Заради поскъпналите цени на жилищата през изтеклата година някои купувачи са се отказали от намерението си да си купят готов вече имот и са се насочили към финансиране на покупка в ранен стадий на строеж. Това пък означава, че се изместват във времето и вземането на ипотечен заем, тъй като банките финансират имоти, когато са готови поне на груб строеж. В същото време броят на отпуснатите ипотечни заеми през 2018 г. не може да догони данните от 2007 г., когато бе отбелязан пик. Това показва анализът на Поля Христова от агенцията за недвижими имоти "Тенкомс", представен на събитие, посветено на финансирането и застраховането на имоти, организирано от imoti.net.

Участници в него коментираха, че в същото време банки са започнали да финансират 100% покупки на жилища, което може да създаде в бъдеще проблем - банките да се сдобият с имоти, които ще трябва да продават. За големия ръст при кредитирането няколко пъти предупреди и БНБ, като препоръча на финансовите институции да са внимателни.

През последните години с малки изключения

расте с около 1 млрд. лв. годишно, а те заемат около 12% от общия обем на заемите на банките, посочи Маню Моравенов, преподавател във Висшия институт по застраховане и финанси. Въпреки това обаче, ако се гледа броят отпуснати ипотечни кредити, през 2018 г. те са били 62 442, докато през годината на големия бум - 2007, те са били 83 347, посочи Христова.

Представители на строителите коментираха, че наистина поне в София

Причина за това е обстоятелството, че издаването на разрешение за строеж отнема около 3 г., което неизменно оскъпява съответния проект.

В същото време в София има непрекъснат глад за жилища, коментират брокери. Който не работи с купувачи, не знае.

обяви Поля Христова. Нейни колеги я подкрепиха с това впечатление и посочиха "всичко се концентрира в София" и разрастването й е категоричната посока на развитие.

Строители цитираха неофициални техни данни, според които да последните 10 г. столицата е нараснала с 320 хил. жители, като много от тях не са официално регистрирани, така че няма как да бъдат отчетени официално. Ако тези данни показват реалните процеси, строители изчисляват, че на година са нужни поне 16 хил. нови жилища в София.

В същото време данните на Агенцията по вписванията, цитирани от Христова, показват, че средно през миналата година има свиване на броя сделки с имоти с 0.84%. През 2017 г. те са били 214 385, а през 2018 г. - 212 586. Тя посочи и че все пак

конкретно в София с 40%.

При разрешенията за строеж данните показват, че през 2018 г. те са нараснали средно за страната с 42.28%, но това не означава, че строежите веднага започват и освен това обикновено една жилищна сграда става готова за 2-3 г., напомнят специалистите. Това е времето, след което в най-добрия случай сградите ще са готови.

По данни, цитирани от Моравенов, едва 14.5% от недвижимото имущество в България се застрахова и по всяка вероятност голяма част от този процент се дължи на задължителните застраховки, налагани от банките при отпускане на жилищни и ипотечни заеми. Въпреки това след автомобилните застраховки тези са с най-голям дял в България.

Представители на застрахователи коментираха, че на много българи по-ценно им е да нямат драскотини по автомобилите си, отколкото да застраховат дома си, въпреки че застраховките "каско" са много по-скъпи от тези за жилищата.

Въпреки това според експертите в сектора увеличението на дела на тези застраховки трябва да става не по линия на някакви задължения, а чрез повишаване на информираността на хората. Дадоха примери с други страни, където има опити да се въведат от държавата задължителни застраховки, но практиката показала, че този метод е неуспешен. По-голям застраховани жилища имало в страните, където хората са убедени, че това е важно за самите тях, посочват застрахователи.