Прогнозата, която направиха някои специалисти в сектора на недвижимите имоти, че цените им ще паднат заради кризата с коронавируса, не се сбъднаха. Пазарът през миналата година показа, че някои цени се задържаха, а други покачиха. В голяма част от София имотите са повишили цените си през 2020 г. Това коментира на пресконференция Ценка Божилова, управляващ партньор в "Адванс експертни оценки".

Оценката й е, че причината за това да не се сбъдне тази прогноза е, че кризата в случая не е породена от липсата на пари. Тя е накарала и много хора да потърсят убежище за парите си, като се сдобият с имот с повече стаи, така че да може спокойно да работят от вкъщи, или просто да потърсили по-добри и по-функционални жилища. Обясни, че цените са били повлияни от това дали става дума за имоти, намиращи се в квартали с изчерпан потенциал - няма нови проекти извън конкретната локация на имота. А голям фактор на растежа извън елемента дали строителството е старо или ново и близостта на метро и други удобства е дали има нови проекти. Като пример за първия случай тя даде квартал "Овча купел", където няма съществени нови проекти, а за второто - продължаващото строителство в "Манастирски ливади", "Кръстова вада", "Витоша" и др. Допълни, че хората, които търсят в момента имоти с цел инвестиция, се насочват към квартали, където те сега са подценени и имат потенциал за растеж.

Божилова обясни, че най-рядко възлагат оценки продавачите на имоти, защото винаги смятат, че знаят оценката им. Изключение от тази практика в България са случаите, в които става дума за бизнес и партньорства.

Посочи, че най-често инициатор на оценки на имотите са банките, особено когато за тях ще се отпуска жилищен кредит.

Обясни, че професионалната оценка на даден имот се прави след оглед, но в крайна сметка по документи и в нея не се вземат предвид луксозното изпълнение или мебелите, за които е възможно при сделката да има допълнително уговаряне. Даде пример и с остъкляването на балкони и съединяването на два апартамента в един. Ако те не са оформени документално, не могат да завишат оценката на даден имот, а даже и да доведат до бъдещи разходи, ако ще трябва нещата да се върнат в първоначалния им вид.

В отговор на въпрос коментира, че при оценката на хотели ще има предизвикателства, защото лично за себе си не е открила адекватна методика спрямо кризата с коронавируса. Трябва да има специален дискаунт или да зачеркнем 2020 г., коментира тя.