Собствениците на търговски центрове и офис сгради се отказват от професионалното управление на проектите, т.нар. пропърти мениджмънт, и предпочитат да ги ръководят сами. Това показват наблюдението на международните консултантски компании, които имат офиси у нас. До десет дни MBL/ CBRE напуска управлението на "Сити център София", а най-късно до края на април от The Mall се оттегля Colliers, казаха от фирмите.

Тенденцията се наблюдава от началото на 2010 г. Тогава най-големият офис център в София "Бизнес парк" се отказа от услугите на "Алфа пропърти мениджмънт". Досега основно собствениците на офис сгради се отказваха от пропърти мениджмънта, докато от началото на тази година това започват да правят и моловете.

Основната причина е кризата. Обикновено собствениците сами поемат управлението на сградата, като смятат, че по този начин ще намалят разходите си. Така постъпи собственик на "Бизнес парк София" - Arco Capital Corporation. В началото на 2010 г. инвестиционният фонд с цел оптимизация на разходите, основана Arco Real Estate Management, която пое управлението на парка. Австрийската "Соравия", която е един от основните собственици на "Мега парк" в София, неотдавна учреди "Соравия мениджмънт България", която ще се заеме с управлението на офис центъра.

Сега собственикът на The Mall - инвестиционният фонд Assos Capital, възнамерява сам да поеме управлението на търговския център от началото на май. Напускането на Colliers няма никаква връзка с напрежението между търговците и собствениците на мола около наемните нива, коментираха от Colliers. До редакционното приключване на вестника от ръководството на The Mall не отговориха на въпросите на "Дненик".

В края на февруари една част от търговците, предимно наематели на по-малки обекти, протестираха срещу високите наеми и поискаха смъкването им с 40%. Според управата на търговския център с всеки наемател се водят отделни преговори, които са конфиденциални. Междувременно два магазина и едно кафене вече затвориха врати.

Друга причина за оттеглянето на компанията, управляваща проекта, може да бъде несъгласие със собственика й относно политиката за управление. Такъв е случаят със "Сити център София", който пръв пострада от недоволството на наемателите срещу високите наеми цени. Те протестираха последователно през пролетта на 2009 г. и 2010 г. Собственикът на мола инвестиционния фонд "Хайтман" (Heitman European Property Partners Fund III) обаче не отстъпи пред натиска да смъкне цените.

Ефектът беше напускането на наематели, като част от магазините все още стоят празни. По неофициална информация сега "Хайтман" е възложил управлението на мола на AIG Linclon. Това ще бъде първи обект на американската компания в България, която има инвестиции в недвижими имоти в Централна и Източна Европа и в Испания.

Близо две трети от собствениците на молове в България предпочитат сами да си управляват търговските центрове. В София по тази схема работят "Сердика център" и Mall of Sofia, като там засега не е имало протести на наематели. В провинцията собствениците на сградите управляват "Бургас плаза", "Мол Пловдив", "Варна тауърс" и други.

Само три са търговските центрове, които се управляват от консултантски компании. Това са "Гранд мол Варна" и "Парк мол Стара Загора", за които се грижи Colliers, както и "Мол Варна", за които отговаря "Фортън", представител на Cushman&Wakefield за България. Някои от консултантските компании, които управляват бизнес центрове, пък имат намерение сами да се откажат, след като собствениците не им плащат в продължение на месеци.