За да коментирате, да оценявате или да докладвате коментар, трябва да влезете в профила си или да се регистрирате.
Вход | Регистрация
За да коментирате, да оценявате или да докладвате коментар, влезте в профила си. Вход | Регистрация
Виж видео 
nemeria
Рейтинг: 250 НеутралноТова не е ли платена публикация? Ежедневно ли ще има статии за имотите в София? Явно ужасно са го закъсали, съдя по шестте почти празни блока до нас, построени преди вече десет години. Но цените си стоят безбожно високи, чакам балона най-сетне да се спука.
telqk
Рейтинг: 168 НеутралноТова е втората публикация тази седмица на тази тема - явно балона са е надул до спукване и четвърт назад!
karabastun
Рейтинг: 1171 ЛюбопитноКолко пари са дали брокерчетата за да надъхват хората с ''анализи'' - без да са в раздел ''Платена публикация''?
[email protected]zidane
Рейтинг: 877 Весело"При средна цена от 1150 евро на кв. м в Лозенец вече немалко собственици оферират жилищата си на над 1800 евро. Това е с около 60% над средната пазарна стойност, което пък носи риск да не бъде продаден", коментира експертът."
-----------------------
всъщност е доста прав.
големият проблем на целия този бизнес е липсата на достоверна информация и принципната безнаказаност на т.н. брокери.
за тях просто трябва да има ценз и стандарти като за финансови консултанти.
lustmord
Рейтинг: 274 НеутралноДа - да - според брокерчетата от 15г насам:
Точно сега е най-подходящия момент за закупуване на имот...
log_on
Рейтинг: 2778 НеутралноПарадокси. Мои познати преди 3 месеца се заробиха през с изплащане на тристайна панела в някакъв блок -стена за 55 000 евра. Обработването от брокера е било като кърлеж върху младо агнешко.
Месец след това разбраха,че са могли да имат къща на два етажа в закрито селище с всички екстри южното околовръстно за 75 000.
Колко ли пре5бани има по тази схема...с брокер работа да си нямаш.
Slick
Рейтинг: 168 ВеселоЯвно са огладнели жестоко брокерите. За това, разбира се, си има причина. И тя е, че жилищата в София са отвратителни и скъпи. Толкова.
pet fire
Рейтинг: 2940 НеутралноПредлагането е голямо, а търсенето намалява. Затова постоянно ни "облъчват" с платени статии
stoletov
Рейтинг: 381 НеутралноКакво ни казват:
Вземайте кредите смело. Важното е банкерчета и брокерчета да си гушнат комисионните. После вие ще имате да давате, а банките да вземат. Лихвите сега са ниски и примамливи, но това няма да важи за целия период на договора. За 20г ще върнете почти двойно повече пари на банката. Като спрете да се справяте с покриването на вноските ще ви продадат апартаментчето и ще пиете една студена вода. Съвет от мен. Събирайте 5 години усилено и платете кеш. И да се наложи да вземете малък заем не е проблем да го върнете а и няма да се наложи да ипотекирате апартаментчето.
Цецо
Рейтинг: 1341 НеутралноПрокопиев да не е влезнал в бизнеса с имоти. Ба си интереса. Чак става досаден. Поне сложете едно платена публикация.
Covid live matter. Stop the genocide.ck
Рейтинг: 1586 НеутралноИнвестират в имоти излишните пари, но не е сигурно, че ще си ги върнат от евентуални продажби в бъдеще. Инвестицията в имоти в глобално "земетръсни райони" като нашия (между двете империи) и особено при намаляваща част от градивното население е доста рискова, така мисля.
Читател
Рейтинг: 1341 Неутрално"Дневник", струва ми се, че устойчиво се предозирате с тези платени статии за имотния пазар в София и страната.
Хората драматично оредяват, икономиката се срива, но имотният пазар цъфти и връзва. Аферим! Машала! Ашколсун! Конграчулейшънс!
Tai Lung
Рейтинг: 1014 НеутралноЧе такива статии работят за подхранване на мотивацията за покупка на жилище - ясно. Но и ние не пасем трева, така че евтини номера не ни минават. Обаче кой от недоволните тук е търсил да купи наскоро апартамент в София - нека сподели впечатления от първа ръка? На пазара има предимно боклуци, на високи цени - ако търсиш нещо качествено (не само самия имот, но и сградата, околното пространство, квартал, и пр.) - първо много трудно се намира, второ ако се появи много бързо изчезва, и цената съответно винаги е по-висока от описваните средни стойности.
