Заради поскъпването през 2018 г. купувачи са предпочели жилища в строеж вместо готови

А цените в провинцията, стигнаха тези в София.

• 23 8
• Докладване

Никога не бих дал една камара пари за непостроено жилище.

• 9 23
• Докладване

Ако някой разбира поне малко от икономика ще му стане ясно , че това е балон цените вървят ногоре , сдеките са малко с 40 процента надолу от пика и това на фона на 30 процента празни жилища . Като добавим и по малкото ипотечни кредити и покупките на зелено означава , че минимален брой са куувачите , които ги купуват за да живеят , останалите се чудят къде да си инвестиратр кеша, . А когато се случи това да се купуват жилища не с основното им предзначение да се живее в тях предстои яко пукане на балона. Вероятно до края на годината ще започне спада с 10-15 процента , което брокерите ще му викат нормализиране , охладяване и тн евфемизми . Според мен цените ще се наполовина от пика през 2018 след 2-3 години.

• 9 30
• Докладване

А хората от Ротердам и Берлин знаят ли, че "всичко се концентрира в София" ?
София не е Европа !!!!
Като разберат на запад от Виена, че някой живее в София и започват да го гледат със съжаление.

"Социализма свършва, когато свършат парите на другите."

• 9 15
• Докладване

До коментар [#1] от "diegos":

Това не значи, че тези празни жилища си нямат собственици. Сградата, в която живея се обитава от близо 3 години и са населени само 30 от жилищата. Нито едно от празните жилища не се продава или отдава под наем. Постоянно някой пита дали се продава жилище или дава под наем. Аз също търся жилище под наем за мои близки но няма нищо свободно.
Няма добри оферти на пазара, с това се сблъсква всеки тръгнал да търси а не просто да си чеше пръстите на клавиатурата. Опитай да намериш качествен 3ст апартамент до 150 000 евро. Такива просто не съществуват. Офертите са за коптори или обявите са фалшиви.

• 20 13
• Докладване

По-горе исках да кажа 30% от жилищата

• 1 8
• Докладване

Да де-само дето тези жилища са купени като инвестиция,а не за живеене.А в статията се внушава,че имало 320 хиляди нарастване на населението.Което е лъжа.
А щом няма достатъчно хора,които да живеят в тези жилища,рано или късно цените ще падат,защото инвеститорите ще искат да си избият инвестицията.

• 6 22
• Докладване

Това е добре, защото поскъпването на жилищата е неоправдано и за това вина имат брокерите, които постоянно излизаха данни колко са поскъпнали жилищата и с колко се очаква да поскъпнат. Тези купувачи са вложили пари на ''зелено'' и дано да не останат излагани, каквито случаи имаше в близкото минало.

• 5 9
• Докладване

Мдам.Тузарите и паралиите бягат от София,ама прислужващото стадо го играе софиянец ...за един ден. С тия кредити за соф. дупка и на Марс жилище се купува.

• 4 14
• Докладване

"...поскъпналите цени " ? Цените се повишават. Така е на български.

• 1 13
• Докладване

До коментар [#7] от "Иван К.":

Ами като няма фондова борса и като годишната лихва на банките е 0.5-1 % хората точно в жилища си инвестират кеша, това е самата истина. От наем 3-4 % годишна доходност при умна покупка все още се изкарват.
Иначе такива спадове, които предвиждаш, поне според мен няма да има, в момента е по-скоро спокойно на пазара, с ръстовете очевидно е приключено.
А който рискува да си купи на зелено и на кредит апартамент в квартал без инфраструктура за 1000-1200 евро на кв.м. и нагоре, вкл. общите части - проблемът си е негов

• 4 12
• Докладване

Хайде бе! 150 000 евро са си сума.Първо уточни, какво разбираш под качествен апартамент , после обзаведен ли го искаш, каква локация и т.н.

• 5 19
• Докладване

Като знам, за какво се тиражират такива гнусни лъжи и ми иде .... Пичку ви матерна!

• 8 9
• Докладване

До коментар [#9] от "tri":

Прав си , че няма жилища за продаване и даване под наем, но това се дълж на инвеститорите с празните апартаменти , които се надяват един ден да спечелят , но това няма да се случи поне не за мнозинството , за малцината , които продадат в пика ще спечелят другите ще пият една студена вода . И това няма да се случи , защото няма кой да живее в тези жилища и това ще лъсне при преброяването 2020 , провинцията е обезлюдена и няма кой да тръгне да се заселва в София. Тоест в даден момент балона ще гръмне и ще го гръмнат точно инвеститорите, които ще поискат да излязат от инвестицията си .

