Брокери: Пазарът на луксозни имоти се стабилизира

До коментар [#2] от "ЙЕИ":
...
Евксиноград ул.13.Само информативно,не е за почерпката

• 14 6
• Докладване

До коментар [#4] от "coffee.bean":

Много правилно !

• 2 10
• Докладване

До коментар [#13] от "Читател":

"Това слабо колебание в цените от 5% означава ли, че луксозните имоти се харчат като топъл хляб и в кризата? "


Едва ли. По-вероятно е да станла като в приказката - "гладна кокошка просо сънува"

• 0 12
• Докладване

До коментар [#8] от "theWho":

Е ка да няма никакви данни за извода, че пазара се е стабилизирал?! Ето от тези:
"Въпреки това в последните три години поевтиняването бележи стойности от 20-30%."
""Купувачите не са склонни да платят повече от 1200 евро на кв.м", отбелязва тя. Това става причина имотите да се предлагат на нереално високи цени, които след договарянето да бъдат драстично редуцирани. Крайната сума можела да е с до 40% по-ниска от офертната."

• 0 13
• Докладване

До коментар [#15] от "mikewolf":

Ами виж сега, тия цифри и аз мога да ти ги кажа без да имам никакъв досег с въпросния пазар.

Между 20 и 30 процента има ОГРОМНА разлика. Ако има статистика трябва да е или 20 или 30, а не 20-30

5-те процента колебание на какво са базирани? Офертни цени или реални сделки? Щото ако са офертни цени, значи това не е меродавна информация, те сами са се опровергали с твърдението, че се стига до 40% намаление от първоначалната цена.

Ако 5-те процента са базирани на реални сделки, то на колко сделки? 2-3 сделки не дават статистически значими данни. 20-30 сделки - да, но едва ли въпросната агенция има толкова.

Та така

• 1 12
• Докладване

До коментар [#11] от "bat_plamen":

Абсолютно съгласен. Миналата седмица минах през Лом на път за Видин. На нова кооперация близо до Дунава имаше реклама за 200 €/м2.

• 0 11
• Докладване

Качествени имоти на пазара просто липсват. Ако се появи апартамент или къща с някой друг отстраним недостатък, което един нормален купувач може да преглътне, се реализира сделка. Разбира се, ако и продавачът е достатъчно разумен и не стреми към цени от близкото минало.

• 0 12
• Докладване

До коментар [#4] от "coffee.bean":

Може би не ти трябва да знаеш всъщност ... Истината е леко депресираща. Щото пък който си имаше пари преди кризата, сега има още повече и се е усетил, че това е моментът да се купува ...

• 7 3
• Докладване

До коментар [#17] от "mdaa":
Очаквай пък някой да се похвали, че е дал толкова пари и после да трябва да обяснява от къде ...


До коментар [#16] от "mikewolf":

Направи втори прочит и анализирай написаното ))) Може и трети да направиш ))

• 7 2
• Докладване

За пореден път се убеждавам, че който не може да си позволи да пазарува и да си угажда, с това което наистина му харесва само злобее и плюе по форумите, вместо да се напъне и да промени статуковото си........

• 14 4
• Докладване

До коментар [#24] от "jointbaby":

Анализирам. Изказването е повече от тъпо. Нещо е искано да се каже. Така е казано, че казва обратното.
Написано е, или е казано така: "Купувачите не са склонни да платят повече от 1200 евро на кв.м", отбелязва тя. Това става причина имотите да се предлагат на нереално високи цени, които след договарянето да бъдат драстично редуцирани. Крайната сума можела да е с до 40% по-ниска от офертната."

т.е. причината за нереално високите цени е нежеланието на купувачите да платят повече от 1200.

А са искали да напишат, или кажат: ""Купувачите не са склонни да платят повече от 1200 евро на кв.м", отбелязва тя. Това става причина имотите КОИТО се предлагат на нереално високи цени, след договарянето да бъдат драстично редуцирани. Крайната сума можела да е с до 40% по-ниска от офертната."

т.е. нежеланието на купувачите намалява нереално високите цени до 40 % от офертните. Като по този начин стабилизира напъните на някои огладнели брокери.

А сега ми кажи зад този ник да не би да е г-жа Фотева или г-жа Василева?

• 1 10
• Докладване

До коментар [#26] от "mikewolf":

Тс, аз съм една малка пикла, която си няма файда от цялата тази драма ) Ама работя с брокерите, виждам сделките какви са. (Не разбирай грешно, не съм брокер - не може да ми падне АйКюто толкоз )) )
П.С. Съгласих се с теб и анализа ти Бой за репортерите

• 2 7
• Докладване

До коментар [#28] от "jointbaby":

Еми като пишат репортерите, поне да си заработват правилно парите. Щото ако аз съм поръчал подобна статия и я изкривят, ще искам неустойки. Благодаря за разбирането и приятна вечер.

