През изтеклата година основната група купувачи на жилища вече са с едно десетилетие по-млади - между 26 и 35 години. Това показват данните на агенцията за недвижими имоти "Адрес", които отреждат на тази група дял от 39%. Агенцията очаква тенденциите, проявени на пазара през 2019 г., да се задържат и през започналата - относителна стабилност на цените, покупка на кредит, търсене на предимно ново и качествено строителство, повече огледи преди решение за сделка.

Данните на агенцията за предходни периоди определят като водеща възрастовата група 35-45, но вече е изместена от по-млади купувачи.

Те са трудни клиенти, защото не знаят точно какви жилища искат - хем да са чисто нови и модерни, хем да им напомнят за дома, казва Гергана Тенекеджиева, изп. директор на компанията. Затова и те по-бавно се решават на сделка, правят повече огледи и търсят завършени и обзаведени жилища, в които могат да се нанесат веднага. Държат също в домовете им да присъстват новите технологи, да са "зелени" и т. н.

Клиентите са готови да платят и по-висока цена за дадено жилище, ако преценят, че отговаря напълно на изискванията им за качествена среда на живот. С тези изисквания се обяснява и това, че разликата в цената между необзаведено жилище за ремонт и готово за обитаване може да достигне до 25%.

Тенекеджиева обясни, че при жилището, което трябва да се ремонтира, нито се знае точно кога ще завърши ремонтът, нито точно колко ще струва, което отблъсква. Според нея този подход се предпочита от хората, които купуват с кредит и бюджетът, който са си определели, не включва допълнителни разходи за имота.

Въпреки сигналите в началото на 2019 г., че ипотечното кредитиране ще се свие, а лихвите ще се повишат едновременно със завишаването на изискванията към кандидатите, сделките с кредити в София са се задържали на стабилни нива през цялата година.

При лихви около 3% кредитирането ще продължи да движи пазара. Това, което се забелязва е, че банките вече отказват да финансират 100% сделките, а някои ограничават клиентите си за едно и също нещо да вземат и ипотечен, и потребителски заем. Това, по-скоро ще нормализира пазар, смята Тенекеджиева.

Пикът на новоотпуснатите кредити в София е бил през 2017 г., сочат данни на агенцията. Според нейните експерти хората продължават да купуват със заеми заради поскъпването на жилищата. В същото време във Варна традиционно покупките се покриват основно с лични средства, а от миналата година това в някаква степен е станало валидно и за Бургас, където около 30% от сделките са такива.

Ръст на цените на жилищата през миналата година се отбелязват във всички големи градове (за София е 7.13%), но той не се дължи не на абсолютно нарастване за кв. м жилищна площ, а на това, че повече се купуват нови както и ремонтирани и обзаведени домове. Тенекеджиева посочи, че в София в някои квартали сделките са почти изцяло с новопостроени имоти и съответно цената на кв. м е по-висока в сравнение с такива, където има и с панелни жилища. С уточнението, че има разлика между панелните жилища - дали са санирани, в какво състояние са и т. н. Освен това 60-65 кв. м площ в такова жилище с отделна кухня се равняват на тристайно от новите, допълни тя.

Оценката й е, че продължаващият ръст в строителството на нови жилища ще продължи в годините напред да притиска надолу цените на панелните имоти. В момента оценката на агенцията е, че ръстът на жилищното строителство в големите градове изпреварва три пъти ръста на населението им.

През 2019 г. "Адрес" отчита леко покачване на броя на сделките с инвестиционна цел до 24% от всички при средно 20% за предходните години. За имотите на Черноморието този процент е 30. Интересът към такива покупки от една страна е желанието на собственици от провинцията и живеещи в чужбина да вложат в нещо спестените пари, а от друга е възможността да се осигури доходност чрез отдаване под наем, за което средата в София е благоприятна.

В същото време на пазара на бизнес имоти се наблюдава повишение на търсенето за покупка на магазини, каза Данислав Тенинчев, старши консултант в "Адрес". Посочи, че става дума за магазини, разположени на централни градски улици, където има оживен поток от потенциални купувачи и качествени наематели или за квартални, където има ключови клиенти, които биха ги наели, като мобилни оператори и др.

Обясни, че за разлика от наемите на жилища, при които често наемателите ги сменят, при магазините има по-голяма устойчивост както на цените, така и на наемателите и съответно ангажиментите на собствениците са по-малко.

Според официалните данни малко под 10% от жилищата са на пазара на наеми, коментира Тенекеджиева, като по нейна оценка все повече наемодатели предпочитат да декларират това и да получават парите от наема по банкова сметка. "Това с криенето поостаря", посочва тя.

В същото време има собственици на жилища, които стоят празни с години, защото те държат на исканите високи цени. Потенциалните клиенти обаче не са с повишаващи се доходи и ако са принудени да ги наемат, се изнасят при първата оферта с по-ниска цена.