За да коментирате, да оценявате или да докладвате коментар, трябва да влезете в профила си или да се регистрирате.
Вход | Регистрация
За да коментирате, да оценявате или да докладвате коментар, влезте в профила си. Вход | Регистрация
Лео
Рейтинг: 1017 НеутралноЦени на имотите от 1400 евро на кв.м.? В София? ХЕ! ХЕ! ХЕХЕ!
johnniewalker
Рейтинг: 683 НеутралноДа са живи и здрави новодомците. Имали бол пари - дали ги.
Papa was king of the bongo...proza
Рейтинг: 59 НеутралноДа поскъпват скапаните панелки в Дружба, това е малоумие. Половин България се пренесе в София, а другата половина се кани да го направи. Само така мога да си обясня необяснимото поскъпване на тези имоти.
abdulhazred
Рейтинг: 155 НеутралноДружба и Овча Купел са мечтани локации.
Net Surfer
Рейтинг: 11 НеутралноДо коментар [#1] от "Лео":
В центъра няма такава цена, под 1800-2000 трудно се намира и то за тотален ремент :)
Ох леле
Рейтинг: 213 НеутралноСнимката е от жилищен комплекс “Младост”.
penetrating
Рейтинг: 5310 ВеселоИма имоти и "имоти" :)
Some people have got a mental horizon of radius zero and call it their point of view. David HilbertЧитател
Рейтинг: 1291 НеутралноЩом близо две трети от кредитите са за жилища над 70 хил. евро, то значи, че нашенци доста са се позамогнали в последните години. Явно добре им се отразява стабилността на Баце. Отражение на пазара със сигурност дават и тото и лотарийните милионери и тези с малко по-скромни суми от по половин милион или стотина хиляди лева. Тъкмо тези дни гледам едно предаване по "Нова плей", което, уви, изкара само един сезон - "Дом за всеки". На мен лично предаването много ми допада, но като гледам какви имоти има на пазара, конкретно за хората с по-скромни възможности... Иначе има и за няколко милиона лева. Май и жилище, и кола, пък и жена (съответно мъж за дамите) са въпрос на късмет.
comandante vs либерални ентусиасти&корпократи
Рейтинг: 1850 НеутралноИ то точно за "Дружба" и "Овча купел" които са българските мулти-култи общости !
Libertarianism is just anarchy for rich people
Читател
Рейтинг: 1291 НеутралноДо коментар [#3] от "proza":
До коментар [#5] от "vtl53383951":
Ще си имаме едно огромно царство-господарство, наречено Софияленд, пък останалата част от държавата я даваме на фермери и индианци - като в Дивия Запад.
Наблюдател
Рейтинг: 8 НеутралноХмм значи за инвестиция в жилище след търчане натам насам имаш 4% лихва жилишен кредит, ГПР потребителски кредит 8-9%, брутна сума за обзавеждане/реновация, 3,5% инфлация....срещу 4% доходност?
Умерен толерастПо разумно е да се инвестира в пакет борсово търгувани фондове с умерено ниво на риск през международен брокер...
doxen
Рейтинг: 160 ЛюбопитноЗащо сте сложили снимка от кв. Младост?
everlast666
Рейтинг: 1009 НеутралноНай-якия квартал в София.
kesh
Рейтинг: 1291 Любопитно.......кога ли ше се спука и този балон......?????......
България .....!!!!!.... на ТРИ .....ПИТИЕТААА......!!!!...log_on
Рейтинг: 2769 НеутралноКварталите спални за измекяри скочили с цените.
Малоумие. И радост за банкерите.
Лео
Рейтинг: 1017 НеутралноДо коментар [#5] от "vtl53383951":
Едно е цената, която се иска, друго е цената, която се дава. Тук виждаме само желанията на продавачите.
Мусо Гоносуке
Рейтинг: 110 НеутралноДо коментар [#11] от "Наблюдател":
Как я смятате тази 4% доходност? От графиката се вижда - кой купил в Дружба миналата година, е реализирал 12.5% доходност само от ръста в цените. В Младост - 5%.