Лео
Рейтинг: 1085 НеутралноПишете "платена публикация" и забранете коментарите, както си беше преди. Сега да се надпреварваме да оплюваме "експерти", които са си платили да им се чуе мнението няма смисъл. Същото и за учебника за социализма. Може и за други статии, знам ли...
kaka_lara
Рейтинг: 221 НеутралноВъв фирмата, в която работя освен, че не са увеличавали заплатите от 10 години, ами и съкращават всяка година хора. Така че никакви доходи не са се увеличили... Това, че на шефа са му вдигнали заплатата, мен не ме грее ;)
Камен
Рейтинг: 879 НеутралноКъде това - дай линк, да ида да си купя и аз? Да не е в "Града на Мечтите", на фаза "идеен проект"?
Е много ясно - ти съгласен ли си да ми дадеш твои пари назаем, и след 20 години да ти върна пак толкова, или ще искаш да ти върна с лихва, да та ми излезе двойно?
walker
Рейтинг: 221 НеутралноПредполагам доста Българи, живеещи извън страната, купуват апартаменти в София...спрямо столици в ЕС, в София все още май се намират сделки.....София е Европейска столица и като такава е сравнително нормално да държи стабилни цени, но прекалено голяма разлика има между доходи и цени на жилища, едва ли има чак толкова Българи купуващи от чужбина.
Наблюдател
Рейтинг: 8 ЛюбопитноДобре бе колеги критикари, какво искате? Вашите тези:
Умерен толераст- Българите са бедни, какви са тези лъжливи статии...Ясно е в провинцията мнозинството българи не могат да си позволят скъпо жилище в София
- Балона ще се пукне, затова сега много статии да ни излъжат да си купим. От години под всяка такава статия се пише балона балона балона... Къде е този балон... цените в страната и София са що годе нормални, надценката до колко е икономически обоснована е друг въпрос, ама признаци реални за балон няма.
- Лъжат ни да си купуваме жилище с поръчкови статии: ами Дневник кого да пита за развитието на пазара за имоти ако не брокерите> вашата информация от обяви ли е че е по-добра или защото на чичо му баба му няма пари да си купи ново жилище? Седнал ми някой в Чарпан да се оплаква че България е бедна и тези статии са глупости и манипулации. Като искаш не ползваш брокер и си търси пряко от купувач.
- Заробване към банката: Алоооо в кой век живеем, ти да не искаш да изкараш пари кеш и да си купиш жилище? Какво заробване, нали трябва пари, трябва кредит или ипотека, лихва. Като сте със средно образование или нямате икономически мислене пишете под статии. Това е 21 век, това че сте/сме бедни е проблем на икономиката, корупцията, олигархията... нормално е да се купува жилище с ипотека. Това е лично решение. Като не ти се "заробва" не си купуваш жилище, плащаш наем на вятъра или оправяш както можеш.
lustmord
Рейтинг: 274 НеутралноДо коментар [#13] от "Tai Lung":
Ами аз мога да кажа какво съм виждал - за старо строителство от 60-те в центъра - нищо особено като сграда, компромис с липсата на ансансьор и донякъде изложението, вътре лекинко поосвежено но като цяло - за стабилен ремонт. Миналия ноември бях в чужбина и позагледах обявата на цена 100К, като се прибрах се обадих - казаха ми (точно Адрес между другото) -
-Ами да - апартамента все още се продава само цената му е актуализирана от тази, която сте видели в сайта.
-И колко е "актуализирана"? - питам
-Ами сега е 130К!
Минаха още 2 месеца и явно решиха, че и това е малко и вдигнаха на 160К (без грам подобрения, без нищо)!!!
Та 60% печалба за 3 месеца явно са характеристики на зрелия пазар на имоти като нашия според Павлов и колеги...
