След еуфоричния период на пазара през предходната 2018 г., отиващата си 2019 г. донесе отрезвяване на продавачите и значимо преосмисляне на ценовите нива в луксозния сегмент. Още в началото на годината се наблюдава застой в цените и първи признаци на спада им на фона на нарастващото предлагане на нови имоти. В следващите месеци, в резултат на корекциите в офертните цени, пазарът на високия клас имоти е регистрирал нарастваща активност и при покупките, и при наемите.

В същото време се засилва тенденцията все по.млади хора да търсят такива имоти като се запазва тенденцията жилища да се търсят основно в центъра на града. Увеличават се покупките, сключени след корекции в офертни цени. Ако през 2018 преобладават отстъпките до 5%, то през настоящата година купувачите успяват да договорят до 12% понижение на предлаганата цена.

Пазарът на наеми за година бележи ръст от 10%.

Така изглежда пазарът през данните на компанията в този сегмент - Unique Estates.

Понижението в цените на луксозните имоти, наблюдавано през първата половина на годината, забавя темпа си през есенните месеци. Корекции в офертите има най-често при имотите в стари сгради и тези, които не отговарят на високите изисквания на купувачите. Луксозните жилища в новопостроени сгради или след основен ремонт поддържат стабилни цени.

От компанията отчитат по-висока активност на пазара и значителен ръст на покупко-продажбите – близо 30% на годишна база. Все повече сделки се сключват след предоговаряне на офертната цена. Расте и размерът на отстъпките - по време на преговорите купувачите успяват да договорят до 12% по-ниска цена на имота.

Високата активност в луксозния сегмент се задържа и на световните пазари, показват данните на Luxury Portfolio International. Прогнозата им е, че през следващите няколко години ще има бум във високия клас имоти в Азия. В момента най-горещите точки са Монако, Париж, Лондон, Ню Йорк, Френската Ривиера, Холивуд, Лос Анджелис и Сингапур. Специалистите смятат, че в турбулентни времена цените в луксозния сегмент се запазват.

Тенденцията все по-млади купувачи да излизат на пазара на луксозни имоти се засилва, както в България, така и в световен план. Нараства делът на т.нар. представители на милениал поколението –родените през 80-те и 90-те години на XX век. На глобално ниво те представляват около 37% от всички купувачи в сегмента на високия клас жилища, като очакванията са през следващите години делът им значително да се повиши.

В България делът на милениалите е по-малък. Този тип купувачи се ориентира към имоти за собствено ползване – апартаменти с високи тавани и просторни помещения, също и нови къщи с модерна архитектура и обзавеждане, разположени в елитните райони на София. Предпочитаните локации за къщи са кварталите по Витошката яка (Бояна, Драгалевци, Киноцентъра), като обичайният бюджет на купувачите е в диапазона 450 000-800 000 евро.

Както е известно каквито и качества да притежава едно жилище основното си остава локацията. Това важи и за луксозния сегмент.

Традиционно най-много сделки се регистрират в централната част на София и района на Докторски паметник, както и смятани за елитни квартали като "Лозенец". Привлекателни за купувачите на ново строителство са южните райони - "Кръстова вада" и "Манастирски ливади", където по протежение на бул. "България" се появиха затворени комплекси с високо качество на строителството и средата.

Продажните цени за луксозен и напълно завършен и обзаведен имот достигат и над 2 хил. евро/кв. м докато средните за висок клас имоти нива в останалата част от квартала се движат около 1400-1500 евро/кв. м.

Независимо от локацията, цените в отделни ексклузивни обекти надвишават значително средните за района.

За разлика от масовия пазар, където сделките с ипотечни кредити поддържат висок дял от общите, в луксозния сегмент те са едва около 10-15%, отчита компанията. Данните й от последните месеци все пак показват нарастващ интерес към банково финансиране заради изгодните условия и исторически ниските лихвени нива.

Сделките с кредит са предпочитани при покупката на къщи в покрайнините на София, както и на луксозни апартаменти в града на цени над 350 хил. евро. При тях обичайно делът на кредита е до 1/3 от цената на имота. Това също е специфична разлика, която отличава луксозния сегмент от масовия жилищен пазар, където с комбинация от ипотечен и потребителски кредит в редица случаи се финансира и 100% от цената.

С ръст от близо 10% спрямо 2018 г., пазарът на наеми на луксозни имоти също отбелязва относително висока активност. Универсално при наемите най-голям е интересът към най-високия и най-ниския ценови сегмент. В общия случай жилищата среден клас – с между 500 и 1000 евро наем, се търсят по-слабо. В същото време именно в тази категория предлагането е значително, като една от причините за ръста на офертите е преориентирането на много собственици от краткосрочни към дългосрочни наеми.

Силно е търсенето на апартаменти и къщи под наем в затворени комплекси в София.

Някои собственици предлагат жилищата си едновременно под наем и за продажба, като приоритетно търсят наематели, но са склонни да разгледат и оферти за покупка при интересна цена.

От компанията очакват през 2020 година цените да се задържат стабилни около настоящите нива, а активността на сделките да бележи нов, макар и умерен ръст. Продавачите и купувачите ще имат относително идентични очаквания.