Инвестиционното дружество "Капман капитал", част от едноименната финансова група, е завел съдебно дело срещу един от големите фондове за имоти на българския пазар - "Интеркапитал пропърти дивелопмънт" АДСИЦ. Причината е непогасено плащане по главница за 50 хил. лв. от облигационната емисия на фонда.

Това става ясно от разкрита от дружеството за имоти вътрешна информация в отчета за деветмесечието. От мениджмънта на "Интеркапитал" отказаха коментар по темата, а от ръководството на "Капман" не бяха в състояние да отговорят на въпросите на "Дневник" в рамките на деня.

В началото на август извънредно общо събрание на облигационерите на "Интеркапитал ПД" уважи молбата на мениджмънта на фонда и даде тригодишна отсрочка за задълженията по облигационната емисия на АДСИЦ-а на стойност 5 млн. евро. Решението тогава беше подкрепено с почти пълно мнозинство от присъстващите притежатели на дълговите книжа - над 90% от общия брой кредитори с право на глас изобщо.

Против гласуваха само изпълнителният директор на "Капман асет мениджмънт" Антон Домозетски в качеството му на представител на "Капман капитал", притежаващо 50 облигации, както и председателят на съвета на директорите на управляващото дружество "Статус капитал" Владислав Панев, който като физическо лице държи 16 облигации. Комбинираният им дял обаче представляваше едва 1.5% от присъстващите с право на глас.

В потвърждение на думите на Панев наскоро асоциацията на управляващите активите на взаимни фондове дружества (БАУД) поиска от държавата промени в нормативната уредба с цел по-голяма степен на защита правата на кредиторите по корпоративни облигации. Конкретното искане на организацията беше да има по-високи кворуми и мнозинства при взимане на решения за преструктуриране на облигационни емисии.

Поне една дузина местни предприятия получиха отсрочка за задълженията по дълговите си книжа през последната година, но това невинаги ставаше със 100% одобрение на кредиторите, някои от които бяха принудени да се съобразят с благоволението на мнозинството. Предложението на БАУД е това да става поне с квалифициран брой от гласовете в общото събрание (3/4 от гласовете).

Условията на кредиторите на "Интеркапитал ПД" за отсрочката по дълга бяха: по-висока лихва с 0.5 процентни пункта, което до новия срок за погасяване на дълга ще струва на емитента допълнителни 1.12 млн. лв., допълнително обезпечение и временно драстично намаление по плащанията към обслужващото фонда дружество. Частично 10% предплащане на главницата през август и още две по толкова през следващите две години са другите изисквания на кредиторите.

Също така управляващите "Интеркапитал ПД" трябваше да приемат да работят при тринадесетократно по-ниско възнаграждение, докато дружеството не погаси задълженията си вместо по 2% от активите годишно, каквото е стандартното възнаграждение в бранша, те ще получават същия процент, но от собствения капитал, което по данните от баланса за 2009 г. би смъкнало сумата от 1.38 млн. лв. на едва 104 хил. лв.

Бизнесът на повечето фондове за имоти, които са специализирани в офис площи и ваканционни комплекси, беше силно засегнат от кризата в сектора, в резултат на което отчитат спад на финансовите си резултати. За периода от началото на годината до септември постъпленията на "Интеркапитал ПД" са се свили повече от наполовина на годишна база - от 7.1 на 3.3 млн. лв., като компанията излиза на 1.57 млн. лв. загуба при 1.7 млн. лв. печалба през 2009 г., става ясно от отчета на дружеството.