• 2 9
• Докладване

До коментар [#29] от "mikewolf"
Данните са точно цитирани и "засечени" от няколко места, за да бъдат максимално достоверни. Статията е написана на базата на отговорите на четири независими една от друга и дори конкурентни компании за недвижими имоти. Ако някой от вас е купувал или наемал скоро луксозен имот и има по-точна информация от агенциите, подкрепена с наблюдения и факти, ще се радваме да ни я предостави, за да я имаме на предвид за бъдещи материали.
Приятна вечер.

• 6 4
• Докладване

До коментар [#16] от "mikewolf": На мене ми се вижда проста пазарната логика, без да съм икономист, брокер, а просто купувач, макар и не на "луксозен имот". То не е само с луксозните имоти така. Значи, всички отчаяно се опитват да продават, на нали и за тях трябва някакви пари да останат , и за брокера и става една.... Та цените са нереално завишени, защоот е ясно, че който ще купува, ще се пазари здраво. И при момента на пазарлък, ако се почва от по-високи цени, то е ясно, че ще се спре на по-високи цени, отколкото ако офертната цена е равна на очакваната от клиента. На мене логиката ми се видя много ясна, доакто се пробвах да сваля парите на апартамент в Белите брези.. В същото време я някак си стимулиращо да си мислиш, че си си купил нещо адски скъпо на много по-ниски пари..чувстваш се все едно си извадил късмет... временно. Та това е логиката, нищо лично, но е просто.

• 3 4
• Докладване

До коментар [#30] от "veselina_foteva":

Здравейте.
Не става въпрос за данните. Подробно съм обяснил в пост 26.
Моля, прочетете го.
Ако не е Ваша грешката, то тогава е грешно изказването.

• 0 3
• Докладване

До коментар [#27] от "mikewolf":

Примера ти е просто впечатляващ, но за твое голямо съжаление няма да попадне на дъската ми с мъдрости и също така не съм и нямам нищо общо с пазара на имоти и брокерската професия.....Може да ти е полезно да прочетеш някои материали на тема формиране на цена, моментум и цикличност на пазара. И да вземеш на изпредвид, че земята има два полюса и когото от едната страна някои плачат, от другата страна други може би празнуват..... И не на последно място за някои хора цената е просто средство да си доставиш удоволствие и да угодиш на сетивата си - както и за някои хора годините са просто числа...... Think about it!

• 6 1
• Докладване

До коментар [#31] от "pitagor":

И затова смяташ, че ще ти направят оферта, завишена с 40% от очакваната ли?
И да ти напомня като купувач при това не на луксозен имот. Луксозните имоти и панелните боксониерки, не са определящи за пазара. Те са изключенията. Едните в най високия сегмент, другите в най ниския. При тях колебанията не са толкова и няма да бъдат драстични.
Просто виж цените на боксониерките как са се променили. Почти никак. Така и със т.нар. луксозни имоти.

• 1 2
• Докладване

До коментар [#33] от "nmarkov":

Сериозно ли?

• 0 4
• Докладване

До коментар [#35] от "mikewolf":

Дървиш )))))))))

• 2 1
• Докладване

До коментар [#35] от "mikewolf":

Ще дърви, ако има кво...

Не се и съмнявам в теб, че си супер специалист и разбирач в широк кръг от области и сигурно съм те настъпил по мазола ....извинявам се за което.... но така и не разбрахме какво те дразни теб в статията, че не си я написал ти ли или....????

• 4 1
• Докладване

До коментар [#37] от "nmarkov":

Прав си.
Няма как да знаеш - конкуренция ли съм, клиент ли съм, или ....просто журналист.
Е няма и да узнаеш.
Ще ти дам едно съветче, което може и да не си го забождаш на дъсчицата. И с това приключвам, защото от Unique Estates ми харесват само дамите
Та пеперудите, опс ти има какво да дървиш, поправям се. Та папатаците трябва да си пазите крилцата като се навъртате край светлината. Може здраво да ви опърли.

• 0 7
• Докладване

До коментар [#38] от "mikewolf":

Откровено се забавлявам с вас двамата ))))))

• 0 3
• Докладване

До коментар [#38] от "mikewolf":

Ние папатаците имаме, и мога лично да те уверя в това, много силни и красиви криле, които страшно много обичат слънцето и светлината, като цяло, и тя не може да ни навреди (опърли)! Не познавам дамите и работата на тази агенция, но щом ти си толкова впечатлен и наточен заначи си сложил поне 2-3 плаката на стената за вечерна разтуха след дълъг ден страдание из форумите......

П.С. Помоли дамите от съответната агенция да ти направят един леко тематичен календар за Коледа! Искат само майл и точен адрес!

• 3 0
• Докладване