• 4 13
• Докладване

До коментар [#7] от "Иван К.":

При предишното пукане на балона през 2009 г., цените стигнаха дъното си, на около 50 % от най-високите нива, през 2011-2012 г. И сега ще има спихване, според мен може и да не стигне 50 %, но поне 30 ще има.

• 6 6
• Докладване

До коментар [#16] от "boevbisser":

ще има подобен спад , защото 30 процента стоят празни , ако да кажем имаше 85-90 процентна заетост без значение от собственици или наематели бих предрекъл повишение . За да няма спад трябва да се заселят в София в следващите 5-6 години 200 000 - 300 000 човека и да си намерят работа за над 1500-2000 лева .

• 3 10
• Докладване

До коментар [#22] от "Симеон":

Сега ще е по голямо , защото тогава имаше много по малко жилища отколкото сега , а и повече хора. Спред мен населението на София вече е започнало да спада или ако не спада няма повишение , и много скоро със сигурност ще има сериозен спад.

• 3 10
• Докладване

За 2017г нарастването на населението на София е 2400 човека.До няколко години ще започне да спада.

• 5 8
• Докладване

Колкото и да поскъпнат жилищата, хората все ще купуват...

Marinov

• 9 2
• Докладване

Ето ти оферта а 3 станен, тухла, Борово за 85 000

https://www.olx.bg/ad/borovo-tristaen-tuhla-85000e-CID368-ID7JfGe.html #1dee378581

• 11 2
• Докладване

[quote#28:"von_seeckt"][/quote]

74 кв.м тристаен ли го водят?Егати и стаите ще има.Само холът ми е наполовина от това.

• 2 11
• Докладване

До коментар [#18] от "diegos":
Казвам какви са фактите а не какво е правилно или какво ми се иска.
Че цените ще паднат това е ясно, но много от тези "инвеститори" в празни имоти са по-склонни да загубят от спада пред риска да загубят всичко в банка. КТБ още пази топло.
Глад на имоти има след като достатъчно луди хора се избиват да купуват на зелено от новите комплекси на Божков. Плащат за безумни квадратури и разпределения и ще плащат стотици левове на месец такси поддръжка.

• 1 7
• Докладване

74 кв.м тристаен ли го водят?Егати и стаите ще има.Само холът ми е наполовина от това.[/quote]

Е хубаво де, от 85 000 до 150000 има бая въздух нагоре.

• 5 5
• Докладване

Цените на имотите се определят от населението , и предвид демографският срив до 5-6 години цените на имотите ще са 10-15 хиляди евро в кварталите като Люлин и 20-30 хиляди евро в топ локациите ….Някой ще каже , но това е невъзможно , ами за справка да види цените на ваканционите имоти в Банско , но това били ваканционни имоти , няма разлика дали са ваканционни или имоти за постоянно живеене като тези в София , след като няма кой да живее в тях и съответно търсене има срив, спадането може да бъде отложено с няколко години , но не и спряно .

• 10 6
• Докладване

До коментар [#30] от "tri":

Трябва да са малоумни,та да не знаят,че влогове до 200 хиляди лева са гарантирани от държавата.Ако имат повече пари, просто могат да направят няколко влога на близките си хора.
Ама всеки си вика,че цените само ще растат.Да ма не.Всичко си има предел.

• 6 7
• Докладване

Цените на старите панелни жилища и жилищата строени между 1990 и 2007 определено са силно завишени.
Относно новото строителство, ако инвеститорът си плаща всички данъци и същевременно гони прилична печалба, то цените не са завишени, а напълно реални.
Разходите за построяване на нова сграда в София в момента са средно 400 евро без да се включва цената на парцела, който обикновено е на обезщетение ( варира от 25 до 35, средно 30%). Тоест за РЗП 1000 м2 инвеститора ще вложи 400 000 евро, като в замяна му остават за продажба 700м2. Тоест себестойността му на м2 излиза 570 евро. Обикновено от визата за проектиране до акт 16 отнема 3 години. Като се добави ДДС и по 10% печалба за всяка година излиза, че за да е рентабилно продажната цена следва да е от порядъка на 900 евро. Нормално е когато пазара позволява инвеститора да гони по-висока печалба, но е факт че жилища с не много добро качество, изложение и разпределение и след пазарлък може и в момента да се закупят на по-ниски цени.

