Купувачите на луксозни имоти тази година пазаруват по-евтино

Другата година всички ще купуват по-евтино! Абсурд е , цените в София да настигат и дори изпреварват цените в доста по-уредени във всеки смисъл места, разположени в ЕС и по света. Над 30% от жилищата са празни, купени за инвестиция и дори не се дават под наем, ами се чака да поскъпнат и да се пуснат на пазара. Проблема е, че демографията не показва че ново строителство е нужно, Чужденците идват не да живеят ами да видят как се живяло преди 50-60 години у тях. Лошото е, че решение за калпавото градоустройство е да се събори вискчо и наново да се строи.

• 6 28
• Докладване

Себестойността при лукс в София е 500-600 евро на квадрат. На ниско към средно качество е 350-450 в зависимост и от района. За големите градове извън София е 50 евро надолу от посочените за София себестойности, за малките още 50 надолу. Всеки може да си направи сметката.

• 4 18
• Докладване

До коментар [#4] от "GMO VACCINES CHEMICALS":

Тия дето не знаят, какво да си правят парите, едва ли купуват апартаменти. Дори и да купуват имоти, едва ли са в България. Едно е красива и функционална къща в Париж или Виена, съвсем друго в София или България.
И аз съм се чудил на какво отгоре искат една торба с пари за абсолютни дупки из София, Варна или Бургас, но ги искат. От време на време, явно някой им ги дава.
Мисля, че демографията в България ще намести нещата, около цените на имотите.

Пътят на праведния е заобиколен от всички страни с несправедливостта от егоизма и тиранията на злите хора. Блажен е онзи, който в името на милосърдието и добрата воля, води слабия през долината на мрака ...

• 1 11
• Докладване

До коментар [#2] от "padrino":

Напълно подкрепям мнението Ви. Традиционното обяснение е, че такъв е манталитетът на българина: на всяка цена да живее в свой имот. Това вероятно е валидно, още повече че дали ще изплаща кредит 30+ години, или ще ще има сходен месечен разход за наем до края на живота си изглежда несъпоставимо. Вярно, не се отчита динамиката на пазара (вкл. трудовия), качеството на живот (пренаселване, благоустройство) и непредвидимост на бъдещето (ще може ли да си позволи тази ипотека, достатъчно здрав ли ще е, за да може да работи и пр.). После, има нещо допълнително (това е моя теория, не мога да я подкрепя със статистика): голяма част от средствата за покупка на жилище идват от продажбата на други имоти. Комасацията на земеделските земи далеч не е завършена и много дребни собственици се решават на продажба, вместо да получават рента. Това все още позволява на доста хора със сравнително ниски доходи да финансират част от покупката на жилище и така да правят изплащането на кредит сравнително поносимо.

• 1 11
• Докладване

"Специалистите смятат, че в турбулентни времена цените в луксозния сегмент се запазват."

Големи специалисти!

Статистиката обаче показва точно обратното!

Има разбира се изключения но това са единични имоти, които са с история и емблематични сгради. Там самото появяване на пазара на подобен имот е събитие и затова центаа не се преговаря, много, много...

Модератора е неадекватен!

• 0 6
• Докладване

До коментар [#7] от "Petleshev":

Преди кризата 2008 мой приятел, строителен предприемач от България ми обясняваше за последната си сделка направенаточно преди да се срещнем. Продава някакъв супер маломерен едностаен апартамент на пенсионери за баснословна цена. Човекът буквално ми каза: "Гледам ги и си мисля тези хора нормални ли са? Но, от друга страна не съм ги карал насила да ми го плащат на тази цена, дават ми ги тези пари, взимам ги, какво да ги върна ли?"

Модератора е неадекватен!

• 0 13
• Докладване

До коментар [#2] от "padrino":

Изхождаш от презумцията, че масовката от хора разбира от подобна материя и взема рационални решения свързани с финанси.

