Несигурната среда и увеличението на свободните търговски площи през изминалата година поставиха под натиск наемите в моловете и на търговските улици, показват данните на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton. По данни на компанията делът на свободните площи в търговските центрове в София през втората половина на 2020 г. е варирал около 8-9% при средно 5% година по-рано. Данните са преди второто затваряне със заповед на здравния министър от края на ноември.

Едва 38 600 кв.м са новите отворени магазини в търговските центрове за периода, което представлява 57% спад на годишна база.

След слабото си понижение към средата на годината офертните наеми в моловете са стабилни през последните месеци, но се наблюдава понижение на търговските улици, сочат данните на компанията. Към декември исканата цена за първокласна площ в софийските търговски центрове е била 36 евро/кв.м и 50-55 евро/кв.м на бул. "Витоша". Заради намалелите обороти обаче някои търговци освобождават помещенията си, а други получават временни отстъпки от наемодателите.

По негови наблюдения

Сред най-пострадалите са заведенията, търговците на аксесоари за пътуване, официални облекла и всичко свързано с работата в офис. На другия полюс са спортните стоки, бързооборотните вериги, стоките за дома.

Ритейл парковете се радват на растяща популярност в София и големите областни градове, смятат от компанията. По нейни данни само за последните няколко месеца три средно големи проекта са отворили в Шумен, Ямбол и Дупница, а други са процес на развитие или планиране. С тези откривания общият обем на ритейл парковете в цялата страна достига 184 800 кв.м. Този формат е предпочитан от магазините за бързооборотни стоки и от дискаунт веригите като начин за експанзия извън големите градове.

Наемните нива в ритейл парковете остават без промяна - в София те са между 8 и 10 евро на кв.м, докато в останалите градове варират между 7 и 9 евро на кв.м.

Продължава забавянето на пазара на офис площи, се посочва още в доклада на компанията. С общ обем 107 832 кв.м наети пространства 2020 е най-слабата за офис пазара за последните пет години. Спадът на годишна база е с 39%, посочва в анализа си компанията.

Свиването на пазара е по-видимо във втората половина на 2020 г., когато инерцията, набрана през предходната 2019 г., отслабва. Няколко значими договора за площи в строеж бяха подписани в последното тримесечие на годината, но пазарът остава движен основно от подновявания на наеми и премествания.

Това, както и по-широкото навлизане на работата от вкъщи в пандемията, ги правят изключително внимателни и склонни да отложат вземането на дългосрочни решения за заеманите от тях офис площи. С напредването на 2021 г. и очакванията за постепенно възстановяване на различните сектори на икономиката смятам, че и пазарът на офис площи ще поеме към поетапно стабилизиране. Гъвкавостта на страните при сключването на сделки обаче ще бъде ключов фактор през тази и следващата година", смята Йордан Кръстев, мениджър "Офис площи".

Според компанията забавянето на офис пазара е довело до по-малък от очаквания обем новозавършени площи - около 93 хил. кв.м за цялата 2020 г. Като повечето сгради, получили разрешение за ползване за този период, имат много свободни площи. Свитият пазар прави предприемачите по-внимателни със започването на нови проекти. Така тези в процес на изграждане в четвъртото тримесечие намаляват до 319 400 кв.м. Делът на незаети офиси се увеличава на 13.6% за периода при 11.4% за третото тримесечие на 2020 г. Причината за това е и че някои

и са решили да предложат част от площите си за преотдаване.

Докато цените в първокласните проекти в централната част на София са без промяна - 15 евро/кв.м, то на главните булеварди бележат лек спад, показват данните. Към края на 2020 офертните цени на офиси клас А по протежението на големите булеварди са относително стабилни - 12-14 евро/кв.м, но нетните ефективни наеми са малко по-ниски, главно поради финансовите стимули, предлагани от наемодателите. Очакванията са ръстът на свободните площи да държи наемните нива под натиск в следващите месеци, особено в зоните с нови офис проекти.