Феноменология на духа на ДеПеСе
Рейтинг: 819 НеутралноСредната цена не се определя от ЦК на БКП а от усредняване на продажните цени. А това на каква цена ще продава някой нещо си е негова лична работа. Въпросът е има ли балъци да купуват. Цената се определя от търсенето и предлагането Новият евроатлантик - Баща - полковник от Първо Главно Управление на ДС. Майка му - офицер от Шести отдел на ПГУ, Дядо му - партизанин, генерал, началник на Трето ГУ на ДС, член на ЦК на БКП, братовчед на Петър Младенов - бивш член на ЦК на БКП, министър на външните работи и първи секретар на ЦК на БКП на НРБ, Брат му - началник на Четвърто ГУ на ДС, партиен секретар на МВР на НРБ, Чичо му- офицер от Шесто ГУ /политическото/ на ДС. Всички ръководни членове в БКП.
surikat
Рейтинг: 114 НеутралноИ все пак твърдя, че цените изкуствено са ролкова високи...
cristo_n
Рейтинг: 434 НеутралноБМЗ
Рейтинг: 813 НеутралноХахаха, всеки ден статийка, а?
"Сини, червени, зелени — заедно ако се обединят, страната веднъж завинаги ще се оправи". (баба Ванга)pavkata2010
Рейтинг: 640 НеутралноМного полезни и информативни статии за имотите напоследък. Особено ме радват снимките в близък план на брокерите и инвеститорите. Някък близки ми стават тия хора и им съчувствам за неволите и ми е тъжно за тях.
log_on
Рейтинг: 2778 НеутралноДо коментар [#22] от "cristo_n":
Да ''добър'' стар квартал е- фул мангасари,за които и копче не им е казал брокера. Колата им е разкостиха още първата седмица на общия паркинг.А те младо семейство от Бургас поканени на работа в софийски фирми като капацитети. Въобще плачат ,само брокера и банката се кефят.
Къщата за 75 000 евра е купена/кеш/ точно три дни след обявявата и е изтрита от база данни,да не притесняват собствениците.
Николай Георгиев
Рейтинг: 480 ВеселоИма нещо гнило, след като цените на имотите се определят главно от ниските лихви на банките.
До колегата с къщата на околовръстното - ами има обяви, да. Има и къщи по 50к евро в Модерно предградие, ама едва ли ще искаш да живееш точно там.
zidane
Рейтинг: 877 Весело[quote#20:"zuk_trombon"][/quote]
какво БКП бе, пич? прав си, но кое би оприличил на достоверна информация от двете:
вариант "продавач" - "търся 100 минимум". отговор - "може, даже ми се струва подценено. тука вървят по 140"
вариант "купувач" - "давам 100 максимум". отговор - "ще пробваме да намерим, но за тази цена може би трябва да разгледате и други опции..."
musashii
Рейтинг: 960 НеутралноНаистина населението намалява и доходите не растат чак толкова,но пазарът на имоти си държи цени поради народопсихологията.Първата работа на българина като спести някой лев е да купи жилище.Правят го както българите в страната ,така и тези в чужбина масово си инвестират парите в жилища в България.Същевременно като получат жилище в наследство българите рядко бързат да продават.И се получава парадокса,че има много необитаеми жилища,а на пазара качествените жилища на добра цена са малко.И това не се отнася само до София,а до всички големи и средни по численост градове.
cristo_n
Рейтинг: 434 НеутралноХА ХА ХА ХА - и аз живея в панелен комплекс, при това от "НЕ-елитните" и моята кола, и тази на жена ми, си стоят пред блока (или където намерим места) пък толкова години досега не са разкоствали нито една от тях.
А тези "супер изгодни оферти", дето толкова бързо се оказват неактуални, се пускат от брокерчетата за да си попълват базата данни за хора, търсещи имоти. Понеже предлагането е в пъти по-голямо от търсенето и номера е да намериш някой, който търси, та пускат нещо такова "самостоятелна къща с двор в южните квартали само за 75000 евро - СПЕШНО" и като им се обадиш започват "Да, но това го продадохме вчера, но вижте тук сега имаме нещо друго, супер изгодно..., дайте си телефона ще ви се обадим след малко" и после не можеш с месеци да се отървеш от досадни обаждания.
penetrating
Рейтинг: 5592 НеутралноИ двете са на границата - границата на качеството за жилището и границата на финансовия комфорт за платеца...