• 9 4
• Докладване

До коментар [#16] от "boevbisser":

Сигурно ще има корекция, въпросът е и че лихвите вероятно ще се коригират. Положителното е, че дори при по-висока лихва и с лека корекция (10ина % поне) ще може да се купи нещо по-добро отколкото при настоящите цени и ниската лихва. Времето ще покаже.

Лесно е - http://gramatika-bg.com/pravopis/koga-pishem-pi6em-i-i-koga-j.html

• 2 2
• Докладване

До коментар [#30] от "tri":

И добре колко години ще ги държат празни спестените пари нали все някога трябва да се изхарчат. Ама тея , които купуват сега изобщо не мислят да губят и то малко , колкото и да са много баламурниците , все свършват 2009 го видяхме сега пак ще го видим и тогава 2008 купуваха като луди даже повече .

• 5 4
• Докладване

Е като няма българска борса, по света борси няма ли? От Бай Тошово време няма капиталови контроли - сега отиваш в банката, нареждаш един превод и си зареждаш сметката където искаш по света - в ЕС, в САЩ, ако щеш и в офшорка.

• 5 2
• Докладване

[quote#31:"von_seeckt"][/quote]

Не това ми е мисълта.А че се предлагат кутийки за баснословни цени.Двустайните сигурно са по 50 квадрата.И ако семейството има две деца как ще живеят там .

• 2 7
• Докладване

До коментар [#32] от "Иван К.":

е точно дотам няма да паднат, себестойността е много по-висока, а столицата е една.

• 4 4
• Докладване

Що за глупости? Всички брокери, които познавам са изцяло единодушни, че в София пазарат е в ужасяващо състояние в последните 6 месеца - строителите в голяма част са еднодневки и са ужасяващо алчни, а купувачите в някакъв момент се питат защо плащат 70-80 к евро за жалка панелка и си тръгват.

Не съм сигурен откъде сте ги намерили тези прогнози, но самите брокери чакат балон-пук. Скоро.

• 4 11
• Докладване

"...Просто няма жилища в София ..."
Това "просто" не е вярно :)
Още повече, отчитайки свиване на броя изповядани сделки :)

Some people have got a mental horizon of radius zero and call it their point of view. David Hilbert

• 0 7
• Докладване

До коментар [#28] от "von_seeckt":

Тристаен и 74 квадрата, без асансьор на 5-тия етаж? Може би е здравословно...

• 0 9
• Докладване

На нашата улица, близо до новостроящата метростанция на Борис, строят нова сграда. Като отидох да ги питам дали имат търговски помещения, казаха, че цялата сграда отдавна е разпродадена, а тя още не е покрита даже. Полюбопитствах за цената и все едно ме обля студен душ - 1500 евро/кв. Кой е крив, кой е прав, вие си преценете ...

искаш нов монитор? изтрий тук: ##############

• 3 7
• Докладване

Да де, това от заглавието е точно предизвестието на балона - това, което се строи сега, утре ще бъде скъпо и утре ще се търси това, което се строи утре, което пък вдругиден ще е скъпо. Сещайте се до къде води това...

• 1 6
• Докладване

До коментар [#34] от "bpcorp":

Бил съм предприемач, горе-долу това е сметката, обезщетенията вече са малко по-високи, но това не променя драстично икономиката - такава е.
Разправиите и риска по една жилищна сграда са безплатни.

• 1 4
• Докладване

Защо на близки? Не може ли просто втори и трети влог за тая сума в други банки?

• 2 3
• Докладване

Можеше да стане интересна статия, ако бяха поставили други акценти: поява на някаква средна класа със свободни пари; липса на възможности тези пари да бъдат инвестирани по сравнително приемлив начин (особености на българската икономика); опашка за имоти и съответно балон.
И можеше - можеше - да тръгне дискусия за особеностите на българската средна класа и на българската икономика или как там му викат на възможностите да си инвестираш парите.

ГЕРБ - Граждани... Европейско... Развитие... - баси тъпия виц.

• 0 7
• Докладване

[quote#47:"Yard"][/quote]

Може и така.Написаното е в отговор на коментар,в който се твърди,че хората ги било страх да си държат парите в банките заради КТБ.

• 0 2
• Докладване

Голяма част от закупените жилища са на емигранти.Финансовата им култура е на подобно ниво.
В цял свят средната класа живее на кредит,а не спестява пари.Възможността да се спестят 200 хиляди лева при български заплати е минимална.

