Няма разлика в разходите по покупка на офис с ипотечен кредит и наемането му сочат наблюденията на небанковото дружество за бизнес ипотечно кредитиране "Кредитекс" . Оттам очакват раздвижване на пазара на бизнес имотите, заради промените в съотношенията между продажните цени и наемите.

Около 16% от всички заеми, отпуснати от "Кредитекс", са за покупка на инвестиционни имоти, посочват още от компанията. Според тях, въпреки че спрямо 2008 г. цените на наемите са по-ниски, а лихвите по бизнес кредитите по-високи, покупката на офис чрез заем струва колкото наемането му. "Излизането от кризата ще доведе до постепенно повишаване на наемите и продажните цени не само на офисите, но и на производствените и складови площи", коментира Красимир Гумнишки, мениджър бизнес кредитиране в "Кредитекс". "Фирмите, които дотогава са успели да закупят собствена база, в бъдеще ще спестят средства от наем и евентуално ще могат да реализират и капиталова печалба", допълни той.

Между 165 хил. и 255 хил. е общата покупна цена на офис в София до 250 кв.м, сочат наблюденията на "Кредитекс". Ако покупката се финансира на 100% с бизнес ипотечен кредит за 25 години и годишна лихва 11%, средната месечна погасителна вноска ще е между 1617 и 2500 евро без разходите по прехвърлителната сделка и ипотеката. В същото време наемите за подобни имоти са между 1625 и 2500 евро на месец (без разходи за депозити към наемодателя).

Едно от предимствата на покупка на собствен офис пред наемането му е, че вноската по кредита остава относително еднаква през целия период на изплащане, докато наемът може да подлежи на индексация, допълват от "Кредитекс". Освен това евентуално повишаване на цената на имота след кризата дава възможност за увеличаване на кредита или печалба от препродажба на имота. От друга страна, недостатък за притежателите на собствен офис са разходите за поддръжка на сградaта, както и за годишните данъци и такси.