"Интеркапитал пропърти дивелопмънт" търси отсрочка за облигациите си
| 5 млн. евро трябва да плати фондът на 14 август |
Един от водещите фондове за имоти на фондовата борса в София - "Интеркапитал пропърти дивелопмънт" АДСИЦ, преговаря с кредиторите си за разсрочване на дължимата в средата на август главница по облигационния си заем. Това научи "Дневник" от източници на пазара, като информацията беше потвърдена както от самата компания, така и от притежатели на дълговите й книжа.
На 14 август "Интеркапитал пропърти дивелопмънт" АДСИЦ трябва да плати на кредиторите си главницата от 5 млн. евро по тригодишния си облигационен заем, но поради липса на средства води преговори да получи отсрочка.
Условието на част от големите кредитори по емисията пък не се различават от тези по други проблемни емисии - поне частично плащане по задължението, по-висока лихва и работещ бизнес план на мениджмънта на фонда, който да докаже, че дружеството ще започне да плаща. Дълговите книжа са с 9% годишен лихвен купон.
"Водим предварителни преговори с всички облигационери. Усещането ни е, че всички са склонни да предоговорят плащането при определени условия. Досега не сме чули някой да не желае това и да държи на цялото плащане на 14 август", заяви пред "Дневник" Николай Майстер, консултант на "Интеркапитал пропърти дивелопмънт".
Очакванията му са двете страни да постигнат удовлетворителен и компромисен вариант преди края на следващата седмица, когато трябва да се свика общо събрание на притежателите на дълговите книжа.
"Ако решим да преструктурираме, няма да е само за наша сметка и без каквото и да е участие на емитента. Увеличение на лихвата също ще е сред условията ни, за да предоставим отсрочка.
Ще искаме да знаем и кога в бъдещето фондът за имоти ще може да започне да плаща", коментира Даниела Петкова, изпълнителен директор на пенсионноосигурителна компания "Доверие", която е един от големите облигационери в дружеството и която чрез трите си фонда държи дългови книжа на "Интеркапитал" за около 2.8 млн. лв. по данни от края на миналата година.
Днес ръководствата на двете дружества ще се срещнат за преговори. Друг голям облигационер в дружеството е ПОК "ДСК Родина", която държи дългови книжа за около 1.2 млн. лв. От дружеството не пожелаха да коментират. Дори и двете пенсионни компании да се съгласят обаче, техният дял е по-малък от половината и ще трябва съгласието и на останалите облигационери, с които също се водят разговори.
Отчет на "Интеркапитал пропърти дивелопмънт" показва, че предоговаряне на главничното плащане е единственият реален изход от положението на фонда. Към края на първото тримесечие текущите задължения на дружеството (тези до една година) са близо 32 млн. лв., от които над 17 млн. лв. по заеми, показват данните.
В същото време паричните наличности са 300 хил. лв., а почти всичките (95%) текущи активи са под формата на незавършено производство, което не е актив, който може да се ползва за незабавно плащане. Фондът разполага с над 9 млн. лв. натрупана от предходни периоди печалба, но тя е формирана основно от преоценки.
"От доста време работим за това да не се стига до предоговаряне на емисията. Засилваме продажбите на имоти и сме в процес на увеличение на капитала", обясни Николай Майстер. Фондът се надява чрез продажба на нови акции да набере до близо 60 млн. лв., като за целта ръководството ще се опита да излезе и на Варшавската фондова борса, за което трябва да съдейства връзката между депозитарите на България и Полша.
"По ред причини увеличението на капитала не се случи достатъчно време преди падежа на емисията. Повечето потенциални инвеститори, в това число и тези във Варшава, искат да видят какво ще се случи с тази емисия, преди да вземат решение", разясни Николай Майстер.
За да помагат в преговорите по разсрочване на задълженията на "Интеркапитал ПД", като консултанти са се включили бившите министри от кабинета "Сакскобургготски" Милен Велчев (бивш финансов министър) и Красимир Катев (бивш зам. финансов министър), научи още "Дневник". Вчера двамата не бяха открити за коментар.
Още един бивш член на кабинета на царя - Мирослав Севлиевски (бивш енергиен министър и настоящ член на ръководството на партия "Новото време"), също участва в преговорите. В средата на май Севлиевски беше избран за член на съвета на директорите на инвестиционния посредник "Интеркапитал маркетс", чийто изпълнителен директор е Николай Майстер.
Облигациите на дружеството са застраховани в "Евроинс". При неплащането им грижата да предяви искане за парите ще има Инвестбанк, която е банката - довереник на облигационерите. Вчера никой от ръководството на "Евроинс" не беше открит за коментар по темата.
| Собствеността в "Интеркапитал пропърти дивелъпмънт" е изключително разпръсната. Най-големият акционер е офшорката "Навер инвестмънт Инк" с 11.4% дял, следвана от други чужди инвеститори като "Банк ъф Ню Йорк", (7.65%), "Ланге инвестмънт" (6.5% от капитала), "Ландсбанки" (6.4%) и други. Дружеството за имоти емитира облигациите, за да финансира придобиването на парцели в София и изграждането на офис и жилищни сгради. Компанията трябваше да купи с тях земи в идеалния център на столицата - бул. "Тодор Александров", и други атрактивни части на столицата. Фондът изгражда също ваканционен комплекс с над 300 апартамента в зимния курорт Боровец. В периода на пускането на облигациите през август 2007 г. очакваната печалба от продажбата им беше 500 евро на кв. м. Друг голям проект на "Интеркапитал" е ваканционното селище на територията на Ахелой - "Марина кейп". Парите от сегашното увеличение на капитала на компанията пък като идея трябваше да се използват основно за довършване на стари и придобиване нови проекти. |