: Първи положителни сигнали и за пазара на имоти
Секторът на недвижимите имоти започва да излиза от кризата и ако положителните сигнали за икономиката от последните седмици продължат, цените на пазара може да започнат да растат отново. Това обявиха днес мениджъри от бранша на пресконференция във връзка с предстоящата традиционна годишна конференция BalREc, на която акцентът тази година ще бъдат инвестиционните проекти и устойчивото развитие.
"За пръв път виждаме положителни сигнали за икономиката, което е и предпоставка за положителна промяна на пазара на недвижими имоти", отбеляза Сергей Койнов, управител на Forton International, като изтъкна данните за бюджетния излишък през април, ръста на износа за пети поред месец. "Банките започват да се завръщат на пазара на имоти, което е изключително положителен сигнал", коментира друг позитивен момент на пазара Шимон Бен Хамо, изпълнителен директор на AFI Europe.
Коментарите им идват седмица след като правителството реши да не вдига засега данъка върху добавената стойност (ДДС) заради първите сигнали за излизане от кризата на българската икономика.
Условие за трайно излизане от кризата за пазара е и да се върне притокът на капитали в страната - било то по линия на преките инвестиции или банковите кредити, стана ясно от експозето на макроикономиста Лъчезар Богданов от Industry Watch.
Според експертите, ако положителните сигнали продължат, наемите, които в момента са на дъното, могат дори да започнат да се покачват. По оценката на анализатори на пазара в момента купувачите на имоти и наемателите са в изключително добра позиция, която може да им осигури конкурентно предимство за години напред. "В много от проектите могат да се договорят условия, които бяха немислими преди кризата. Сега е най-подходящото време за наемателите да договорят и подпишат дългосрочни договори за наем на изключително изгодни условия", посочи Сергей Койнов.
Изчисленията на Forton сочат, че наемните нива в София са се понижили значително през 2009/2010 - средно с около 19% в офисите, с 12.5% в търговските центрове, с 40% по бул. "Витоша", с 25% при индустриалните площи.
Друго предимство на наемателите е огромното предлагане на пазара. Според Сергей Койнов в момента има 170 000 кв.м съществуващи офис площи, които очакват своите наематели, и около 300 000 кв.м на краен етап на изграждане.
Според Шимон Бен Хамо секторът тук е много по-добре в сравнение с Румъния и Сърбия например, като проблем според него остават бюрокрацията и тромавата администрация. Местната власт и компаниите за публични услуги може да помогнат на инвеститорите в това отношение.
| "Софарма имоти" готви 50 млн. евро за бизнес сграда на столичния булевард "Драган Цанков" Един от големите фондове за имоти на борсата - "Софарма имоти" АДСИЦ, ще вложи 50 млн. евро в офис сградата си "Софарма бизнес тауърс" на столичния булевард "Драган Цанков". Това стана ясно при представянето на проекта днес на пресконференцията BalREс. Сградата беше представена като новите бизнес кули на София от клас А, ще разполага с над 24 хил. кв.м офис площи и наред с всички обичайни за бизнес сграда предимства - паркинг, магазини, заведения, ще разполага също с боулинг, фитнес, център за красота, нотариус и зъболекар. По думите на мениджмънта сградата отговаря на всички изисквания за устойчиво строителство - енергийна ефективност и съхраняване на естествената природна среда. Строителството на "Софарма бизнес тауърс" започна през 2008 г. и трябва да приключи през април 2011 г. "Ценовите нива на наемите в сградата ще са малко над средните за града заради по-високото качество. В един добър проект наемателят сам оценява качеството", обясни изпълнителният директор на "Софарма имоти" Борис Борисов. Бъдещите наематели засега не са ясни, тъй като се водят преговори, но от обясненията на Борисов стана ясно, че запитване вече е направила една от големите хранителни вериги. |