Често, когато се купува жилище на зелено, се подлъгваме по красиви проспекти и обещания, че сградата ще бъде построена с качествени материали. Скоро обаче след като се нанесем в новото жилище, установяваме, че едно е обещавано, а е изпълнено съвсем друго.

За да няма недоразумения в договора, който сключвате, е желателно да се опишат подборно какви материали ще се използват при самото строителство – каква ще е дограмата, вратите, ВиК инсталацията, отоплението и т.н. Така ще имате право да претендирате за неустойки или плащане на ремонт. Купувачът има право и да развали договора, ако отклонението от качеството на строителството е значително. Срокът за претендиране на неустойки е 5 години.

Качеството на строителството е регламентирано в Наредба №2 от 31 юли 2003 г. за въвеждане в експлоатация на строежите. В нея са посочени и минималните гаранционни срокове за изпълнени строителни и монтажни работи. Те започват да текат от деня на въвеждането на строителния обект в експлоатация – издаването на т.нар. Акт 16. Гаранцията за конструкцията на сградата е 10 години, за хидроизолации, топлоизолации, звукоизолации и антикорозионни работи – между 3 и 5 години. Пет години е и за всички довършителни работи.

Важно е да се знае, че строителят отговаря само и единствено спрямо първите собственици на сградата, коментира адвокат Бисерка Маринова. Тя обясни, че всяка следваща промяна на собствеността води до договорна отговорност спрямо продавача и не ангажира гаранционната отговорност на строителя.