Наемите на луксозни офиси нарастват, но предстои предлагането да се увеличи
Наемите на първокласни офис площи в София отбелязаха плавен ръст през първото тримесечие на 2018 г. в резултат от активния пазар, показват данните на консултантската компания Cushman&Wakefield Forton.
Средните предложения вече са €14/кв. м при €13.5/кв. м през 2017 г. Цените варират между €12/кв. м и €14/кв. м в зависимост от местоположението на сградата, като най-високи цени са постижими при проектите в централните райони и по протежение на големите булеварди.
Наемните цени за клас B се движат между €9/кв. м и €11/кв. м.
"Наемодателите остават в комфортна позиция в резултат от все още ограниченото предлагане на първокласни офис площи и това доведе до нов плавен ръст на наемите. Очакваното завършване на над 190 000 кв. м нови офиси тази година обаче ще балансира пазара и не очакваме наемите да продължат да се покачват", коментира Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" в компанията.
По нейни данни през първото тримесечие на 2018 г. са сключени наемни договори за 36 296 кв. м офиси, което е 4% ръст спрямо същото тримесечие на предходната година. Продължаващото покачване на обема на пазара е в резултат от набраната инерция през 2017 г., когато наемните сделки достигнаха рекордните почти 200 000 кв. м.
Основен двигател остават високотехнологичните и аутсорсинг компаниите, които се разрастват или търсят по-добро местоположение.
През първото тримесечие нямаше нови завършени сгради и общото предлагане на офис площи остана 1 728 233 кв. м. Средното ниво на незаетост на пазара леко намаля до 9.2% в резултат от високата наемна активност при липсата на завършени нови сгради. Прогнозите обаче са нарастващото предлагане да доведе до плавен ръст на свободните площи през следващите години.