Пазарът в София: търсят се жилища с открити пространства

Очевидно народът се замогва и то чувствително (и то на фона на приказки, че едва ли не икономика у нас нямало). Има да се лее още много бетонец на тези 111 000 кв. км. Можем да се топим ускорено демографски, но пък за сметка на това диплим пачките и се чудим кое имотче да си изберем - в София, около София, в планината, на морето, в чужбина (може и комбинирани опции, според дебелината на пачките).

• 14 13
• Докладване

Ще чупим джамовете на остъклените тераси

Ursula, du bist das allerschönste Mädchen. Ursula, du bist bekannt im ganzen Städtchen. Ursula, und doch muss ich dich heut verlassen, Muss fort, muss in die Fremde ziehn.

• 8 10
• Докладване

До коментар [#4] от "samoedin":

Ей това ми е изненадващо за София - строителството.
В Търново местните акули и строителни предприемачи-тарикати още миналата година през август спряха да строят. Караха само на довършване на започнатите блокове.
Един вид надушваха, че се пече нещо и че ще изгърми пазара.
А София.... нека видим де....

Ursula, du bist das allerschönste Mädchen. Ursula, du bist bekannt im ganzen Städtchen. Ursula, und doch muss ich dich heut verlassen, Muss fort, muss in die Fremde ziehn.

• 6 22
• Докладване

До някъде мога да се съглася, но не изцяло. Българите БЯХА хора със собствено жилище. Сега Банките са собствениците, не хората. Между купуване на жилище и притежание на същото за едно нормално семейство с нормални доходи може да стоят едни 15/20 години.Положението в момента показва ясно, че всичко може да се загуби от едната кашлица....[/quote]

Искате да кажете ,че голям процент от тези над 92% имитират собственост защото са ги придолили на кредит за почти живот изплащане?
Ако е така найстина живеят на въздушни кули. Живот на вятъра. Поне деца да бяха изгледали с тези похабени пари и при по-семпли условия.

• 3 12
• Докладване

До коментар [#9] от "ju.li":

Не е лоша, но става все по-населена и паркоместата ще бъдат дефицитни, като в някои по-централни зони. Гледките към Витоша също се променят и улиците си остават все така тесни за увеличения трафик. На мен любимият ми квартал е в район "Слатина". Харесва ми и ул. "Оборище" - от бул. "Ситняково" до бул. "Христо и Евлоги Георгиеви", където живееше г-н Цветков, мир на душата му.

• 0 9
• Докладване

До коментар [#11] от "log_on":

Така е.

• 0 2
• Докладване

[quote#15:"log_on"][/quote]

Аз не мога да цитирам точни цифри, но много от хората дошли в София през последните 25/30 години продадоха семейни къщи на село за по 1000/ 2000 лева за да мога да дойдат НА Софията. Може би 90% от тях са с кредити, Хората по комплексите които купиха с лихвоточки от ДСК досега са изплатили панелките из Люлин, Младост и Дружба и сега се хвърлиха на новото строителство. Сигурен съм, че тази информация може да се намери но като цяло поне 80% от хората имат жилищни кредити. Да бъдеш "Софиянец" е скъпо начинание :)

• 2 8
• Докладване

Дойдоха от селата в София и мечтаят за открити пространства. Ако бяха си останали на село, там открити пространства колкото щеш. Но сега всеки, който се види малко с пари, се втурва да купува имот в София и да става столичанин.

• 8 9
• Докладване

Какво харесваш на Слатина? Сериозно питам, тъй като се оглеждам за жилище. Ако е до трамвайната линия добре.Но вътрешността някак не ми е най-доброто възможно място. Особено що се отнася до транспорт до центъра.

Иначе най-големият балон в имотите в София за мен са младостите. Особено 4-та част. Там и панелките минават 90 хилки в евро. Което за братчето на Люлин, нищо, че е по-престижно е смешно. При положение, че когато има предлагане, за тия пари можеш да си вземеш тухла от 80-те в много по-читав район като Банишора.