Това ти е грешката.
Тези са със същото мислене като една миячка на чинии , която е била дълго време безработна, вземат я на работа за сезона на 800 лева заплата и с първата заплата тази жена отива и си купува на изплащане лукозен телефон за 1500 лева... Примерът е истински.

Та и тези с имотите са същите, взимат нерационални решения свързани с финанси. просто са на по-високо ниво спрямо жената отпримерът. Вместо телефон купуват по-същия начин недвижим имот. Безброй подобни примери за България, а и за света.

Модератора е неадекватен!

• 0 12
• Докладване

"Лозенец", южните райони - "Кръстова вада" и "Манастирски ливади? По-правилно е да се каже,че тези локации 5 пара не струват,задръствания,недостъпност,дупки,кал, няма тротоари,шум,още поне за 5-10г. няма да спира дивашкото строителство с бетоновози и самосвали. Колкото до докторската градина, там има малко имоти в отлично състояние със собствени парко места и гаражи другото е силно надценено!

Libertarianism is just anarchy for rich people

• 1 12
• Докладване

До коментар [#14] от "comandante vs либерални ентусиасти&корпократи":

Съгласен съм за Лозенец, Кръстова вада и Манастирски ливади, но не се сещам къде в София е по-добре. Самият аз живея в един от изброените квартали (за щастие - под наем) и искрено съжалявам съседите, които са се набълбукали с ипотеки за имотите си.

• 0 12
• Докладване

До коментар [#8] от "Yard":

Материалитие от които е построена къщата са грозни,но като идея не е лошо. Стига да е едноетажна,а не на два етажа. И носещите стълбове да НЕ минават през балконите.

• 2 3
• Докладване

До коментар [#2] от "padrino":

Не мисля че в Европа или САЩ може да се купи имот на изплащане,(независимо къде),за десет години! Нужни са поне двадесет години.
Разбира се не говорим за някоя полусрутена барака в дълбоката провинция...

• 9 3
• Докладване

До коментар [#15] от "pavian":

В "Княжево".

• 0 2
• Докладване

До коментар [#2] от "padrino":

"Как може при средна заплата в държавата от 1000 Евро на месец хората да купуват имоти за 250/300 Евро? "
Само да уточня, че средната заплата в държавата ни е 500 евро месечно при това с голяма дисперсия (по-скоро Пуасоново разпределение с максимум около 350 евро месечно, отколкото Гаусово равномерно разпределение).
За средна цена на имотите дори и националната статистика се е отказала да я определя. Определя се за дадено населено място и данните не са съотносими към реалността (между 700 лв. до 1000 лв. на кв. м себестойност до пазарна цена от 1100 до 6000 лв. на кв.):
- последните цени са от 2014 г. и за отделните региони се отнасят 1:4 (484 лв. за кв.м в Кюстендилско срещу 1737 лв. за кв. м. в София-град)
https://infostat.nsi.bg/infostat/pages/reports/result.jsf?x_2=1439
- цената за 2019 г. (повишение от 30%) се отнася за 2015 г.
https://infostat.nsi.bg/infostat/pages/reports/result.jsf?x_2=860
И най-любопитното е, че старите соц. жилища (построени от Тато) поскъпват в повече в сравнение с новопостроените 2300 жилища годишно (в сравнение с 16 хил. до 45 хил. новопостроени жилища годишно при социализма).
https://www.nsi.bg/bg/content/3133/краткосрочна-статистика-на-жилищните-сгради
Сиреч, при 50 хил. продадени жилища годишно (по вписвания в Агенцията за вписване), 47-те хил. соц. жилища (4.7 млрд. лв.) формират 5% от БВП. Манипулативно казано: все още социализЪмът формира "демократичния" ръст на БВП-то (от мижавите 3%). При това без да се броят напечатаните 360 млрд. евро годишно от ЕЦБ (по 1000 евро средно за европеец, за България общо 6 млрд. евро или 10% ръст на нашето БВП само от печатането/усвояването на "евраци").
При тая несъгласуваност на икономиката, от близо пет пъти, оптимистите имат "обосновано предложение", че 30 годишния кредит може да бъде изплатен за шест години. А баш либертастите, вярващи в пазарната лихва (отрицателна в момента), смятат, че кредитът ще се самоизплати … с нови по-изгодни, "отрицателни" дългове … държавни. Комунизъм, сър!

