Високият процент на незаети офис площи в София се дължи на 20 нови сгради основно в покрайнините, показва анализ на пазара на консултантската компания Colliers International. В проучването са включени проекти с разгъната застроена площ над 5000 кв.м, като над 50% от площите са незаети, а имената им не са посочени.

Общата площ на 20-те сгради е 250 хил. кв.м, като 210 хил. кв.м от тях са празни. За сравнение - общият обем на офис площите в София е 1.318 млн. кв.м, като 335 хил. кв.м от тях са незаети, показват данните на Colliers. Голяма част от проектите са излезли на пазара през миналата година като "Сердика център",  "Мега парк", "Граве център", "Пърформ бизнес център". Други обаче стоят вече няколко години със заетост под 15%. Сред тях са "Бенчмарк бизнес център", "Алфа бизнес център", "София бизнес център".

Ако се изключи ефектът на въпросните 20 сгради, равнището на свободните площи в София би възлязло на едва 11.5%, каквото е било в края на 2008 г., преди световната криза да повлияе осезаемо на пазара в България, коментира Антон Славчев, мениджър "Офиси и бизнес паркове" в Colliers. Според него причината за високия ръст на незаетите офиси в столицата - 25.4%, е резултат от общото забавяне на икономиката, последвано от намаляване на търсенето на офис площи, в комбинация с чувствително увеличение на предлагането на нови офиси.

През миналата година на пазара са излезли 265 хил. кв.м нови офиси и така площите в София достигнаха 1.378 млн. кв.м, показва проучване на MBL/CBRE. Ефектът е, че близо една четвърт (24.3%) от тях стоят незаети. Мащабните проекти се оказаха твърде голяма хапка за офис пазара, на който навлизането на нови компании и разрастването на съществуващите беше ограничено, коментира Николай Неов, мениджър "Офис площи" в MBL/CBRE. 

Над 30% са незаетите офис площи и те ще се увеличават, защото в следващите месеци излизат още няколко нови проекта, коментира Красимир Димитров, управляващ партньор в "Соурс риъл естейт". До юни се очакват още 150 хил. кв.м нови офиси по данни на Colliers, а за цялата 2011 г. общо 250 хил. кв.м по данни на MBL/CBRE.  В резултат на нарастващото свръхпредлагане и надпреварата за наематели наемните нива вече са под санитарния минимум, достигайки рекордно ниски стойности, посочи Димитров.

Той даде пример с офис сградите по бул. "България", които в началото на 2010 г. са били празни, но днес са се напълнили с наематели, след като са били отдадени на цени от 6 до 8 евро/кв.м. За сравнение - празните офиси по бул. "Цариградско шосе" държат цени от 10-12 евро/кв.м. След като на пазара новите чужди компании са единици, единственият шанс да се напълнят празните офиси с фирмите, които са по апартаменти, е, като намалят още цените, смята Неов.

Обединяването на няколко компании от една държава или един бранш, които наемат общо по-голям обем офис площи и така успяват да свалят още цените, е тенденцията, която се наблюдава през последните месеци, посочи Димитров. По думите му това правят предимно софтуерни фирми, както и от банковия сервиз. Оптимизацията на разходите е основната причина, която кара компаниите да се местят от стар офис в нов. Продължават и отстъпките при местене - освен поемане на разходите някои проекти предлагат и бонуси до 3 месеца без наем при 3-годишен договор и до 6 месеца гратис при 5-годишен договор.