• 4 9
• Докладване

Аз не мога да цитирам точни цифри, но много от хората дошли в София през последните 25/30 години продадоха семейни къщи на село за по 1000/ 2000 лева за да мога да дойдат НА Софията. Може би 90% от тях са с кредити, Хората по комплексите които купиха с лихвоточки от ДСК досега са изплатили панелките из Люлин, Младост и Дружба и сега се хвърлиха на новото строителство. Сигурен съм, че тази информация може да се намери но като цяло поне 80% от хората имат жилищни кредити. Да бъдеш "Софиянец" е скъпо начинание :)[/quote]

Ами аз не знам какво производство има София и което да не е ишлеме,но мисля,че повечето софиянци съществуват там за да се обслужват един друг - заведения,куп други кефове и услуги, без които можеш да живееш спокойно по време на безпаричие,вирус или/и безработица. Интересно пък кой е изкупил тези селски къщи в уж непрестижни за развитие места. Дали няма да се окаже най-умен и най-печеливш някога ...

• 0 9
• Докладване

Да бе и точно кой купува в момента? Нещо са се объркали. Явно има имотен балон и вече се пука и ефектът ще е неприятен за много хора, които в момента са във фазата на отричането. Ха на бас, че спадът на цените ще бъде двуцифрен !

• 1 11
• Докладване

[quote#24:"log_on"][/quote]

Определено. Аз имам познати Британци които си продадоха имотите тук след като се пенсионираха и отидоха да живеят в Бг. Купиха селски имоти с 2/3 декара дворове за по 2000 паунда. В края на 90те и началото на 20 век за тези пари можеше да се купи много в България. Тук по тези години, продавачка в супермаркет се прибираше у дома с 800/1000 паунда на месец. Имот в България на село беше равен на две заплати :)) Двустайна къща тук тогава струваше към 100000 в средно умерен град. Вие сам си направете равносметката :)

• 0 10
• Докладване

Не знам за какви сделки говори госпожата, но в момента се предлагат малко готови нормални жилища, в нормални квартали. Продавачите изчакват. Основно са ново строителство на акт 15 из Витоша и подобни, започнати от преди кризата. Сделки има, но по думите на познати в бранша са доста по- малко.
Много хора не са сигурни в съхраняването на работното си място и задържат взимането на кредити. Пък, който има пари на ръка чака очаквания спад на цените след кризата.

• 1 11
• Докладване

[quote#25:"Мусаши"][/quote]

Няма нужда да се ходи чак до САЩ, ела в Шотландия и не се завирай в Единбург или Глазгоу и $150000 долара (£120000 паунда) ти купуват 3/4 стайна къща с двор и двоен гараж :))

• 0 10
• Докладване

Я виж...вероятно някой е подшушнал на кметицата Фандъкова , че ще им секне бизнеса с презастрояването.....

• 0 10
• Докладване

До коментар [#23] от "anton83":

Имах предвид кв. "Редута". Поради сантиментални причини. Там прекарах 6 години със сестра ми на квартира, докато бях студент и съм с много добри впечатления от квартала (освен от едни съседи, които на два пъти ни обираха, но лошото се забравя и остава хубавото). В момента сме в "Манастирски ливади - Изток" - не е лошо място, но става все по-пренаселено, като навсякъде в София.

Апропо, наскоро четох интервю с Владо Пенев в една друга медиа, където той споменава, че няма много живущи около него (по повод на това дали ръкопляска всяка вечер на медиците), а той живее в центъра. Което ми се стори странно, но е факт.

• 2 7
• Докладване

Няма нужда да се ходи чак до САЩ, ела в Шотландия и не се завирай в Единбург или Глазгоу и $150000 долара (£120000 паунда) ти купуват 3/4 стайна къща с двор и двоен гараж :))[/quote]

Правя сравнение с Кълъмбъс, защото по население е почти равен със София-т.е е голям град,и е столица на щат с население 11 милиона души.

