Цените на жилищата през 2011 г. се очаква да достигнат дъното
След като през последните две години жилищата загубиха средно около една трета от стойността си по данни на Националния статистически институт (НСИ), брокери прогнозират, че през 2011 г. спадът ще спре и в края на годината цените дори ще тръгнат нагоре. Затова следващата година се очертава да бъде най-добрата за инвестиране в жилища.
"Дори и пазарът да не е достигнал абсолютното си дъно, със сигурност е близо до него и прекалено дългото изчакване може да доведе до загуба на добри възможности", коментира Полина Стойкова, оперативен директор на "Бългериан пропертис". Според нея в дългосрочен план цената на имотите ще расте.
"Цените на жилищата през следващата година ще се запазят на исторически ниски нива, като очакваме те да се стабилизират в големите областни градове и забавяне на спада като цяло в страната", каза Теодора Димитрова, изпълнителен директор на българския офис на ERA. "Цените на имотите са близо до своите оптимални нива и е малко вероятно да има резки промени в тях", посочиха от "Елта консулт".
"Ако икономиката се развива положително и няма допълнителни сътресения, очаквам ценовите нива да се запазят стабилни, обемите от сделки да нараснат и от края на 2011 г. до пролетта на 2012 г. цените на имотите да започнат да растат в рамките на 2 - 5%", коментира Стойкова.
През изминалата година средните цени на жилищата се върнаха на нивата от началото на 2007 г., показват данните на НСИ. През третото тримесечие на 2010 г. средната цена е 960 лв./кв.м. Малко по-висока е била през първото тримесечие на 2007 г. - 988 лв./кв.м. Тогава цените на жилищата тръгнаха рязко нагоре заради членството на България в ЕС, като възходът им продължи до третото тримесечие на 2008 г. - 1418 лв./кв.м, след което осем поредни тримесечия вървят надолу.
За тази година средното понижение на цените на жилищата на база реално сключени сделки е 10%, показват данните на "Бългериан пропертис". Малко над 6% е спадът на цените на апартаментите през третото тримесечие на 2010 г. спрямо същия период на миналата по данни на НСИ. Увеличаването на обема на сключените сделки е първият положителен фактор, но все още не може да се каже, че има убедителни сигнали за излизане на имотния пазар от кризата, смята Стойкова.
Търсенето на жилища ще зависи от заетостта, заплатите и достъпа до кредити, посочи Димитрова. Според нея засега продължава тенденцията на намаление на реалните доходи и неясни перспективи пред заетостта, което кара хората да ограничат разходите си за неща, които не са им първа необходимост. През последните месеци има раздвижване на пазара на ипотечните кредити, като банките предлагат по-ниски лихви, което може да окаже положително въздействие за съживяването на пазара, каза Димитрова.
Както и преди, София ще остане най-привлекателна за покупка на жилище заради възможностите, които дава. Средните цени на апартаментите в столицата спряха да падат, като през третото тримесечие на годината отбелязаха ръст от над 2% спрямо предходното по данни на НСИ. Добрите жилища, разположени на комуникативни места, държат цените, отчитат и брокерите.
Според тях ще продължат да се търсят предимно малки апартаменти до 75 кв.м в централните и южни райони на София на цени около 50 хил. евро. Купувачите ще продължат да диктуват условията и могат да договарят добри отстъпки, въпреки че продавачите вече не са много склонни да ги правят, смятат от "Адрес".
Активността на предприемачите в строителство на нови жилища ще остане ниска заради малката възвращаемост на инвестициите. От ERA очакват увеличение на новостроящите се жилищни сгради в София и Варна заради повишено търсене, докато от "Елта консулт" прогнозират, че инвеститорите ще съсредоточат усилията си в довършване на започнатите обекти.
| Тенденции 2011 1. Ще се търсят предимно малки жилища до 75 кв.м на цена до 50 хил. лв. 2. Строителната активност в сектора ще остане слаба заради ниската възвращаемост на инвестициите 3. По-голяма динамика на пазара в София, Варна, Бургас и Пловдив, докато в другите областни градове остава слаб 4. Развитието на сектора ще зависи от заетостта, заплатите и достъпа до кредитите. |