Имоти, които години наред са се "застояли" на пазара поради искани от собствениците високи цени, днес са обект на сделки. Цените на жилищата продължават да растат, остава активен и сегментът на къщите в близост до големите градове. Много от хората, които се преместиха в провинцията след началото на пандемията, сега се връщат в градовете. Наемният пазар е много активен в момента. Така накратко изглежда пазарът на жилища според данните на "Имотека".

Цените продължават да растат заради активността на купувачите. Причината са не само ниските нива по заемите, но и напредването на инфлацията, отчитат експертите в компанията. Според експерта е възможно скоро да се стигне до стабилизиране на цените. "Едва през последните 2 месеца наблюдаваме задържане в покачването. Възможно е това да е знак, че постоянният ръст скоро ще спре, но все още е рано да кажем дали това е устойчива тенденция или временно явление. На годишна база цените продължават да растат", посочва Атанасова.

Напомни, че инвестицията в имот си остава добра алтернатива на депозитите, които на практика не се олихвяват, а освен това заплащането си остава добро в няколко сфери, което позволява на работещите в тях да пристъпват към покупка независимо от растящите цени.

Посочи, че вече за среден сегмент се смятат жилища с цени за две стаи от 150-200 хил. лв. Това е факт в южните райони на София, които са силно търсени и поради това обичайно цените там изпреварват тези в другите райони.

Тя отчита, че отново много от сделките са с кредити, чиито лихви са достигнали исторически ниски нива за България и хората предпочитат спестените пари да им стоят за други нужди. Ако към есента на 2020 г. те са около половината от всички сделки, то днес външно финансиране се ползва от около 60% от клиентите.

Данните на компанията показват още, че много активен е пазарът на къщите - предимно край най-големите градове. За последното тримесечие 4% от сделките са с къщи в София и 8% във Варна. Очаквано през летния сезон активността при пазара на къщи е много по-голяма, посочи Атанасова.Ако през миналата година растящият интерес към къщи извън големите градове бе пряк резултат от пандемията, то днес ставаме свидетели на частично пренасочване на тези клиенти към възможността да се сдобият с парцел, на който сами да си построят къща. Това е логично развитие на ситуацията, тъй като много от къщите в продажба са в лошо състояние и на практика не отговарят на нуждите на купувачите. В този сегмент има и нови проекти, но броят им все още не може да достигне нивата на клиентското търсене, посочва Люба Атанасова. Това отново се наблюдава край големите градове.

Вече за имотите, особено във високия клас, е неточно да се говори за цена на кв.м, коментира още Атанасова. Това се отнася за построени вече жилища, които са в забележителни сгради, имат дизайнерско изпълнение, балкони, превърнати в градини и други подобни характеристики. Посочи, че за цена на кв.м площ все още се говори в строящите се в момента сгради.Запазва се динамиката при периода на покупка, коментират още от компанията. Над половината от сделките се изповядват до 1 месец след началото на търсенето на имот. "Клиентите се запознават с детайлите на пазара бързо и не бавят излишно решенията си. Те се тревожат от растящата инфлация и негативните прогнози за предстоящата зима и предпочитат да се застраховат", казва Атанасова.

По данни на компанията пазарът на наеми също е много активен в момента. Наематели са предимно младите хора, като за последната година се отчита 40% ръст на сделките. Част от наемателите са и хора, които са продали собственото си жилище, но още чакат да се построи новото им. Наемните цени са се върнали вече на нивата отпреди пандемията.Търсят се основно двустайни, но и много тристайни апартаменти. В централните, южните и източните райони на столицата цените на двустайните апартаменти са в широки граници - от 250 до около 800 евро месечен наем. Тристайните жилища в тези райони се предлагат на нива от 300-350 евро до над 1100-1200 евро.