Приходите от наем - башкъ.
Преди 10 години цените в Младост бяха точно два пъти по-ниски.
Това прави над 7% средна годишна доходност за този период от увеличението на цените.
Каква е доходността от фондовете за същия период?
хм
Рейтинг: 1278 Веселобезплатен съвет - доста тъпо е да следваш съветите на АНИ-тата за покупка на жилище, както и да следваш съветите на банкер за взимане на кредит :)
зад тези цифрички често стоят набълбукани с кредити семейства, които живеейки в несигурна държава, ще стягат пробката всеки месец заради кредита за панелния коптор в неугледния квартал.
Юмрукчал
Рейтинг: 213 НеутралноТо направо е страшно яко да живеееш там, вижте с каква приветлива снимка започва статията.
blondofil
Рейтинг: 1283 НеутралноА по средата в "Овча дружба" как вървят?
Юмрукчал
Рейтинг: 213 НеутралноЯзък, направо ми е мъчно как хората са принудени да живета в тези панелни адове.
Slick
Рейтинг: 162 НеутралноОвча и Дружба са спалните на София, както и Младостта :) Кой е луд да дава десетки хиляди евро за панел? Тези, които нямат избор.
log_on
Рейтинг: 2769 НеутралноИмам познато подобно семейтво. Именно купуването на такъв апартамент ги изгони във Франция точно три месеца след като подписаха кредита. Уж за да живеят в София,вече 10 г. са във Франция ,там им се роди и второ дете, всеки месец плащат над 600 евра на банка за двустаен в Малинова долина за 25 г. Във Франция решиха да го продадат ,а когато се върнат да си се устроят в прованса.
Но няма на кой да го продадат ,защото искат голяма сума -хем да погасят заема ,хем и нещо отгоре да остане.
Може пък някой друг будала от прованса да се навие щом пак се е надул балона.
****
Коментарът беше изтрит по желание на неговия автор.
МиГ-29
Рейтинг: 42 НеутралноСамо луд би купил на тия цени в тази кочина.
Но пък и доста балъци има в България.
Наблюдател
Рейтинг: 8 НеутралноДо коментар [#17] от "Мусо Гоносуке":
Умерен толерастЦитирам 4% доходност от имоти с инвестиционна цел посочени в статията. Визират се тези за отдаване под наем.
Освен това не бъркай доходност/приходи с увеличаването стойността на актива/печалба от продажба. Тези да кажем 7% увеличение на годишна база не ти влизат в джоба а са на хартия стойност на нисколиквиден актив. Плащаш кредита. Плащаш данък имот, събиране на отпадъци, застраховка. Разходи поддръжка обща етажна собственост. За 10 години ще дадеш и пари за 1 основен ремонт и смяна на някои мебели. А инфлация акумулирана? А лихвата по ипотеката вадиш ли я от тези 7%? Пробвай сега да го продадеш с 12% надценка след като в статията пише за охлаждане на пазара.
Пасивни борсово търгувани фондове акумулирана доходност за последния 10 годишен период е по различни данни за различни фондове от 8% до 19% зависи кой фонд. Минимални финансови разходи и разправии, инвестиция от 5000-10000 евро за да започнеш.
Иван К.
Рейтинг: 213 НеутралноДо коментар [#25] от "eyd13372645":
Над 300 000 руснаци са купили , тоест ти твърдиш , че те са малоумници и балъци , защото като изключим българите на пазара на които им се налага да купуват , защото трябва да живеят някъде или има хора с много излишни пари и трябва да ги инвестират някъде , единствените , които тук купуват по волята на собствен избор са руснаците.
dokker
Рейтинг: 129 НеутралноДо коментар [#10] от "Читател":
Фермери няма как да настаним, защото след "обаждане от приятел" ще им умъртвяват животните с хипотеза, че са болни. А под "индианци" вероятно се разбира етническо коректно определение за ... цигани. Това е по-приложимо.
