Трето правителство ще направи опит да продаде държавната компания "Агенция за дипломатически имоти в страната" (АДИС). Дали ще успее ще стане ясно през следващите месеци. За да се случи приватизацията на наследника на прословутото БОДК, са ключови три стъпки:

- Да се постигне договореност между принципала на дружеството - външното министерство, и Агенцията за приватизация, която го предлага за изваждане от забранителния списък.

- Да се реши кой ще е по-печелившият за държавата начин на продажба - приватизиране на цялата компания или продажба на парче на отделните имоти.

- Да се получи добра продажна цена в търга/овете.

Според официалните данни в активите на АДИС в момента има имоти над 100 000 кв.м, като почти половината са жилищни площи. Оценките на брокерите за стойността на евентуална сделка обаче са в голям диапазон - от консервативната 50 млн. евро до оптимистичната 200 млн. евро. Причината е, че няма яснота за всички имоти в дружеството, както и как точно ще се продават. 

Идеята за изваждане на АДИС от забранителния списък, преструктурирането й и раздържавяване беше споделена в интервю на председателя на Агенцията за приватизация Емил Караниколов в началото на май. Засега е ясно, че Министерството на финансите също я подкрепя, докато външното министерство е против.

Външно е принципал на дружеството, защото исторически то е създадено да обслужва дипломатическите мисии. В момента част от имотите на АДИС също се ползват от чужди посолства, като някои от тях са на принципа на двустранни споразумения - т.е. България предоставя на държавата Х сграда/и тук и съответно другата държава й дава в своята столица.

Ангажиментът на АДИС по тези договори е да поддържа имотите. Според Чернева, ако има планове за продажба, трябва много внимателно да се прецени кои имоти да бъдат оставени, за да може МВнР да изпълнява задълженията си. Другият проблем, ако АДИС бъде раздържавено, е кой ще поеме стопанисването на имотите за дипломатическия корпус, защото там има специфични ангажименти, свързани с охрана.

Опасенията са, ако за сградите се грижи частна компания, има риск от пробив в сигурността на сградите. Към момента услугите на АДИС използват дипломатическите мисии на около 20 страни (сред които Япония, Китай, Бразилия, САЩ, Швеция, Холандия, Дания, Индия, Гърция, Палестина, Португалия, Македония и др.) В момента тези сгради се охраняват от частна охранителна фирма, чието име не беше съобщено заради мерките за сигурност. От АДИС уточниха само, че не е "Ипон".

Основният мотив за продажбата на АДИС е, че в държавния бюджет ще влезе значителна сума свежи пари, въпреки че АП не се е ангажирала досега с прогнозна цена. Оценките на агенции за недвижими са между 50 и 200 млн. евро. Другият аргумент е, че държавата ще се освободи от активи, които не носят достатъчно приходи, нямат достатъчно добро управление и затова вече има списък с няколко дружества за приватизация.

Източник на "Дневник" от АП коментира също, че ако влезе, Агенцията за държавна финансова инспекция най-вероятно ще открие повече нарушения, отколкото при управлението на НДК, или казано образно "НДК, умножено по две". Друг плюс е, че ще се спре разпродажбата на АДИС на парче, която се случва през годините, както и на отдаването на имоти под наем на "наши другари" (по определението на източника).

Според брокери продажбата на АДИС ще доведе и до равнопоставеност на пазара на имоти на различните участници в него.

Според източници от пазара на имоти причината да не бъде продадена АДИС тогава е била ниската цена. Сделката не е станала не заради ниската цена, а по политически причини, смята бившият министър. Кабинетът на Сергей Станишев също имаше намерение да продава АДИС, но не успя.

Някои сравняват приватизацията на АДИС с тази на "Булгарбатак", въпреки че там опитите са стигали повече и по-големи. Но за сравнение, минималната цена, която се очаква да се получи за "Булгартабак", е 100 млн. евро (прогноза на икономическия министър Трайчо Трайков), което означава, че АДИС може да бъде продадена и по-скъпо. 

Ако започне приватизация на АДИС, най-важното ще бъде какви точно имоти се продават -  дали цялата компания, дали компанията, като от нея се изключат резиденции и имоти за дипломатически нужди (те са сред най-атрактивните в портфолиото й), или ще се продават имоти на парче.

Най-голяма част от портфолиото на агенцията (според собствените й данни към края на 2010 г.) заемат жилищата - 49%. Според актуалната информация от близо 250 апартамента незаети са около 10%, като цените за наем варират от 300 до 1600 евро месечно в зависимост от локацията, квадратурата и дали са обзаведени.

От 34 резиденции и вили, които притежава АДИС в момента, само две са свободни и се отдават под наем - едната срещу 7000 евро месечно, а другата срещу 2450 евро, става ясно от интернет страницата на агенцията. АДИС разполага още със 700 паркоместа и гаражи, както и с 33 офиса. Свободните в бизнес център "Пърформънс" на ул. "Позитано" се отдават в момента на цени от 9 евро/кв.м месечно. Освен дипломатите други наематели са компании, чужди културни институти и частни лица.

