Масово надлъгване завладява имотния пазар
| 13 592 имотни сделки по-малко са сключени през първото полугодие |
"Спадът в цените на жилищата не доведе до повече сделки, а до масово надлъгване, като често се случва имот да бъде продаден на изключително висока или ниска цена." Така определи пазара на имоти Цветелина Тасева, изпълнителен директор на "Адрес".
През първата половина на годината са сключени 73 867 имотни сделки в цялата страна при 87 459 за същия период на 2009 г. Това е понижение от 15.54% на годишна база, е посочено в доклада на "Форос" за първата половина на годината.
"Форос" се позовава на данни на Агенцията по вписванията. Във Варна сделките с имоти падат с 3.54%, в Пловдив с 14.10%, а в Русе - с 12.73%. В София обаче е регистриран лек ръст от 3%. Повече покупко-продажби е имало и в Бургас, Стара Загора, Велико Търново и Благоевград.
"Адрес" регистрира минимално понижение на цените на жилищата в София за първите шест месеца на годината, докато от "Форос" дават 7.5% спад с тенденция той да продължи. Търсенето и предлагането в момента се срещат и трендът е за задържане на цените, смята от "Адрес". Докато през 2009 г. бяхме свидетели на надценени имоти заради реалния спад на цените, днес повечето продавачи са склонни да оттеглят офертите си, вместо да продават на ниски цени, посочи Тасева.
В по-малките градове също се наблюдава задържане на цените, а пазарът се е раздвижил спрямо първото тримесечие на 2010 г., коментира и Веселин Венев, директор франчайз на "Адрес".
Най-големият спад, 2%, е отчетен в Кърджали, Велико Търново и Ямбол. Данните на "Форос" показват близо 11% понижение на цените във Велико Търново и минимален ръст от 1% в Стара Загора.
Забелязва се тенденция на увеличаване броя на имотите, иззети от длъжници, коментира Добромир Ганев, собственик на "Форос".
Причината за това е намалението на заплатите и загубата на работа. По данни от сайта на частните съдебни изпълнители към 1 юли в страната има обявени на търг 692 жилища, като най-много от тях са в София - 110.
Обемът на жилищата от необслужвани кредити има много малък дял до 2.5% от всички продавани жилища и няма как да окаже влияние върху пазара на имоти, коментира Ганев. По данни в базата на "Форос" в петте най-големи града в страната има над 25 000 жилища, обявени за продажба, докато имотите на публичен търг в същите тези градове са 304.
Най-търсени през първата половина на годината са дву- и тристайните апартаменти на цени от 45 000 до 55 000 евро.