mapuhcku
Рейтинг: 616 НеутралноЖивея в старата част на Овча Купел до Павлово. Наскоро минах покрай токущо изкопан изкоп за строеж на 2 жилищни сгради. От любопитство наднихнах в сайта на фирмата и за мой потрес всичко бе продадено. Аз гледам дупка, багерите копат, а вече всичко е продадено - гаражна клетка ако искаш трябва да се бръкнеш с 13 000 евра и то на етап зелено! Няма такава гавра, няма такива цени просто - кой купува не знам, но знам, че аз с такива цени не мога да си позволя дори и мазе от 3 кв.м.
gianni
Рейтинг: 863 НеутралноА бе много хубаво, ама ако усетиш кога идва кризата за да се дръпнеш. Инак вероятността да кажеш бай-бай на паричките си е огромна.
dc_ken
Рейтинг: 213 НеутралноДо коментар [#29] от "mapuhcku":
Това дали може да си го позволиш от няколко години вече не е сред водещите фактори при вземането на решение за покупка на имот. За добро или лошо, това е реалността.
Скакауец
Рейтинг: 316 НеутралноБалонът се надува.
Слушкаш Шорош, папкаш грантове! (Верую на Киселото, миризливо и кресливо, неолиберално-марксистко л@йно ...невник...)Надувайте момчета
Да стане на парчета
ТРЯС!!!
antikvarno
Рейтинг: 529 ВеселоБалонът вече издиша, а през март 2019г ще пукне и брокерите са поизнервени и разбира се, все така лъжливи и нахални.
Toni Bonboni
Рейтинг: 480 НеутралноПри цените на наемите супер глупава инвестиция е апартамент за наем. Под 20г изплащане не успях да намеря, 200к лв и наем 650лв е вероятно най малоумната инвестиция някога
Бай Ганьо
Рейтинг: 431 НеутралноДо и в Овча Купел живеят братята роми, а в Дружба е най-лошия въздух в София - просто защото е в най-ниската част на столицата и цялата хубост седи там най-дълго. Според мен виновни са самите клиенти, че купуват предимно през брокер, а също и защото средностатистическия българин има ниска финансова култура.
niakoi_si
Рейтинг: 572 НеутралноДо коментар [#16] от "Лео":
Тук по скоро виждаш реално сключени сделки.
niakoi_si
Рейтинг: 572 НеутралноИначе елементарна математика, тия два квартала са с най-ниска цена, нормално е да имат потенциал за най-голям разтеж. Следващия, който ще нарасне осезаемо, ще е Люлин.
Killing Joke
Рейтинг: 1174 НеутралноПак балон.
В София има купища празни жилища.
Бо По
Рейтинг: 719 НеутралноПреди няколко дни изнесоха информация, че в Хитрино са възстановявали къщите при цена 2000 лева на м2. Може да си представите каква далавера е, след като инвеститорите в София дори от качествено построени апартаменти на скъпи парцели в София, продадени за 1000 евро на м2 правят добри печалби!
Тони КОСТОВ
Рейтинг: 1087 НеутралноБрокерите станаха повече от милиционерите.
agw11517468
Рейтинг: 8 НеутралноДоста неадекватни коментари прочетох. :) Около Дружба 2 са разположени много офис сгради - Капитал Форт, Хермес Парк, Мега Парк, Прогрес и др. До Капитал Форт се строи и най-високата сграда в София. Тези сгради са населени предимно с добре платени програмисти, на които не им се пътува. Цените тепърва ще се повишават в този район.