Според брокери АДИС разполага с отлични имоти в центъра на София и скъпи квартали като "Изток" и "Бояна", почивни бази в Боровец и Златни пясъци (в момента 5-дневен пакет със закуска и вечеря струва 90 лв. на човек до 3 юни). Според актуалните оферти повечето предлагани апартаменти са над 100 кв.м.  

Проверка на финансовите резултати на дружеството показа, че за 2010 г. те са по-добри в сравнение с предходната (виж графиката). АДИС е на печалба от 3.374 млн. лв., което е увеличение с над 1 млн. лв. спрямо година по-рано. За първото тримесечие на 2011 г. обаче печалбата намалява с над 27% спрямо същия период на 2010 г.

Приходите се свиват с близо 12%. АДИС е успяло да свие и разходите си, но намаляват приходите му от основната дейност - отдаването на имоти под наем.  Свиването на приходите е по-голямо от това на разходите и затова резултатите се влошават от началото на годината, показва отчетът, публикуван на страницата на Министерството на финансите. През 2009 г. пък, въпреки че АДИС увеличава приходите си с над 4 млн. лв. спрямо година по-рано, печалбата му се свива с над 2.7 млн. лв.

Това се дължи на факта, че дружеството е изплатило обезщетение от над 2.5 млн. лв. на младежка кооперация "Ялта". Сумата беше присъдена от съда като компенсация за това, че след 11 септември 2001 г. пред тогавашното посолство на САЩ на ул. "Съборна" бяха поставени заграждения, които са отрязали пътя на клиентите до съседния бар "Астория" (сега клубът носи друго име), който е собственост на кооперацията.

Най-големите разходи на АДИС са за охрана, ремонти и заплати. За първите три месеца те са по около 400 хил. лв. Причината за влошаване на резултатите е в падналите наеми на пазара на имоти, коментираха от АДИС. Част от наемателите заплашвали да напуснат, ако договорите им не се предоговорят, защото имало много по-изгодни оферти. От АДИС уточниха, че се увеличава процентът на свободните имоти, без да посочат конкретно число.

Управителят на АДИС Пламен Николов отказа официален коментар. Той беше назначен през септември 2009 г. от външния ексминистър Румяна Желева, която уволни Асен Македонов заради неизгодни договори за наем и обяви, че е предаден на прокуратурата. До този момент публично не е известно да има повдигнато обвинение срещу Македонов.

Въпреки слабия пазар на имоти собственици на агенции прогнозираха пред "Дневник", че ще има значителен интерес от инвеститори към евентуална продажба. "Приватизацията на  АДИС при всички случаи ще предизвика интерес както сред български, така и сред чуждите инвеститори. Очаквам дори по-голям интерес от българските", коментира Страхил Иванов, управител на "Явлена". "Изкарването на АДИС на пазара ще предизвика сериозен инвеститорски интерес", прогнозира и Орлин Владиков, управител на "Орвитекс".

Според информация от пазара на недвижимите имоти към АДИС вече имало заявен инвеститорски интерес, но източниците на "Дневник" от АП, както и някои от нарочените компании не потвърдиха тази информация.

Прогнозите са, че някои от чуждите инвеститори, които купиха документи или участваха в приватизационната процедура през 2003 г., ще се включат отново. В надпреварата преди 7 години влязоха четири чужди компании - италианската "Миролио" (предложила 96 млн. лв.), чешката "Чек пропърти инвестмънтс" (78.255 млн. лв.),  American Realty Investors Inc (76 млн. лв.) и израелската Б.С.Р. Европа лимитид" (61.5 млн. лв).

Освен тях документи бяха купили още испанска и британска корпорация. Според прогнозите на българските брокери сега в наддаването ще се включат и български компании, защото някои от тях разполагали с достатъчно свободен ресурс, за който търсят изгодни предложения. Брокер дори сравни продажбата на АДИС с това "да си купиш една банка, колко му е".

По отношение на цената брокерите са предпазливи в оценките си, защото не са наясно какво е останало в активите на АДИС от 2003 г. досега. "Ако се вземе за отправна точка цената от приватизацията през 2003 г. и при условие че активите са на същото ниво, АДИС може да бъде оценено поне на 45-50 млн. евро", смята Страхил Иванов.

Причината според него е, че цените на имотите в момента са се върнали на нивата от 2004-2005 г.  "Това е нереално ниска цена. Само толкова може да се вземе за резиденциите и вилите", смята Орлин Владиков. Според него за държавната компания за имоти може да се очаква цена от около 200 млн. евро. Владиков си спомни, че през 2003 г. оценката на АДИС е била правена от чужда компания, която не познавала добре местния пазар и затова е била толкова занижена.

За да не се повтори същата грешка, той препоръча АП този път да възложи оценката на компания, която работи на българския пазар и е започната с особеностите му. "Държавата при всички случаи ще получи една значителна сума от приватизацията на АДИС, но колко точно ще покаже търгът", каза Тихомир Цаков, без да се ангажира с конкретна стойност.