• 0 7
• Докладване

Е все още в тези квартали има много жители със собствени имоти, но кой как се спомине децата от чужбина разпродават всичко защото на цената на апартамент край докторската градина, могат да купят апартамент в Берлин,Лондон или Ню Йорк който там да носи 2-3000 евро наем а тук освен някое синче на първенец от село или калинка в Народното Събрание за 1000лв няма кой друг да го наеме!

Libertarianism is just anarchy for rich people

• 3 4
• Докладване

Доста грозна къща! (на снимката)

• 0 9
• Докладване

Кои ли са тези "милениали" които могат да извадят в брой 450-800 хиляди евро? (Или поне 85-90%) от тях. Тези статистики или са изсмукани от пръстите или са за КОНПИ, или "милениалите" са от КОНПИ.

Some people have got a mental horizon of radius zero and call it their point of view. David Hilbert

• 0 11
• Докладване

До коментар [#20] от "comandante vs либерални ентусиасти&корпократи":

Това е сериозна заблуда. Среден наем на апартамент с една спалня в сравнително добър квартал в Берлин е 900 евро, докато да купиш там е около 6000 евро за квадрат. Като добавим и данъците, които е невъзможно да си спестиш за разлика от тук... Не е толкова печелившо. Имам и познати, които отдават под наем във Франция и в България, тук печалбата им била по-голяма.

• 2 8
• Докладване

"Нараства делът на т.нар. представители на милениал поколението –родените през 80-те и 90-те години на XX век. На глобално ниво те представляват около 37% от всички купувачи в сегмента на високия клас жилища, като очакванията са през следващите години делът им значително да се повиши."

Като цяло хората забогатяват и особено спрямо предишното поколение в аналогичния момент. Щом дори и наемите са от високите и се купува луксозно. И това е добре. И особено, че и България е част от тази тенденция. Сигурно в някаква степен това се дължи на хиперсвързания ни свят в 21в. , където локацията няма значение, поне доколкото се отнася за работата.

• 5 0
• Докладване

До коментар [#2] от "padrino":

Ти наистина не си запознат с реалностите в България. Кой ти каза, че средната заплата е 1000 евро? В София - да, като отчетем и сивото. Статията е само за София и хората, които купуват скъпи апартаменти - 200, 300 х. евро и къщи от 400 х. евро и нагоре не изкарват по 1000 евро на месец а много повече. Бъркаш средната класа с имоти във висок сегмент. И аз се чудя, колко са тези милениуми, които си позволяват толкова скъпи къщи и не познавам много такива, но както и да е, това се твърди в статията.

