Пазарът на подценени имоти - между желанията на спекулантите и реалността

Полезен материал и за тези с имотите и за онези с парите. Въпроса е как от ината и на двете категории да се спечели.

• 0 9
• Докладване

До коментар [#1] от "КУМЧО ВЪЛЧО":
На малкия Мук и два лева да имам не бих му ги дал....

• 3 8
• Докладване

от историята се занае че цените недвижимите имоти в едно развито капиталистическо общество се или вдигат или падат
и в много случаи това е само спекулативно последното е възможно когато масата има добър достъп до средства (пари)
ако тя няма то спекулацията е ограничена или в крайна сметка неосъществима.
ако тези фактори са налице в Б-я то има причина да се безпокоите и купувате ако смятате че "дъното" достигнато.аз лично съм виждал доста хора да се давят на точно това дъно!

• 0 11
• Докладване

Пазара на имотите ще се въстанови тогава когато икономиката тръгне да расте. Реалната икономика а не финансовата.

Ръста ще бъде със същите темпове на ръста на самата икономика.

• 5 7
• Докладване

@николаьми

детройт всъщност е доста голяма дупка - там се продавах къщи за по 1 долар --- със сигурност има части на люлин, които са по-хубави от много части на детройт...

• 7 9
• Докладване

До 7
За 1$ ама с ипотека за 1500$.А и става въпрос за имоти близо до университета.Плюс всичко останало не коментирам БГ строителството,защото в този вид в който се предлагат апартаментите в БГ никой няма да ги купи в щатите,там влизаш в апартамент по чехли.

• 3 13
• Докладване

Никой от коментиралите не разбра играта, която играят банкерите и високоликвидните средства, които наливат във фондацията на Николай Василев и други подобни на нея финансови институции. По закон банките нямат собственост върху ипотекиран недвижим имот, предимно жилища, въпреки правото им да ги продават, за да покрият неплащането на вноските по погасителния план. С наливането на финанси в тези фондации, банките ще изкупят ипотекираните имоти от себе си и по закон ще бъдат собственици на имотите за вечни времена. Самите банкери признават, че нямат нужда от посредник в сделките с подценени имоти, защото след години немалко при това, цените пак ще тръгнат нагоре. Но на сегашния етап те не могат да задържат тези имоти и трябва по някакъв начин да се отърват от тях. Излизането на пазара на ипотекирани жилища, рязко ще намали тяхната цена, а това е свързано с големи загуби от лошите кредити. Цените ще падат много и за дълго време. Естествено купилите си жилище на кредит 2007-2008 г. са най-големите губещи, които не само ще изплатят в пъти жилищата си, но част от тях ще загубят и ипотекиран имот. Това е целта на банките, пълно ограбване на наивните хора, имали неблагоразумието да теглят кредит.

• 4 11
• Докладване

заглавието обещаващо - но Банките казват: мераклийте за евтини жилища на търг да го духат

• 7 11
• Докладване

"Банките обаче въобще не бързат да се разделят с тези имоти, защото в този случай продажната им цена сега не би покрила остатъка от дълга."
И кога продажната им цена би покрила дълга? Заем за 50 х еврейчета за 28-30 години на каква сума се равнява накрая??
А дали кутийките купени с тези 50 х след същия период от време ще са поне равни с това накрая? А амортизацията?
този които може да го предвиди, моля да не ме опонира.
Веднага марш на борсите и форекса да спекулира


До коментар [#11] от "slave-holder.bg":

А ти погледни сайта на ЧСИ. Там го духат някой вече. банките са им го подали.

• 4 9
• Докладване

До коментар [#12] от "mikewolf":
.............

Заглавието на публикацията е всичко !
само с приказки не става - трябват и Пари !
това , че някой е изгорял не означава , че всички ще изгорят - Банките са спекуланти - ТЕ сменат посоката ..........такива като Николай Василев просто наливат вода в мелницата - може да отнесат по някоя евтина филийка - но пържолите са за Банките....както винаги !

• 4 5
• Докладване

До коментар [#13] от "slave-holder.bg":

Нали това се мъча да обясня и аз!
За покупки на имоти трябват истински пари. Не купувачи с кредити, а купувачи с истински пари. А те знаят как се изкарват пари, и ги имат защото не се връзват на залъгалки от сорта "банките сменят посоките купувайте".
Цените няма скоро да тръгнат нагоре. Както се иска на повечето "брокерчета". Поставям в кавички защото от тях едва ли има една трета, които знаят с какво да е пълно съдържанието на думата.
Та цените ще вървят още дълго и продължително надолу.
А банките бавно и постепенно се освобождават от непечелившите позиции. И го правят. Те си имат достатъчно наивници дето да им плащат поне още 25 години. Били спекуланти. А какви да са? Кой дава пари без нищо? Пържолите били за банките. А кога не са били? Да не мислиш, че лукановите банки бяха истински, и фалитите им не бяха част от схемата? Тях банки със сегашните ли сравняваш?

