Разнопосочни сигнали за жилищния пазар
Сигналите за развитието на имотния пазар в България продължават да бъдат разнопосочни - от втора криза, спад на цените на жилищата с 20% на годишна база през тази година, до стабилни продажби и цени. Това показа допитване на "Дневник" до брокери.
"Бългериан пропертис" прогнозира, че е възможна втора криза на пазара на имоти. "Много вероятно е европейската икономика, включително и българската, да се запътят към второ дъно на кризата, което този път ще бъде породено от влошена фискална ситуация на местно ниво. Развитието на такъв сценарий ще доведе до втора криза при имотите", е посочено в доклада на компанията за второто тримесечие на 2010 г.
Според оперативния директор на "Бългериан пропертис" Полина Стойкова, въпреки че пазарът на имоти е съставен от по-слабо ликвидни активи, той е изключително динамичен и реагира светкавично на всякакви икономически и политически новини и тенденции. Несигурността относно антикризисните мерки на правителството и противоречивите сигнали за данъчната политика са оказали негативно влияние върху имотния пазар през май.
Заради кризата в Гърция и заплахите за европейската икономика търсенето на имоти от чужденци в България също рязко е спаднало през май, отчете Стойкова. "Бългериан пропертис" правят връзка с тенденцията на Българската фондова борса. През май на борсата имаше изключително слаб оборот. Същото се случи и с пазара на имоти – рекордно ниски обем на продажби, сходни с най-ниските нива в началото на кризата.
Средната цена на продадените апартаменти в София за второто тримесечие на 2010 г. е 870 евро на кв.м, което е най-ниската средна цена, измерена от "Бългериан пропертис" от началото на кризата. Цените са отбелязали 16% спад спрямо първото тримесечие, когато средните цени бяха 1040 евро на кв.м на база реално сключени сделки.
С около 10% средно са спаднали цените на жилищата в София, показват данните на "Форос". Няма особена разлика на пазара като обеми и цени спрямо края на 2009 г., каза Добромир Ганев, собственик на компанията. Той прогнозира, че до края на годината е възможно цените на жилищата да паднат с още 10%. Според Ганев ниските доходи, безработицата и липсата на реално кредитиране от страна на банките са причина пазарът на имоти да е в застой.
От "Адрес" отчетоха минимален спад на цените на жилищата в столицата от 3 до 5% от началото на годината спрямо края на 2009 г. Купувачите са повече в сравнение с миналата година, но трудно стигат до взимане на решение, посочи Цветелина Тасева, изпълнителен директор на "Адрес". Според нея рязък спад на цените на имотите може да има само ако банките извадят евтини жилища на пазара. Засега обаче кредитните институции предпочитат да преструктурират кредитите.
Пазарът на жилища е стабилен за последните 9 месеца и като обем продажби, и като цени, смята Теодора Димитрова, изпълнителен директор на българския клон на ERA. Според нея българският пазар следва европейските тенденции, където през последните месеци също има стабилни продажби и не се наблюдава спад на цените.