• 0 11
• Докладване

До коментар [#33] от "Тюфлекчия":

Ами то и специалиста си казва. Рецесия с двойно дъно. За години напред.Малко потребление и много внимателно дори с наличните средства,камо ли с кредити да се бълбукаш;

https://www.investor.bg/ad-hoc/502/a/prognoza-ochertava-se-recesiia-s-dvoino-dyno-303337/

• 0 8
• Докладване

До коментар [#29] от "padrino":

Любопитно ми е едно, как си с климата? Колкото пъти съм идвал (имаме партньори в района на Глазгоу ) или е дъжд, или е студент вятър, или и двете :-). РАзбирам че моите впечатления не могат да има някаква статистическа валидност, затова питам.
А имам колега който остава поне седмица след това да играе голф с приятели (той е много добър, на полу-професионално ниво и го канят).

• 1 3
• Докладване

До коментар [#33] от "Тюфлекчия":

Интересно какво се намира на пазара реално в тази насока и логистиката на подобни самостоятелни къщи. И аз мислех да продам два тристайни апартамента и да инвестирам в къща около София, но ме разубеждават предвид по-сериозната нужда от труд и средства за поддържане на една къща.

• 0 6
• Докладване

Ще започна така:
Въпрос: Какво означава хиляда адвоката на дъното на морето?
Отговор: Едно добро начало!

Същият виц важи с пълна сила за всички пишман "брокерчета", на които им се усладиха тлъстите комисионни, без никакъв напън от тях страна.

Време е да го приемете, пазарът не е това, което беше и 3% комисионна ще бъдат дълго време мираж.

Продължавайте да дращите, забавни сте ;)

• 0 12
• Докладване

Традиционния платен Пиар за уж раздвижване на пазара при нулеви сделки.

• 0 10
• Докладване

А заеми вземат ли?

• 2 4
• Докладване

А заеми вземат ли?

• 2 2
• Докладване

А заеми вземат ли?

• 2 1
• Докладване

Съвсем не съм уверен, че ще има чак такова сурване надолу на цените каквото очаквате. Поне не и в следващите месеци. Продавачи и агенции ще продължат да натискат за запазване на някакви нива от преди март. Само ако някой има конкретна спешна нужда от пари ще продава по-ниско. Ако банките трайно ограничат даването на кредити, тогава вече можем да очакваме реално сваляне на цените.
Иначе "прекрасното" ново строителство и в момента се продава на цени на квадрат по ниски от старо ЕПК. Защо ли? А десетките жилища със срок на завършване 2020 се продават на цена на панелка. Чакам и още да падат,

• 0 9
• Докладване

До коментар [#37] от "ahn04655900":

Абсолютно съм съгласен. Няма как да има реален пазар и цената на имотите да се определят от търсене-предлагане, когато данъците на имототе в България са ниски. Това води до собственици на голям брой имоти, и не само по селата, а и в градовете, в това число и в София (говори се за до 25% "тъмни прозорци" в София), да не ги ползват - нито се живее в имота, нито го отдават под наем. И това продължава с години.
Аргументът против е, че в битието на българина е жилището му да е собствено и ако му се попречи на това чрез вдигане на данъците, ще има сериозен отпор.
Съгласен съм и с това и си мисля, че решението може да бъде: запазване сегашните нива на данъка за първо жилище (жилище, в което живее собстеникът) и рязко увеличаване на данъчната ставка за всяко второ, трето, последващо жилище. Така че собстевеникът да има стимул да ползва жилището или да го отдава под наем, ако иска да го притежава, ако не - да го продава и така няма да му плаща данъка.

Например в САЩ данъкът върху жилището гони 3% (от стойността му) на година.