• 2 7
• Докладване

До коментар [#43] от "бабачко":

Очевидно у нас има много баровци (или такива зад граница, които си влагат парите в имоти тук), след като цени като посочената от Вас не ги смущават и след като на година има по около 200 000 сделки с имоти в цялата страна (някои от тях и с чужденци). Кипи пазарът, строителният бизнес бумти (само в този сектор фирмите са над 5000), а в същото време населението трайно намалява и застарява, като голяма част от младите трайно се евакуират навън. Как стават тези фокуси, не ми е ясно, но фактите са налице.

• 1 12
• Докладване

Именно, сградите си имат собственици. Сега се върни и в коментар 7 е доста добре обяснено какво означава, когато жилищата се купуват не с цел основното им предназначение (живеене в тях), а с цел "инвестиция"!

• 0 10
• Докладване

До коментар [#28] от "von_seeckt":

Това,което си дал с линка ли наричаш тристаен?!Егати гълабарника!

• 0 6
• Докладване

Жилища като инвестиция купуват основно емигранти,които така си влагат спестените пари.Тези пък които наследяват жилища,не ги продават.И се получава така,че има много необитаеми жилища,които не са на пазара и цените на останалите растат.

• 2 8
• Докладване

До коментар [#5] от "Мусаши":

НСИ отчита официалните регистрации, докато другата цифра отразява неофициалните процеси. В действителност има много хора, които живеят в София и нямат адресна регистрация (по една или друга причина, в последните години процедурата беше излишно усложнена). Но аз лично не споделям гледната точка на брокерите от събитието, че нямало свободни жилища в столицата - има и то достатъчно. Например тук и в "Капитал" редовно има реклами на кооперации или комплекси, които си търсят купувачи. Един новостроящ се обект в "Манастирски ливади - Изток" чрез диплянки също си търси купувачи (освен с Фейсбук страница и постове в социалната мрежа). И т.н., и т.н. Все пак явно има достатъчно хора с добри финансови възможности, които купуват имоти като баничка за закуска.

• 1 3
• Докладване

Имай предвид,че последното преброяване беше по местоживеене,а не по адресна регистрация.Именно,защото се смяташе,че има много нерегистрирани хора в София.Което не се потвърди.
А и колко хора живеят в София може да се види по други статистики.В София има 700 хиляди заети лица.Като прибавиш учениците,студентите,пенсионерите и излизат точно между 1,2 и 1,3 милиона.Ако имаше много нерегистрирани те щяха да са регистринани като заети лица и техният брой щеше да е по-висок.Щото не мигрират пенсионери или деца в София,а основно младежи и на средна възраст.
А и смъртността е по-висока от раждаемостта-.Ако жена от Тутракан живее в София ще роди там,а не в родният си град.И пак раждаемостта в София трбяваше да е много по-висока отсега ако има много нерегисрирани хора.

• 1 5
• Докладване

Тогава каква е логиката да се иска над 1000 евро за кв. м., даже и за т. нар. "общи части"?
Злите езици говорят, че строителите търсят дори 300% печалба, и сигурно не е преувеличено.

• 3 9
• Докладване

До коментар [#20] от "Иван К.":

Мит е че цените ще падат. Просто държавата няма да го позволи. Паднат ли цените, падат баниките, всичките им обезпечения са в имотки купени на пикови цени. Няма как да паднат цените. Ако правителството изобщо го имаше това в като идея можеха да съберат данъци за бюджета, но много добре знаят че там не се пипа, както е по цял свят междувпрочем.

Цените на имотите циклят по един канал но само нагоре.

• 10 2
• Докладване

Преди няколко дена се бе появила една статия, в която прочетохме признания на броекир за ударно повишение на цените на имотите с около 20% само за 15-18 месеца. И вече обещават, че известно време няма да ги повишават. Защото разбраха, че няма много англичани да идва, гърци и руснаци също. Само да се молят на някого да не хрумне да иска общински данък сгради и такса смет на всяко жилище -готово или не.

• 1 9
• Докладване

До коментар [#39] от "boevbisser":

Себестойността няма значение за вече построените , просто няма да се строят нови жилища , тя столицата може да е една , но като няма кой да живее , в смисъл няма достъчно….