Some people have got a mental horizon of radius zero and call it their point of view. David Hilbertpipino2
Рейтинг: 8 Неутрално1. 37% ръст на заплатите в София за 5 години няма. Средната може да се е покачила, но по причини,, несвързани с увеличения.
2. Като цяло населението на България намалява, има приръст към София, факт, но няма основание чак за бум
3. Прословутата "инвестиция" на брокерите е пълна глупост. Пример:
Купуваш имот за 100 000 евро. Прилично място, широк център. Евентуално тристаен. 85 квадрата по нот. акт.
50 000 собствени, 50 000 евро заем от банка (20 години), връщаш 73 000 евро при сегашна лихва - не е гарантирано и тук е голямата уловка!
Комисионна на брокера - 3000 евро
Такси по прехвърляне - 2500 (малко наизуст)
Ремонт за под наем - 10000 евро - икономично - сега и "майсторите" станаха скъпи пак.
Ремонт на щетите от 10те години наем - 5000 евро
Данък имот = 1,875 промила от данъчната, която е вече близка до пазараната, но нека кажем че е 75000 евро = 140 евро на година (струва ми се малко, но ще го ползвам за калкулация) - за 20 години - 2800 евро
Такса смет - смятайте си я, слагам 1000 евро
Общо инвестираш за 20 години: 149 300 евро.
В бизнеса инвестицията следва да се избие за между 8 и 12 години. Нека заложим нашите 20. Ако си плащаме 10% данък от наема, който ще вземем, значи 90% от наема за 20 години трябва да е = 150 000 евро (смята се по-лесно) или
150 000 = 20*12*Х*0.9 или Х(наемът на месец) = 694 евро.
В София наемите в широк център за подобен имот са между 600 и пряко сили 1000 лв (при 30 000 лв за ремонт може да му вземеш и 1500-2000 лв) или средно 800 лв (410 евро). Разликата от 274 евро я плащаш за акъла на брокера от месечната си заплата. Ама пък от друга страна тя расте с 37% на всеки 5 години, така че може и да не съм прав...
Всички сметки са смого условности относно евро/лев, наемни нива, лихвени нива и т.н., но с наличната информация това е прилично
Честито на купуващите (с кредит, "за инвестиция"!
troi
Рейтинг: 721 НеутралноДо коментар [#31] от "pipino2":
забавление и приключениеЕвентуално да имаш свободни 1,000,000 евро за 6 апартамента в центъра или наполовина за за по-крайни квартали и поне да си заслужава занимавката с управлението им
mlmirow
Рейтинг: 655 НеутралноПървото си жилище го взех с заем от банката без да имам 1ст на 7% лихва. Как върнах парите само аз си знам.По форумите тогава пак пишеха за балони и т.н. , но на мене не ми дремеше и балон а се спука 2008. Десет години по-късно историята се повтаря... , но аз вече знам какво следва - ПУК :))))
Daniboy
Рейтинг: 958 НеутралноДо коментар [#6] от "log_on":
„Най-хубавото в този живот е да се правиш на идиот.”Нищо фатално. След като ситуацията е толкова кристално ясна трябва пак да го изиграят филма, но вече от другата страна. Да наемат въпросния корифей в недвижимите имоти, но вече като техен агент и приятел да облъчи други нещастници да купят панелката. И после да закупят райската къщичка на околовръстното. Ще загубят 2-3 Е бона комисионни такси, но цената явно ще си заслужава.
proza
Рейтинг: 61 Неутрално"В същото време качествени жилища на пазарни цени намират купувач изключително бързо."
Ако им го подариш, ще го пласираш най-бързо.Трябва да смъкнат цените на панелките, защото сега са много, ама много завишени. Това продължава от години и е една аномалия. Хората на запад ги изпобутаха, а ние ги продаваме за 1500 евро за квадрат. Постепенно всичко ще си дойде на място, но това става бавно.
ИванКар
Рейтинг: 480 НеутралноДо коментар [#4] от "zidane":
Съгласен, но "всичко плод е на" ...парата, да живей, живей ... лъжата! Неотдавна продадох апартамент в центъра на Сф. и видях как играят брокерите, нотариатите и оценителите. А да се разбере как върви играта едва ли е възможно - всички мълчат като рибета или се правят на заети.