Забавянето на пазара на офис площи заради пандемията и в резултат на нея промяната в начина на работа, продължава и през третото тримесечие на 2020. Обемът на наетите офиси за периода е с около 60% по-малък спрямо средните стойности за последните 5 години. Това показва доклад на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton, представен днес.

Повечето компании са в изчаквателен режим за наемането на нови площи. Част тях дори търсят възможности да преотдават вече наети пространства с цел да оптимизират разходите си, обясниха експертите на компанията.

Според Михаела Лашова, управляващ партньор, през следващите месеци се очаква ръст в преотдаването на площи, които в момента не са необходими на наемателите, но те нямат опция да ги освободят заради подписаните дългосрочни договори. "Това се случва в Европа и в глобален план и очакваме този процес да се прояви по-видимо през следващите тримесечия", допълни тя.

Проучването на компанията сред собственици на бизнес сгради и наематели, проведено през първата половина на октомври, показва още, че

Допитването сред компании с общо над 42 хил. служители показва, че 84% от тях нямат яснота кога ще върнат за постоянно служителите си в офиса, а 15% планират да направят това до пролетта на 2021 г. При аналогично проучване през юни тази година преобладаващата част от запитаните обмисляха да върнат служителите си на работните им места през есента. Изместването на този срок е свързано с разрастването на коронавирус епидемията и свързаните с нея неясноти за бизнеса. (Повече за съдбата на офисите четете тук.)

В същото време има компании, които осигуряват за работа от дома на служителите си оборудване като столове, слушалки, осветление и други, но това е главно в случаите, в които се смята, че дългосрочна работата хоум офис няма да навреди на ефективността, анализират от компанията. Реално много от големите работодатели са дали избор на служителите си.

От началото на годината са сключени сделки за наем на общо 73 625 кв.м, при 108 600 кв.м за деветмесечието на 2019 г.

или се приключват сделки за преместване на нова локация, които са били в процес на преговори в предходни тримесечия. Делът на незаетите офис площи през третото тримесечие на годината достига 11.4%, като се очаква да нараства.

Близо 60% от офис сградите в анкетата на компанията са посочили, че нямат освободени площи. В същото време обаче 48% от наемателите планират да намалят заеманите от тях офиси, а 44% - да запазят сегашния им размер. Очакванията на бизнеса са

в сравнение с времето преди разпространението на корона вируса. Това ще освободи площи за преотдаване или за разрастване на наемателите в рамките на вече наетите офиси.

За момента офертните наеми са стабилни, но забавянето на пазара провокира наемодателите да предлагат повече стимули и отстъпки като стъпаловиден наем или периоди без наем. За първокласни проекти в центъра на София офертните стойности са 15 евро/кв.м. По протежение на големите булеварди нивата се движат в рамките на 12-14 евро/кв.м. Прогнозата е увеличаването на свободните площи и излизането на нови проекти на офис пазара да постави под натиск наемите през следващите тримесечия, особено в райони с концентрация на нови проекти.

През следващите 6 месеца е планирано завършването на около 100 хил. кв.м нови офис площи. Едва 22% от заявените за завършване до края на годината площи са отдадени под наем. На инвестиционния пазар е налице интерес към офис проекти в развитие, както и към по-малки сгради с добро местоположение и потенциал да генерират устойчива доходност.

показва пазарът на търговски площи и през третото тримесечие. Затруднените продажби и спадът в оборотите забавят експанзия и планираните разширения на голяма част от търговците, показват данните. Търговци, които имат и онлайн канали, споделят, че въпреки ръста при онлайн пазаруването оборотите им падат. В много сегменти се наблюдава оптимизация на мрежата от магазини, което води до ръст на свободните площи в моловете и на търговските улици.

почти двойно спрямо началото на годината и вече достигат 9%.

Спортните продукти, бързооборотните стоки, дрогериите и обзавеждането на дома са сред секторите, които се справят по-добре в настоящата ситуация. Сред по-значимите откривания през третото тримесечие са новият магазини на IKEA във Варна, JYSK с две нови локации, веригата за дрехи втора употреба Mania с нов обект в София и Decathlon в Бургас.

Експертите на компанията коментираха, че все по-популярни, особено във "второстепенните" градове, са ритейл парковете, при което от паркинга може да се влезе в отделните обекти, а не са като в мол в едно общо пространство.

След няколко години на плавен ръст на наемните цени по-слабата активност на наемателите през последните месеци е предпоставка за понижение на нивата. Офертните цени за първокласни локации във водещите търговски центрове в София варират около 30 - 36 евро/кв.м.