• 0 10
• Докладване

До коментар [#48] от "wawa":

Е, че точно това става. Отдават се под наем. Наскоро попаднах на човек, който вече отдава едно и искаше да купува второ с кредит, за да го предлага и него. Точно такива спекуланти очаквам да се набълбукат сега. Хиляди сервитьори и бармани се прибраха по родните си места. Наемите вече видимо падат. А спекулантите с тях си изплащат ипотеките.

• 0 8
• Докладване

До коментар [#10] от "padrino":

Другарката Стойкова е на процент,на какво друго да е??

• 1 5
• Докладване

До коментар [#48] от "wawa":


До коментар [#37] от "ahn04655900":

Няма да стане,докато в България на власт са комунистите,които искат и контролират напълно имотният "пазар"...

• 1 3
• Докладване

В София каквото и да се купи все е на загуба, защото апартаментът и да в ред наоколо е кочина.

• 3 9
• Докладване

До коментар [#49] от "anton83":

Не, има се предвид фактът, че до 25% от жилищата в София не се използват, заключени са и никой не живее в тях. Това води до изкривяване на пазара и непазарни цени на жилищата.
Как може да вкараш тези жилища в употреба и някой да живее в тях (без значение дали чрез отдаване под наем или чрез продажба)? Ами като стане неизгодно за собственика да притежава такива "мъртви" активи като му вдигнеш данъка.

• 1 9
• Докладване

До коментар [#47] от "anton83":

Колко време може един инвеститор/строител да задържа продажбите??

• 1 5
• Докладване

Можехте за жилищния пазар в София да сложите заглавна снимка с някоя софийска сграда, а не от Варна ;)

https://vcps.xyv.io/src/IMG_5385.jpg
https://varnacitypark.bg/blizo-3-000-darveta-i-12-300-kv-m-treva

• 0 9
• Докладване

Тази ако я слушаш всичко е цветя и рози ,да ама не.Не може държавата да влиза в рецесия и всичките околни държави и ти да ни замаяваш как всичко в строителството ще си продължи по старому.За покупка ще ти искат поне 80% самоучастие,по- висока лихва по евентуална ипотека и по- утежнени условия по кредита,изрядни трудови доходи и занаят който ще остане относително незасегнат в близкото бъдеще. След няколко месеца като се стои мазнинката поради намалените доходи ,безработен член на семейството ,нищо чудно някои да се запознаят с процедурата по предсрочноизискуем кредит.Да не говорим за тези които са дали пари за строителство на зелено или до акт 15 /все тая/могат да се окажат неочаквани дарители на строители и инвестиционни мошенници, които ще си оправят проблемите с банките за тяхна сметка.И много друго за което просто не ми се пише,те колекторските фирми ще ги светнат за ситуацията, кон боб яде ли,магаре дренки сере ли.,

НЯМАМ БРАТУШКИ И НЕ СЪМ ОСВОБОЖДАВАН

• 0 8
• Докладване

"Последва отдръпване на пазарните участници, спад в запитванията и огледите и временна пауза на намеренията за покупка до преминаване на епидемията. Това показва анализът на Bulgarian Properties за периода."

За какво да се навираш между шамарите сега, когато с малко търпение(и връзки) ще ти кацне по сочна мръвка, когато строителят падне в лапита на банката кредитор...

I Want To Believe

• 0 4
• Докладване

До коментар [#14] от "samoedin":

Така е, да. Максималните възможности на един местен кандидат купувач, за апартамент тип "кутийка", са 30 000 евро, по оценка на банкерите. А пазарът започва от доста по-високо... Но си прав за оценката на имотите спрямо София. Приблизително наполовина са.

Ursula, du bist das allerschönste Mädchen. Ursula, du bist bekannt im ganzen Städtchen. Ursula, und doch muss ich dich heut verlassen, Muss fort, muss in die Fremde ziehn.