• 1 4
• Докладване

Хахаха.Българинът има стаден инстинкт.При първата новина за падане на цените на пазара ще излязат хиляди и десетки хиляди жилища.И като няма вече да има купувачи,които да купуват като инвестиция,ще купуват савмо тези,които да живеят в тях.И цените бързо,бързо ще падат надолу.Щото няма достатъчно хора,които да купуват жилища за живеене.
Сега пазарът го крепи вярата на българите,че цените винаги ще растат.

• 4 11
• Докладване

До коментар [#58] от "kkl38598034":

Държавата и да иска не може да спре срива , а за банките ти не мисли те са си вързали гащите това , което са дали като ипотечни кредити с изплащания по кредита и първоначална вноска и на 50 процента да станат цените от сегашните пак няма да имат проблеми и няма да са на загуба и ще се оправят , а и ипотечните кредити нямат голям процент от портофелите им към 15 процента.

• 1 5
• Докладване

[quote#54:"Мусаши"][/quote]

Къде ги видя тея имигранти бе приятел? Това е подобно на онея историите дето пазачите по строежите разказват на хората как всичко е вече изкупено, много чужденци, много инвестиции... Прах в очите.

• 4 5
• Докладване

До коментар [#64] от "ravegrave":

Тези жилища никога няма и да бъдат заети , никога поне не от българи , между другото и инвеститорите го знаят , защото българина се напати , но се надяват да продадат в пика и се всички стоят и чакат пика .

• 0 7
• Докладване

До коментар [#28] от "von_seeckt":

Верно ли тоя кенеф наречен апартамент го даваш за пример като изгодна оферта.
"ново" строителство от 94г, времената на най-дивото и безконтролно строителство.
Последен етаж и без асансьор. Стаи тип кибритена кутия, WC тип стар соц. Кухненски бокс тип преустроен за живеена гараж. Огромни скосове. Измислени квадратури, една голяма част от които заети от стълбището до второ ниво. И тази дупка е 85 000 евро за жалките 74 квадрата. Всяка панелка и ЕПК е по-добър вариант.
3ст апартамент, който да си заслужава инвестицията в някой от ставащите квартали не може да се вземе под 150 000 евро. Не говорим за лукс. Отделно пари за гараж и обзавеждане.

• 2 2
• Докладване

Е нали 3% беше поскъпването през януари спрямо миналия януари, как така жилищата "поскъпнали и станали недостъпни"? Къде са троловете от ГЕРБ да обясняват тези противоречия?

Дедо Крум

• 1 4
• Докладване

До коментар [#3] от "von_seeckt":

Никога не бих дал една камара пари за непостроено жилище.
=======
Насила ли те принуждават, бе ганкстер.....
Аз на два пъти съм го правил.....
Ако цената падне с 40%, трябва да си на големия глупак за да не го нобаправиш.....
После продаваш за почти двойно повече......
А ако мястото е по флаш, дори и тройно....

Bukalemun

• 4 2
• Докладване

Много са ниски лихвите, заради това хората предпочитат да инвестират в жилища.
Като гледам инфлацията как пълзи нагоре, в скоро време ще вдигнат лихвите и цените ще паднат.

• 0 6
• Докладване

Къде ги видя тея имигранти бе приятел? Това е подобно на онея историите дето пазачите по строежите разказват на хората как всичко е вече изкупено, много чужденци, много инвестиции... Прах в очите.[/quote]

Ти правиш ли разлика между Емигранти и Имигранти? Казвам,че Емигранти българи изкупуват жилищата,за да си влагат парите.Не че има наплив на имигранти в София.

• 2 3
• Докладване

Тоест твърдиш че между 2008 и 2013 цените са вървяли само нагоре. Евала!

• 0 4
• Докладване

Търсачи на силни усещания.

Мърфи е оптимист!

• 0 0
• Докладване

Как мислите ще се развие пазарът на имоти във Варна следващите месеци или 1-2-3 години ?
Как според вас би се отразило едно приемане на еврото ?

• 0 0
• Докладване

https://www.olx.bg/ad/top-lokatsiya-do-metro-s-dvoen-garazh-ot-sobstvenik-CID368-ID7tTsd.html

• 0 0
• Докладване

Тухла от дивия преход, последен етаж, навсякъде скосове, таван от гипсокартон, над теб покрива ще протече след не повече от 2 години, преходна баня с килер???, отворена към коридора всекидневна. Вярно - завършено с любов, ама струва 100 средни работни заплати за града... За 100 средни работни заплати във всяка европейска столица ще получиш много повече!

• 0 0
• Докладване