Търговски и фармацевтични фирми движат пазара на индустриални площи
Секторите, които получиха допълнителен тласък за развитие от началото на кризата с коронавируса, са тези, които допринасят за плавното нарастване на предлагането на индустриални площи. Това показва анализ на консултантската компания "Колиърс" (Colliers) за първото полугодие.
До края на юни предлагането расте с 3%, което води до общ обем 1.096 млн. кв.м. Основна заслуга за това развитие има завършването на "Логистичен парк София" и на две нови сгради в "Логистичен парк Ист ринг". Лек ръст от 1% се регистрира и в нивата на свободните площи, с което те достигат до 8%.
Търсенето в сегмента е генерирано основно от компании,
които се занимават с търговия с бързооборотни стоки, фармация, електронна търговия и транспорт и спедиция. Те имат съществен принос към нетното усвояване на 23 500 кв.м, разположени предимно в новозавършени сгради и отдадени още на етап "в строеж".
Промени в средните наемни нива на клас А и B складови площи с добра локация и изградена инфраструктура не се наблюдават. Те остават съответно 5.20 евро и 2.70 евро на кв.м на месец.
Отражението на здравната криза върху логистичните компании е пряко свързано с ефекта й върху техните клиенти, казват в допитване на "Колиърс" те. По тази причина при 74% от участниците се наблюдава частично неблагоприятно влияние върху бизнеса, тъй като обслужват и сектори, пострадали от кризата. За 9% случващото се има положителен ефект върху дейността, а за останалите 17% - отрицателен.
Част от автомобилните заводи спират работа
за известен период, друга продължават, но с по-ниско темпо на производство, а някои се преориентират към изработка на защитни предпазни средства. Има и компании, на които се налага да приложат мерки за справяне с последствията от здравната криза като използване на платен и/или неплатен отпуск от служителите и въвеждане на работа на смени, сочи още анализът.
Нагласите на 1/3 от производствените компании в сектора за следващите 18 месеца
са да продължат дейността си без съществени промени в организацията. 33% обмислят възможности за осигуряване на по-голяма ликвидност с предприемане на различни действия, сред които са предоговаряне на наемни условия и продажба и последващо наемане на използваните от тях площи.
В резултат на здравната криза и нейното отражение върху бизнеса очакванията за следващите месеци са в няколко посоки. Наемодателите с дългогодишен опит ще предложат гъвкави решения на тези от своите наематели, които изпитват затруднения. Най-често прилаганите подходи в тази посока са намаляване на наема за сметка на удължаване на срока на договора или наемане на повече площи във времето.
Налице е вероятност за повишено търсене на хладилни складове и крос-докинг площи, най-вече от оператори на хранителни стоки. Ще се засилва градската логистика - наемане на складове на локации в близост до жилищни квартали.
Все повече ще се наблюдава
преместване на бизнес операции и производство от Азия
по-близо до централното седалище на фирмата - към Европа, т.нар. ниършоринг. Като част от тази тенденция България - със своето геостратегическо положение, данъчна политика и наличие на работна сила, има шансове да привлече повече инвестиции, смятат анализаторите.
Друга тенденция, която се очаква, е засилване на автоматизацията на производствата и електронната търговия, което ще доведе и до оптимизация в използването на индустриални и логистични площи.