• 0 6
• Докладване

Доста е обсъждано и тук как цели сгради седят празни с години, без да се свалят цените. И това, че чрез имоти просто се препират пари. На реалните инвеститори ще им е трудно.

Но както отбелязах, по мои наблюдения цените на масовото ново строителство са по-ниски от тези на старото ако се отчита квадратурата по документи. И изобщо новото строителство е само една част от пазара. Много хора, включително и аз, избягват такова. Щото не искат пералня и печка до дивана и да се налага да се превръщат в строителни инженери, електротехници и да са наясно какво се говори в бранша, за да избегнат калпави строители. След като на награждавана фирма сградите редовно имат проблем още в гаранционния срок, за какво говорим

• 0 7
• Докладване

Засега няма сделки в София, паднали са в пъти. Цените - още не, или не значимо 5-10 %.
Продавачи и купувачи са в ступор, но със сигурност банките станаха по- претенциозни.

• 2 6
• Докладване

Може да прозвучи странно, но разликата между западна Шотландия (Глазгоу) и Източна (Единбург) е огромна като време. На запад е много голямо влиянието на Океана и е МНОГО по мокро, докато на изток е много по сухо и топло. Района на Фаив (Fife) климата е супер. Никога не е по студено от -3/4С и то пре нощта и за 33 години никога не съм видял повече от 28С лятото. Обикновенно през лятото е 18/22 което е много добре. Интересното е че тук 22С се усещат както е в Бг примерно при 30С. Знам че звучи парадоксално но е факт.
Тази зима например изобщо нямаше сняг, последния "голям" сняг беше през 2016 и той продължи 3 дни. Валя един ден и натрупа около 30см и го задържа 2 дни след това.
Това което говорят за лошото време и постоянни дъждове го говорят хора дошли за седмица. Другото предимство е че летните дни са МНОГО дълги. Дори сега Слънцето изгрява в 5.30 и не залязва до 20.45, и сме още Април. Юни/Юли, изгрява в 3.30/4 сутрин и не залязва до 22.30/22.45 :)

• 1 6
• Докладване

Кой изобщо търси жилище в този момент, в който бъдещето е толкова неясно?

• 0 8
• Докладване

Като чух за предпочитани квартали като Манастирски ливади и Кръстова вада дълго се смях.

• 1 8
• Докладване

Кое му е нясно на бъдещето, що пишете глупости?! След месец темата вирус ще замре, след година никой няма да си спомня.

• 5 1
• Докладване

UNITED EU UNION

Защото санирането затвори маса открити пространства...
За капак, и карантината.

Стандартно саниране превръща открита тераса балкон
в затворено помещение килер (бренд: градил Илия килия)
с неясно предназначение.
Но.

Ако притежавате тризонет под собствена тераса,
(с многофамилни етажи отдоле),
случили сте точно число на лотарията.
Консул във Валенсия.
От там, "дърпате конците" и следите цените
Кой ще предложи най

"Пазарът в София: търсят се жилища с открити пространства"

• 0 1
• Докладване

Който ти е казал,че в къщата има повече разходи от апартамент,те е излъгал.Ако е новопостроена къща или такава след основен ремонт, може и 20 години нищо да не пипнеш по нея.

• 1 7
• Докладване

Снимката не е от София.

• 0 3
• Докладване

UNITED EU UNION

Отговорът е в заглавието на публикацията.
Хората търсят открити пространства.
Демокрация.
Свобода.

пп
да не ги тормозят и карантинизират

До коментар [#62] от "danielv":

Кой изобщо търси жилище в този момент,
в който бъдещето е толкова неясно?

• 0 0
• Докладване

UNITED EU UNION

Льольо "ahn04655900",
Частната собственост е Неприкосновена.
Жилищата са Неприкосновени.

Пробвай първо и оданъчи имения в Барселони и др.
с повече лукс офшоркски зони.
От крив - би станал прав.

