Дълговата криза сви размера на ипотечните заеми, отчита "Кредит център"
През октомври средният размер на отпусканите ипотечни кредити е намалял главно заради предпазливостта при клиентите, които се опасяват, че ситуацията в Гърция и Италия може да се отрази зле на доходите им. Това посочват в месечния си анализ за октомври от кредитния посредник "Кредит център".
Наскоро данните на дружествата за събиране на вземания показаха, че най-малко са забавянията в плащането на ипотечни заеми.
Според кредитния консултант активни на пазара през октомври са останали купувачите на по-класни жилища, при които и отстъпките са по-високи. Тези клиенти в повечето случаи имат достатъчна сума пари в брой, възползват се от изгодните оферти за кредитиране и решават конкретен жилищен проблем.
В същото време обаче броят на сделките и исканията за ипотеки през месеца се запазва, което доказва, че несигурността не е преминала в опасения.
По данни на БНБ за септември пък цената на заемите в евро се запазва, докато кредитите в лева поскъпват.
"Отчитаме намаление на броя клиенти в най-ниския ценови диапазон", коментира изпълнителният директор на "Кредит център" Тихомир Тошев. "Въпреки че евтините жилища все още заемат най-голям дял от пазара, тяхната абсолютна стойност постепенно пада. За тази група хора стабилността и добрата перспектива са от най-голямо значение, защото и най-слабото намаление или забавяне на възнагражденията ги изправя пред трудности да вържат семейния си бюджет."
Тошев казва и че все повече клиенти, като теглят ипотечен заем, искат да си направят и застраховка живот, която да покрива и риска безработица.
Друга тенденция, която ясно се оформя, е, че клиентите все по-внимателно проучват условията на банките, като се интересуват не само за текущите условия по кредитите, а за цялостната им политика през последните години.
"Дори хората, които не използват посредничеството на кредитни консултанти, не вземат решение, преди да са посетили 4-5 банки и да са получили оферти от тях. Те знаят, че лихвата не е най-важният показател за предложението", казва Тихомир Тошев.
През октомври средният за страната размер на изтеглените ипотечни кредити по данни на консултанта е 34 298 евро, като в близо 90 на сто от случаите е взет в евро.
Най-голям по традиция остава размерът на изтеглените ипотечни кредити в столицата, който през изминалия месец намалява на 38 520 евро. На второ място се нарежда Варна, следвана от Бургас. Ипотечните кредити в тези два града през октомври са съответно средно по 30 960 евро и 27 560 евро.
Делът на кредитите между 10 000 и 30 000 евро, който традиционно е най-голям, през октомври нараства допълнително с близо 10 процентни пункта, като достига 58.5% спрямо 48.8% за септември, показват данните на "Кредит център". В същото време намалетние има в дела на заемите от 30 000 до 50 000 евро. През октомври те са 28.6% от всички изтеглени спрямо 37.2% през предишния месец.
Разпределението на ипотечните кредити според тяхното предназначение се запазва почти без промяна през октомври. Девет от всеки десет заема (90.9%) са за покупка на жилище. Срокът за изплащане на ипотечните кредити между 16 и 20 години остава най-предпочитан от клиентите. Една трета от кредитите са за такъв срок.
Процентът на финансиране, който банките най-често отпускат по ипотечните заеми, и през октомври е главно за 70-80% от стойността на жилището. Продължава да расте делът на клиентите с по-ниски доходи, които предприемат теглене на ипотечен кредит. През октомври спрямо предишния месец се увеличават кредитополучателите с доход на домакинство както от 1500 до 2500 лв. (от 83.8% на 84.6%), така и тези с доход до 1500 лв. (от 12.3% на 12.7%).