Камен
Рейтинг: 844 НеутралноЕ как не можеш - нали вече живееш там, явно можеш. Радвай се, че стойността на имота ти се е качила, пък ако мислиш, че ще пада - продай го сега и догодина с парите ще купиш два.
blondofil
Рейтинг: 1283 Неутрално" До Капитал Форт се строи и най-високата сграда в София." Тя пък ще се казва "Капитал Фарт"
Padrino
Рейтинг: 521 РазстроеноТова което не мога да разбера (съвсем сериозно) е как хората са готови да плащат такива безумни цени за панелки? Още когато ги строяха официалното становище бе, че те са конструктивно замислени за 35 до 40 години експлоатация максимум. Ако спомените не ме лъжат някой от панелните блокове трябва да са много близко до тази годност. Люлин 1, 2, 3, Младост 1 и 2 да спомена само някой. А като помня и заварчиците какви бяха а дори да не споменавам стотиците Виетнамци които участваха в строежите и косата ми настръхва.
Таралеж
Рейтинг: 2582 НеутралноКрасота! При това изгодно! Майтап бе Уили....
Камен
Рейтинг: 844 НеутралноТе са корелирани до голяма степен. Ако икономиката върви добре - ще се качват и имотите с добра локация, ще се качват и акциите.
Ако стане криза - ще паднат и имотите, и акциите. Само едно гърне злато те спасява тогава.
Все пак, предимството на акциите е, че ако вложиш примерно 100к и ти потрябват 10 за кола, за лечение, или за учение на децата - никакъв проблем да си ги изтеглиш.
А ако купиш жилище за инвестиция, не можеш да продадеш едната стая.
Иван К.
Рейтинг: 213 НеутралноДо коментар [#41] от "agw11517468":
ще растат , Докато се разбере , че програмисти с високи заплатя няма и няма да се появят . Тая мантра с програмистите с високи заплати дето ще заселят София я забравете , не защото няма потенциал, а защото няма хора , които да станат програмисти. В общи линии това , което имаме като бройка в най добрият случай да се запази.
Иван К.
Рейтинг: 213 НеутралноА може и да се населят де , само ако от другаде ги преместят в този небостъргач, тоест централно за София това нищо не променя.
Иван К.
Рейтинг: 213 Неутралноhttps://news.bg/your-voice/zashto-balgariya-nyama-da-stane-it-tsentar.html
Ето и още малко инфо, не съм напълно съгласен с автора , но има резон в расъжденията и позицията му. Каквото има читаво вече е на пазара на труд , не само за ИТ , предвид ниската раждаемост , нови попълнения не се очакват , дори ще бъде трудно да се покрие това , което излиза от пазара на труда да се запази сегашната бройка.
iavorski
Рейтинг: 213 НеутралноСериозно?!?
Я се поразходи из Дружба - мога да ти покажа един блок с "набран" асансьор за старо желязо - хорицата си трамбоват пеш до осмия етаж защото братята са правили бизнес!
Какво му пречи на програмистчето с пари да си вземе метрото и за 3 минути отгоре спрямо Дружба 2 да е в Младост 4. Не че Младост е Бевърли Хилс ама все пак спрямо Дружба 2!
Таралеж
Рейтинг: 2582 НеутралноПовод за радост, щом хората са се замогнали дотам че да плащат такива цени!
agw11517468
Рейтинг: 8 НеутралноДо коментар [#50] от "iavorski":
Има всякакви случаи във всички квартали. Не разбирам защо се хващате за конкретни примери. Фактите са, че в този район има много офис сгради, които сгради са населени със сравнително добре платени работници. Младост 4 да не би да беше по-различен от Дружба 2, до преди 10 години? След пускането на Бизнес парка се разви така. Може да направите справка колко нови сгради се строят в Дружба 2. Артекс например ще строят 15 етажен блок. Да не би да не са си направили сметката? :)
А ако ще влизаме в теория на вероятностите и аз да задам един въпрос - защо програмиста да хваща метрото за 3 минути, като може да отиде пеша за 3 минути?
МиГ-29
Рейтинг: 42 НеутралноРуснаците не купуват в София, а по Черноморието.
За тях Черноморието е сравнително добро и евтино, ама по Черноморието цените са от 500 до 1000 Евро.
pesheff
Рейтинг: 842 ВеселоСпоко, на мястото на стадиона ще се построи нов небостъргач и бизнес център с МОЛ. Та и там цените ще се раздвижат нагоре.
