Онлайн търговията даде тласък на пазара на складове
Промяната във вътрешното потребление след наложените ограничения заради епидемията с коронавирус доведе до ръст на онлайн търговията. За да се справят с обслужването на този тип поръчки, куриерските компании и
търговците с онлайн магазини предприемат действия по реорганизация на логистиката и доставките си. В резултат се засилва интересът към складови площи до 1000-2000 кв.м в рамките на София. Това показват данните на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton.
Ограниченията доведоха до по-голямо натоварване на действащите към март онлайн канали за продажби, а кризата доведе до дигитализация на още редица бизнеси, които до кризата не бяха обмисляли да се развиват в тази посока.
В компанията анализират, че в трудни моменти и постоянно променящи се пазарни обстоятелства компаниите търсят все повече услугите на логистични компании, които намаляват оперативните разходи и носят икономия от мащаба.
"Предвид намалелите физически продажби, оптимизирането на разходите за транспорт и логистика става все по-
ключово за търговските компании. Устойчивият темп на развитие на електронната търговия и куриерски услуги е основен двигател на търсенето на складови площи", смята Жоро Ангелов, мениджър "Индустриални имоти и развитие на парцели" в компанията, цитиран в съобщение от нея.
По данни на компанията търсенето на складови площи е провокирано от онлайн продажбите, но пазарът на логистични площи в София регистрира слаба активност в началото на 2020 г. Макар за сегмента 2019 да завърши с голям обем завършено строителство и висока наемна активност, последиците от COVID-19 кризата дадоха негативно отражение, отчита компанията.
За първите три месеца общото усвояване се движи около 9500 кв.м, включвайки няколко договора за наем и
завършването на малки проекти за собствено ползване. Заради ограниченото предлагане на модерни логистични площи от компанията очакват значителна част от строящите се проекти за отдаване под наем да бъдат заети още преди да бъдат завършени.
Свиването на потреблението нанесе сериозни щети върху производството и замрази плановете на компаниите, свързани с недвижими имоти. В индустриалния сегмент в краткосрочен план се очаква търсенето на различни групи продукти да бъде засегнато, което е възможно да се прехвърли върху българските производители и изпълнители.
"Експортно ориентираната част от българската икономика е засегната от наложените рестрикции и намалено потребление. Може да се очаква в средносрочен и дългосрочен план, че настоящата ситуация ще допринесе за започване на нови производства в България. Това са компании, които търсят по-високо качество, съкратени срокове за организация на производството, по-висока сигурност на транспорта и доставките до Европа", допълва Жоро Ангелов.
Наемните нива на логистичните площи остават стабилни - в София са 3.8 евро/кв. м за по-големи обекти и 4.2-4.4 евро/кв.м за средни по големина помещения. В дела на свободните се очаква значителна промяна по този показател в краткосрочен план. Според експертите на компанията доходността от инвестициите в сегмента вероятно ще намалее леко през следващите тримесечия.