забавление и приключение

• 0 5
• Докладване

Имотите в България за стандарта, околната среда,въздуха, медицинска помощ, структура,комуникация, пътища и какво ли не още да изброявам ... не си заслужават парите. Купуват ги тези които им трябват за момента затова че трябва да бъдат в страната и после ги продават но си възвръщат цената чрез зазтраховка.
Примерно фирмата А за която работи купувача има застраховка при преместването на купувача и един ден когато купувача трябва да напусне страната а имота не може да се продаде за закупената цена то застраховката поема разликата като закупува имота и поема загубата.
Иначе тези къщи никога не се продавт за исканата и заслужаваща цена те са винаги надценени и не си заслужават нищо в тях. Само гледайки снимката на тази къща виждам толкова грешки (вижте само как водатата е текла по стените на тази къща защото не е конструирана за климата и условията проекта е откраднат явно от средиземноморието като Кипър или другите там турски острови ) Лятно време не се стои в тази къща без централен климатична инсталация (летата са горещи а зимите студени ) ако няма газ прекаран в района с какво ще се утопляваш пък и газта ви е скъпа
В Европа има скъпи и хубави къщи разбира се но струват пари и да се поддържат не само да се купят и ако си някакъв който не можеш да си докажеш доходите рано или късно те залавят отнемат ти не само и къщата но и те пращат в затвора. Същото може да стане и в Америка. Цените са високи но ако заплатата ти и бизнеса ти оправдава това то няма защо да се страхуваш. Обикновенно банката е тази която те одобрява дали да я купиш или не (нищо лошо в това) а не както някой горе пише ставаш РОБ на банката за 30 г. а как ще платиш $5милиона в брой освен ако не си ги наследил, законно спечелил, спестил или спечелил от лото. Ако си арабския принц или руския олигарх няма съмнение но ако не си ще те заловят след време ако нямаш печеливш бизнес някъде но и тогава пак не се купува в брой защото лихвите от заема се премахват (частично в някой страни и в взависимост от цената) от доходите. В капиталистическото общество не можеш да натрупаш капитали без заем това всеки го знае !
До коментар [#1] от "edp43626806":
Явно още 30 години и ще научите как работи Запада!

• 1 3
• Докладване

До коментар [#26] от "the only easy day was yesterday":

Ако изплащаш имот за да речем 20 години,през това време ти си РОБ,защото всяка минута (подсъзнателно) те е страх да не ти падне саксия на главата например,да осакатееш,(не дай си боже),и да останеш и без имот,и без парите които си давал за него.

• 2 1
• Докладване

ОК, разгледайте имотите извън Лондон например на острова. В Шотландия може да се вземе превъзходен имот на 10 мили извън Единбург за 120/150 хил. При двама работещи в едно семейство с комбиниран доход от 40 хил (това е почти базисно заплащане) те ще имат режийни разноски включително кредита не повече от 1000 на месец, това включва и храната. При 40 хил на година те имат около 2600 на месец след такси и данъци. Това им оставя 1500/1600 чисти/спестени пари. Дори ако оставят само 600 за спестяване това им дава 7200 на година, за 10 години те могат да натрупат 72000 плюс това което вече са изплатили така че ще имат достатъчно да си изчистят ипотеката.
Ако погледнете имотите навсякъде в Европа извън големите градове (в които никой вече не иска да живее освен имигранти и такива от "добрата" религия) положението е същото.

• 1 8
• Докладване

Много готина снимка! Мутро - цигански барок, в кое ли гето е щракната?

• 0 4
• Докладване

До коментар [#17] от "deaf":

Няколко примера:
https://www.zoopla.co.uk/for-sale/details/53518088?search_identifier=a4abebd91bb6b6b907357744aeba17ae

https://www.zoopla.co.uk/for-sale/details/53535698?search_identifier=a4abebd91bb6b6b907357744aeba17ae

https://www.zoopla.co.uk/for-sale/details/53394563?search_identifier=fd2ec30a9de0bd8ab2ffd98724c1d6e2

https://www.zoopla.co.uk/for-sale/details/53320476?search_identifier=5b9dfd54eaf7db56c875d5c1e2e1cbe1

• 0 7
• Докладване

До коментар [#28] от "padrino":

Но Вие смятате семейно изплащане на имота! Какво става ако се разведат?! (Ако не се лъжа 50% от браковете завършват с развод.) Така че един човек в Британия може да закупи жилище на изплащане за двадесет години,че и отгоре.
В Единбург може и да се намери сравнително поносимо като цена жилище на 15км. от града,но в Лондон ми се струва изключено... Там разстоянията са убийствено големи...
Не капризнича,не се заяждам и не споря заради "спорта",но е правилно да се изчислява за колко години може ЕДИН човек да закупи жилище. Приказката,че орташката работа - кучета я яли,е вярна. Дори и да се отнася за собствената съпруга или съпруг.
Между другото,първите две жилища са в типичен работнически стил от 19-ти век. Не го отхвърлям,само казвам че явно на британците им харесва този архитектурен стил. Както на нас грубите,скучни и неизмазани тухлени къщи от времето на соца.