Относно Ники Василев
Плете си кошницата човечето. Тарикат и трябва да му се признае.
Събира пари по позната схема. Върни се назад в годините и ще намериш аналози колкото искаш.
Освен това използва безплатната реклама от строители и "брокерчета", за "смяна на посоката". Използва платените статии които е пълно навсякъде от близо две години - за това как банките ще почнат да дават кредити, а шараните кълват.
Той е вътре в нещата и знае, че още ще се сриват и цени и некачествено строителство.
Колкото събере ще ги вложи в нещо дето няма да се вижда, не в имоти. Ще има някой и друг имот за пред наивниците.
Ако не му потръгне другия бизнес. ОК оплаква се, че цените са се сринали, прибира останалите парички и дим да го няма.
Ако бизнеса тръгне. Отново ОК. Събира парички и не му дреме. Може и във всеки един момент да направи същото като по горе.

• 2 10
• Докладване

-----------------------------

До коментар [#14] от "mikewolf":
---------
Цитат:
Нали това се мъча да обясня и аз!
За покупки на имоти трябват истински пари.
-------------


Истински пари трябват на такива като Николай Василев - които държат "подноса" за сервиране !
Банките имат много истински пари и НЯМАТ интерес от обезценка - колкото паднали - толкова !
Отнетите имоти от Съда ще се продават ПАК на други , защото Банките знаят , че има НЕкупили с кеш или с готовност да теглят кредит - това е Таргета им - следващия !!!
Прочети форумите и виж настроенията - всичките са негативни отн. ПОСЪКПВАНЕТО !!!
Ако си купил - дали ще имаш негативно мнение ????
ако имаш негативно мнение отн. Започналия Ръст на цените - или си Купувач - вързал се на приказките за срив или си приказвач , който си търси раздумка !
Интереса кла...

Прочитане на целия коментар ти феса - дано това поне знаеш !
Всички или почти всички негативисти за цените са потенц. купувачи ,на които не им се дават пари - но Банките НЕ питат - те искат и вземат !
ЗА това им казват "умни пари"

----------
който иска евтин имот - на търг при ЧСИ.......ако МУ СТИСКА и иска да разбере какво представлява съдебната система

-----------

Ако търгуваш форекс , научи силата на понятието "очаквания , настроения" или виж историята - повтаря се винаги СРЕЩУ очакванията а не ги потвърждава

• 5 5
• Докладване

До коментар [#16] от "slave-holder.bg":

Ако разбрах какво искаш да кажеш?!
цитат
"Банките имат много истински пари и НЯМАТ интерес от обезценка - колкото паднали - толкова !
Отнетите имоти от Съда ще се продават ПАК на други , защото Банките знаят , че има НЕкупили с кеш или с готовност да теглят кредит - това е Таргета им - следващия !!!"
т.е. в прав текст - банките смята, че са стигнали дъно и дотук
да ама не както казваше бай Петко Бочаров
веднага си противоречиш цитат:
"Прочети форумите и виж настроенията - всичките са негативни отн. ПОСЪКПВАНЕТО !!! "

Дотук си като оная циганка дето обяснявала как не грешат и познават времето циганетата - едното викало ще вали, а другото ще пече.

Аз какъв съм купувач или продавач? Ще ти кажа, инвеститор съм. Влагах, пари строих, продавах ...сега ги обръщам в друг бизнес. Това достатъчно ли е?


А за Форекса бих искал да познавам поне един които има инфо и може да прави функционален анализ
Досега не съм срещал такъв.
Надявам се да си ти и да ме светваш.
Ама да не е едно ще вали другото ще пече

• 1 3
• Докладване

До коментар [#16] от "slave-holder.bg":

А и пропуснах. Ей това е най големия бисер
цитат
"който иска евтин имот - на търг при ЧСИ.......ако МУ СТИСКА и иска да разбере какво представлява съдебната система "

Какво искаш да кажеш, че като купувам от ЧСИ ще се съдя или какво. Явно не си наясно. Там правилата са ясни. Това което се продава е на ОСЪДЕНИ. Банката има грижата да го осъди преди да го пусне на кучетата извинявай на ЧСИ. Или казано направо не ме интересува съдебната система, тя си е свършила работата.
А ти спечелилия вече отиваш и плащаш.
Да ама ако имаш пари, а не ако чакаш да ти одобрят кредитчета.
И знаеш ли защо?
Защото в срок до 7 седем дни трябва да внесеш ЦЯЛАТА сума на която си спечелил. Иначе отива при следващия.
Апропо продадените нива при ЧСИ са реалните при които някой нещастник (пак се извинявам) брокер е сключил сделка сега.
И още нещо пак повтарям тези цитирам "защото Банките знаят , че има НЕкупили с кеш" тези с кеша независимо по какъв начин ги имат ЗНАЯТ цената на парите и няма де се излъжат да направят несигурна инвестиция.
Като форекс играч да ме разбереш - инвестиция с дълговременна и несигурна ликвидност.

• 1 4
• Докладване