Ако го боли, както го мързи, отдавна да е умрел.Скакауец
Рейтинг: 316 НеутралноСъгласен съм с теб, но защо март 2019? Какво има да става точно тогава?
Слушкаш Шорош, папкаш грантове! (Верую на Киселото, миризливо и кресливо, неолиберално-марксистко л@йно ...невник...)
Мусаши
Рейтинг: 8 НеутралноГлупости.Заради ниските лихви по депозити в банките хората инвестират парите си в жилища.А и народопсихологията е такава,че за българинът недвижимият имот е най-ценното богатство-като наследи не продава,а като събере пари веднага купува жилище.
vzt34526152
Рейтинг: 213 НеутралноИ кой ще купува?
Вече много от сравнително амбициозните провинциални младежи от областни езикови гимназии заминават да учат в чужбина, работят, издържат се...а тези провинциални младежи, които смятат, че “ученето е загуба на време” също заминават в чужбина, най-често при по-големи братя/сестри или родител(и), които вече са в чужбина - и почват на строежа, в кафенето или като охрана. Бройката провинциалисти, които идват да учат в София постоянно намалява. За тях софийските аутсорсинг компании са върхът на сладоледа. Обаче като се обяържар сериозно, народят им се деца, установяват, че доходите им ИЗОБЩО, ама ИЗОБЩО не им стигат. И гледат да се релокират в Англия, Германия, Люксембург, Австрия и т.н.
А за младите столичани изборът е ясен - те масово учат в чужбина, тъй като и родителите им са с най-високи за БГ доходи. Излишно е да казваме колко от тях се връщат - 1 на 1000. И този един пак ще си замине след 1-2 години максимум като види каква мизерия е. А тези столичани, които си останат да учат в София, ще гледат и те да драпат за чужбина като видят с какви диви селяндури се налага да работят.
Европеец
Рейтинг: 668 НеутралноКъм момента, населението на София е вече почти колкото на цяла Северна България. Докато в "провинцията" се затварят училища и детски градини, магазини, то в София не достигат.
"Освен това мисля, че Картаген(Русия) трябва да се разруши." Marcus Porcius Cato CensoriusЛюбопитно е, след като успяхме да съсипем демографски България за да създадем мега идеята София, да се опитваме да имаме "мегаполис" при условие, че към момента цялото население на България е към 6.5 мил., е нелепо. Ако утре Македония реши да се слее с България, то дали предстои да обезлюдим Македония и да накараме всеки македонец да си купи апартамент в София …
dorn
Рейтинг: 941 НеутралноВ Младост има доста работа, може да си живееш там и без да я напускаш.
johnniewalker
Рейтинг: 683 ВеселоБързо, че не остана! А скоро идва повишението на лихвите и тогава почваме да гълтаме водичка:)
Papa was king of the bongo...Наблюдател
Рейтинг: 8 НеутралноДо коментар [#30] от "gianni":
Умерен толерастПърво, кризите не идват изневиделица ако следиш където трябва екпертна информация. В момента анализите на повечето експерти сочат рецесия/криза през 2020. Разбира това са анализи и прогнози, но всички очакват криза между края на 2019 и средата на 2021. Това е широк диапазон но не и за дългосрочно инвестиращите.
Второ, парите ти не изчезват. По принцип аз говоря за диверсифицирание БТФс а не за отделни акции. Активът може да се обезцени, но ти притежаваш все още дяла и с неизбежното въстановяване на пазара в рамките на няколко години ще въстанови първоначалната си стойност (най-общо говоря като принцип). Дори и във великата криза от 2008 година финансовите активи като акции и дялове се обезцениха "само" с до около 30% - в смисъл не си загубил всичко а част от него и то не безвъзвратно.
aldoushuxley
Рейтинг: 110 НеутралноТова е пълен абсурд. Аз цял живот съм драпал да се разкарам от Дружба, те се юрнали там да купуват.