• 3 1
• Докладване

До коментар [#31] от "deaf":

Това е доста негативен "прочит" на примера който дадох, но дори да разделим примера наполовина: Един мъж/жена с доход от 20000 на година спокойно може да закупи 1/2 стаен апартамент за 70/80 хиляди. Ако приложим същите сметки (разбира се с намалени режийни разноски) резултатът е същият. Това което исках да покажа е ' че един дисциплиниран финансово индивид няма никакъв проблем да изплати едно жилище за 10/12 години без да се лишава от абсолютно нищо в нормалният си делничен живот.
Колкото до "работническите жилищата от 19 Век" те поне са от тухла и бетон а не както съвременното строителство в Бг :)
Къщата в която аз живея е построена през 1956 и аз не бих я сменил за "нова" къща. Стените са двойна тухла и са 48 см дебели :))

• 0 5
• Докладване

До коментар [#27] от "deaf":
Затова има застраховки при които се изчислява колко пари правиш, какви са разходите ти и ако си на висока позиция във компанията в която работиш или притежаваш от части ти си застрахован за много повече и имаш още ред други застраховки от компанията и пр. т.е. капитализма на запад и в Америка не е от вчера както във БГ.
Само дето някои не са запознати въпреки че живеят там 30+ години.
Това също е един начин за наследниците да добият пари без да им плащат данъци.
Затова обикновенно с парите които си купил имот днес едва ли ще можеш да си го купиш същия за същите пари след година примерно освен ако състоянието му не е вред и пр. ...

• 0 4
• Докладване

До коментар [#32] от "padrino":

Добре,убедихте ме че е възможно за 10/12 години да се закупи половин жилище в Британия.

• 2 1
• Докладване

До коментар [#33] от "the only easy day was yesterday":

По принцип застраховането си е вид измама,(с изключение донякъде на здравните застраховки в САЩ). Но дълбоко се съмнявам някоя застрахователна компания да е дотолкова глупава,че да изплати примерно половината стойност на жилище закупено на изплащане от човек,който в последствие се е разболял тежко и не може да го изплати!
Това че българският народ нямал опит в капитализма и демокрацията не е вярно. Все пак комунистическият режим успя да се задържи само 45 години. Баба ми която беше живяла и в Царска България,и в комунистическа България,и която забележете,беше върла комунистка,веднага след "10-ти" се оправяше перфектно в "новите" пазарни отношения. Просто милиони българи след края на червеният режим изпаднаха в еуфория и неописуема радост от Свободата и не усетиха кога едни мошеници ги излъгаха.

• 2 0
• Докладване

Поредната платена публикация.

• 2 1
• Докладване

Цените действително изглеждат стряскащи, но много от апартаментите са в такова състояние и с такова разпределение, че мирише на спекула.

Ако търсите да купите жилище препоръчвам този кратък наръчник, който ще ви помогне да се предпазите от грешки:
https://pytevoditel.irchitect.com/

Архитект - https://rinnovation.bg/

• 1 0
• Докладване

В статията става дума за луксозни имоти и няма никакво значение дали средната заплата е 500, 1000 или 1500 евро - винаги ще има такива, които могат да си позволят и 300 000, и 1 300 000 за имот.
Отделна тема е колко такива сделки има годишно и какъв процент са от общите.
Средна хубост жилища на прилични места вървят между 50 000 и 100 000 евро.

Culus capitem delit

• 0 0
• Докладване

До коментар [#30] от "padrino":

Това, което сте линкнали, няма нищо общо с лукса, къщички за средна ръка собственици, спални по 8-10 квадрата, безумни чупки в дневните....

Статията е за луксозните имоти.
Вероятно ви е подвело патетичното нещо на снимката под заглавието. Е, явно за някои "скъпо" е синоним на "луксозно", нищо че е грозно като смъртта.......

Culus capitem delit

• 1 0
• Докладване