До коментар [#37] от "ahn04655900":

Пазарът на имоти в България е силно спекулативен,
не се основава на търсене и предлагане.
Смята се че около 20-25% от апартаментите в София са празни,
което означава, че тези апартаменти не участват на пазара.

Следователно задължение е на институциите и законодателите да осигурят свободно функциониращ пазар на имоти,
което означава, че собственици/инвеститори на жилища трябва или да отдават под наем, или да продават своите имоти на цената, на каквато има желаещи купувачи.
Не е в интерес на обществото да се позволи да има празни апартаменти и жилища (които не се продават и не се отдават под наем),

това създава изкривявания...

• 1 1
• Докладване

В това ужасно гето може да купиш само ако не си отишъл да го видиш на живо

- Разбити вътрешни улици
- кооперация до кооперация
- няма улично осветление
- няма детски градини, няма зелени площи
- по-старите кооперации, т.е. тези на 8-10 години вече са в окаяно състояние
- кварталите над околовръстното нямат канализация и всички чудесии се стичат надолу, в горната част на ливадите се образува чудно ароматно мочурище, развъдних за мухи и комари

просто нямам думи кой нормален би живял там, няколко пъти по принуда съм пренощувал и не бих повторил

• 0 5
• Докладване

До коментар [#67] от "gazolinerabp":

Е,то статиятя все едно не е за България,снимката е малък проблем!

• 0 0
• Докладване

Инвеститорите трябва да са с пророчески умения за да предвиждат какво ще се търси , след една/две години!
Няма отгатване - що ще прави свата утре!

• 0 1
• Докладване

Като чета, че някакви квартали в подножието на Витоша били "най-търсени и най-предпочитани", започвам да се смея. Силно и звучно. Преди 3 месеца се качих с лифта от Симеоново към Алеко. По пътя натам и около Симеоново е пълно с новопостроени цели кооперации и жилищни комплекси. В тях е очевидно, че жив човек не живее. Всички празни. Аз очаквах там бой да има кой да купи имотите. Нали така пишат всеки път в Дневник? Най-търсени квартали, най-скъпи цени... Да, ама ядец.

И кой нормален човек ще даде 250 бона, за да си купи апартамент или къще в квартал, който няма още план за улици, но пък за сметка на това има огромен проблем с канализацията и водата? В момента в София се строи като за последно. На всяка крачка някой строи кооперация. Броят на апартаментите нече многократно надхвърля този на купувачите или поне на тези купувачи с високи доходи. Балонът съвсем скоро ще се спука и много хора ще изгорят.

СССР - родина на всички безотечественици! При капитализма човек експлоатира човека, а при социализма е точно обратното! Всеки кооператор - прасе, всеки комунист - две! Всички комунисти - под земята! 25 цирк - 25 години плодотворна размяна на циркови номера между България и СССР! Който не познава Сибир, той не познава СССР! Да живее 10-ти септември - ден на народната милиция - единствената опора на народната власт! До 9 септември 1944 г. България беше на ръба на пропастта. След това направи смела крачка напред!

• 0 4
• Докладване

Всички тия ливади, вади и долини са без никаква инфраструктура, услуга и транспорт.
Съдейки по темповете на общината и държавата това могат да станат приемливи квартали след около 25 години.

• 0 2
• Докладване

От 27 години говоря, че апартамент с тераса е нещо различно.
Ако давате под наем апартамент с тераса - обадете се!

Като брокер имоти и местен гид на Гугъл Карти публикувам съвети как да се използва Google Maps при реклама на апартамент, магазин, офис, сграда в строеж, право на строеж, право на въздуха, реклама на услуги. Полезно е. Гугъл Карти не е само навигация, а и медия за реклама на бизнес. Опитайте.

• 0 0
• Докладване

За повече информация относно строителство на нискоенергийни сглобяеми, енергийно ефективни монолитни или пасивни еднофамилни къщи: https://koger.bg/

• 0 1
• Докладване