Индустриалните инвестиционни проекти се изместват към Северна България
През последните месеци се увеличава интересът на потенциалните купувачи към индустриални имоти в България - главно логистични и производствени сгради, изградени по съвременни стандарти и отдадени под наем с дългосрочни договори, сочат данните на консултантската компания за бизнес имоти Forton, стратегически партньор на Cushman&Wakefield.
Има запитвания и за сделки със собственици с опция да продадат площите си, оставайки в тях под наем (sales and leaseback).
Търсенето е свързано с устойчивото развитие на този сегмент от пазара на имоти и потенциала за ръст в близките години, но липсата на готов инвестиционен продукт е пречка за подобни сделки.
"Нарастващият инвеститорски интерес е логичен предвид стабилните наеми и на практика пълната заетост на този тип площи в София. Активността на купувачите от последните месеци обаче надминава и най-смелите ни очаквания – при 20 планирани срещи на последното издание на Expo Real в Мюнхен, проведохме над 40, включително с институционални инвеститори", обобщи Владимир Гюрджиев, мениджър "Индустриални имоти и развитие на парцели" в Cushman&Wakefield Forton.
Данните от пазарния доклад на компанията за третото тримесечие на 2017 г. също показват подобряваща се среда за инвестиции и развитие на проекти в областта на индустриалните имоти. Делът на свободните площи в първокласния сегмент в София продължава да намалява и вече е под 1%, търсенето на парцели и площи под наем е високо, а наемните нива са стабилни около 4.5 евно за кв. м за имоти до 10 000 кв. м. Слабото предлагане стимулира строителството на нови складови и производствени площи, като към третото тримесечие техният обем надхвърля 190 000 кв. м. В това число влизат както строителството на голям логистичен център на JYSK в Божурище, така и редица по-малки складови и производствени бази. Много от тях са разширения на вече съществуващи площи.
Според Владимир Гюрджиев моментът е подходящ за развитие на индустриални паркове и самостоятелни проекти. По думите му има потенциал не само за навлизане на външни инвеститори, но и за разрастване на българския бизнес.
Заради недостига на работна ръка инвеститорите проявяват интерес и към Северна България. "През последните 15 години по редица причини инвестициите бяха концентрирани в централните и южните части на страната. Тези райони обаче вече са наситени с производства и фокусът на инвеститори и предприемачи вече се измества на север", коментира Владимир Гюрджиев.
Сред примерите са Nexans, която планира разширение на базата си в Плевен, както и производителят на кабелни системи за автомобилната промишленост Leoni, който наскоро обяви планове за производство в града.
Междувременно продължават инвестициите и в развити индустриални райони като Пловдив, където френската Latécoère започна строителство на фабрика за компоненти за авиоиндустрията, а вече представени в района компании разширяват производствата си.