Наемите на бул. "Витоша" са поскъпнали двуцифрено за година
Столичният бул. "Витоша" се изкачи с още една позиция в класацията на най-скъпите търговски улици в света през 2019 г. С месечен наем от 56 евро/кв.м най-популярната търговска дестинация в София достигна 46-о място в традиционното проучване Main Streets around the World на консултантската компания Cushman & Wakefield, чийто стратегически партньор за България е "Фортън" (Forton№. Изследването обхваща 448 търговски дестинации в 68 страни по света.
За последната година наемните цени на магазините на бул. "Витоша" са нараснали с 12%, което затвърждава присъствието на булеварда в Топ 50 на най-скъпите търговски зони в света, посочва компанията. Други балкански столици в извадката са Белград с "Кнеза Михаила" на 36-а позиция с 90 евро/кв.м месечен наем, както и Загреб с улица Ilica на 40-а позиция с наем от 75 евро/кв.м. Румънската столица Букурещ остава на 49-о място с Calea Victoriei и месечен наем от 50 евро/кв.м.
"Класацията е показателна както за атрактивността на включените в нея локации за търговия, така и за степента на развитие на съответните пазари. В случая с бул. "Витоша" имаме ограничено предлагане на площи, съпроводено с активност от страна на наемателите и навлизане на нови брандове през последната година. Комбинацията от тези фактори доведе до ръст на наемите, както на централните улици, така и в търговските центрове", коментира Иван Граматиков, мениджър "Търговски площи" в Cushman & Wakefield Forton.
Според него зоната от бул. "Витоша" между Съдебната палата и бул. "Патриарх Евтимий" остава атрактивна за търговците и очакванията са в краткосрочен план плавният ръст на наемите да продължи.
В Европа най-скъпата търговска локация остава New Bond Street в Лондон с месечен наем, равняващ се на 1352 евро/кв.м. Следват я Avenue des Champs Elysees в Париж с 1166 евро/кв.м и Via Montenapoleone в Милано с 1142 евро/кв.м. Сред източноевропейските столици най-високи цени на търговските площи поддържа Прага с 235 евро/кв.м месечен наем и 18-а позиция в класацията.
Най-скъпата търговска улица в света за поредна година е Causeway Bay в Хонконг с месечен наем, равен на 2164 евро/кв.м. Втората позиция е за Ню Йорк с горната част на Пето авеню и цена, равняваща се на 1775 евро/кв.м.
Според авторите на доклада резултатите от новото издание на класацията са окуражаващи и показват устойчиво търсене на площи на първокласни търговски локации в световен план.
"Онлайн продажбите също продължават да растат, но докато вниманието е приковано към предизвикателствата пред физическите магазини, ние разглеждаме по-комплексно отношенията между тях и електронната търговия. Физическите магазини остават на ключови места както за продажбите на място, така и за тези онлайн, тъй като играят ролята на шоуруми и спомагат за цялостното пазарно присъствие на бранда", казва Дарън Йейтс, мениджър "Проучвания на търговски площи" в региона на Европа, Близкия Изток и Африка в Cushman & Wakefield, цитиран от компанията. Според него най-успешните търговци ще са тези, които съумеят да интегрират различните канали за продажба в цялостна концепция с фокус върху потребителското преживяване.
Общо за Европа наемните нива на търговските улици остават стабилни
или нарастват в сравнение с предходната година на 70% от локациите. При наемните цени се наблюдава отчетлива поляризация между установените пазари в Западна и Северна Европа и тези в централната, източната и южната част на континента, където предлагането на модерни площи е сравнително ограничено, а електронната търговия предстои да се разраства с бързи темпове.
В Азиатско-Тихоокеанския регион около 80% от пазарите отбелязват ръст или стабилност на наемните нива. В САЩ и Канада се наблюдават големи разлики между представянето на отделните локации, но наемните нива в Ню Йорк остават стабилни.
| През третото тримесечие на 2019 г. общият обем на офис площи в София достигна 2.1 млн. кв.м, след като бяха въведени в екплоатация 41 хил. кв.м сгради. Подобно на предишни периоди новите сгради на пазара са в района на бул. "Цариградско шосе", кв. "Младост" и "Хладилника". Квадратурата на офис проекти в процес на строителство остава непроменено – 413 хил. кв.м, 142 хил. кв.м, от които се очакват да бъдат завършени до края на 2020 година. Това показват данните на компанията, специализирана в предоставянето на консултантски и брокерски услуги в областта на бизнес имотите MBL. По нейни данни това е поредното тримесечие на стабилни наемни нива в клас А (между 12 и 14 евро на кв.м) и Клас Б (между 8 и 11 евро на кв.м). офис сгради в София. Свободните площи в клас А офис сгради достигнаха нивата от началото на годината 9.5% (200 хил. кв.м.) За периода бяха сключени сделки за 25 900 кв.м. Повече от 50% от новозаетите площи са наети от IT фирми, които предвиждат помещенията за буфер при планирано разрастване. |