От 2008 година насам жилищата в България са изгубили близо 1/3 от реалната си стойност. Това показва анализ на агенцията за недвижими имоти "Явлена", представен във вторник. От друга компания, "Адрес", посочиха, че разрешителните за строеж на нови сгради са намалели 4 пъти за последните 4 години. 

Близо процент - 0.7%, от търсещите имоти се отказват от сделка за покупко-продажба на апартамент в последния момент - след като вече са платили капаро и преди да получат ипотечен заем, показват още наблюденията на "Явлена". Дори хора, които имат пари и вече са капарирали имота, излизат от преговорите. Това сочат наблюденията на брокерите. От компанията нарекоха явлението "трепет при капарирането", тъй като хората до последно се чудели дали са постъпили правилно или не, тъй като не се чувстват сигурни в бъдещето.

Заключението е част от анализа на агенцията за пазара на недвижими имоти за първите полугодия на годините в периода 2008-2011.

Анализът е фокусиран върху процесите в градовете София, Пловдив, Варна, Бургас и Стара Загора, където живеят около 30% от населението на страната, което генерира около 65% от БВП. Повече от половината пазар на недвижима собственост е съсредоточен именно там, аргументираха избора си от агенцията.

От "Явлена" изчисляват, че от спрямо миналата година цените на жилищата са се понижили с 8.5%, а спрямо 2008-а - с 20.92%. Агенцията се позовава на статистиката от НСИ, като отчита инфлацията и приема, че едно жилище е средно 75 кв.м.

Страхил Иванов, управител на "Явлена", заяви, че наемите са спаднали драстично, а оборотът от тях е с 50% по-нисък от нивата на 2008 година. "Имаме само един подсегмент, който се радва на добро здраве, и това са луксозните имоти, но те са едва 50 сгради в София." Заради слабото търсене и високо предлагане пазарът бил пренаситен с различни видове площи – жилищни, офисни и търговски.

По думите му активният сегмент в момента е покупко-продажбата на жилища. Там се наблюдава динамичност на цената, но приоритетите се изместват към по-нисък ценови клас – между 25 000 и 50 000 евро. Данните показват, че интересът към апартаменти над 120 000 евро е изключително малък. Осезаемо е и понижението на интереса към жилища, които са на по-ранен етап от акт 15. Предлагането се завърта около 1000 евро на кв.м, а купувачите предпочитат жилища в централната градска част, които да са средно 75 кв.м.

Иванов посочи, че през първото полугодие на изминалата година финализираните сделки за покупко-продажба на имоти са били 73 867, докато през същия период на тази година броят им е 102 276. Въпреки това сривът от 2008-а все още не е компенсиран, като разликата е около 33 000 сделки.

Изпълнителният директор на "Адрес" Георги Павлов заяви, цитирайки проучване на "Индъстри уоч", че пазарът на недвижеми имоти е толкова съществен за България, защото 80% от богатството на българите било именно в недвижими имоти.

Той посочи, че през последните 4 години има около 4 пъти по-малък брой издадени разрешителни за строеж на нови сгради. "Това е лошо за строителството, но значи, че пазарът се балансира", обясни той.

В същото време от "Явлена" напомниха, че до 2008 година над 30% от жилищата бяха купувани с инвестиционна цел, за да бъдат дадени под наем. Днес повечето от тях са обявени за продажба.

Освен че купувачите са станали по-неуверени и са склонни да се откажат в последния момент от сделката, брокерите наблюдават и други тенденции. Повечето от търсещите имот пристъпват към преговори с предварителната нагласа, че цената може да бъде свалена. А голяма част от тях са започнали да мислят в дългосрочен план за своите пари и са повишили кредитната си грамотност.