Пазарът на недвижими имоти продължава възходящия си тренд и през третото тримесечие на 2021 г. Прогнозите в началото на текущата година за ръст в продажбите на недвижимите имоти започнаха да се реализират с по-високи от очакваното темпове, което беше предпоставка за бързото регенериране на сектора. Стимулиращата банкова политика, търсенето на по-просторни и обърнати към природата жилища са само част от факторите, които привлякоха купувачите обратно към имотния пазар. Новото строителство откликна на нуждите на купувачите, предоставяйки им повече затворени комплекси, апартаменти с тераси и зелени площи, повече стаи и по-големи квадратури. Голяма част от инвеститорите, които изчакваха започването на нови проекти в средата на 2020 г., са вече в търсене на нов парцел за нови жилищни проекти. Такава картина на жилищния пазар в София очертава анализ на компанията "Арко риъл истейт" за третото тримесечие.

През третото тримесечие сделките с имоти продължават да растат, като за страната ръстът е 19% спрямо същото тримесечие на 2020 г., а за София ръстът е 25%. В същото време Националният статистически институт обяви, че през същите месеци - юли - септември, с 6.8% на годишна база спада броят на въведените в експлоатация жилищни сгради. Компанията анализира, че част от факторите за тази разлика в третото тримесечие на 2020 и 2021 г. могат да се отдадат на забавянето на много проекти покрай мерките за оваладяване на пандемията и съпътстващите я административни забавяния.

За същия период местните администрации са издали разрешителни за строеж на 1846 жилищни сгради - ръст от 8.8% спрямо същия период на 2020 г.

Продължават да се търсят двустайни и тристайни апартаменти. Основен интерес представляват жилища след акт 14, а тези на "зелено" са атрактивни при добри ценови условия или гъвкава схема на плащане.

По данни на агенцията сделките за завършени двустайни апартаменти продължават да стават на нива от 90 000 евро - 120 000 евро, като тази сума може да достигне и до 140 000 евро, ако е включено паркомясто.

Сделките с тристайни апартаменти в агенцията стават на нива между 120 000 и 160 000 евро, като могат да варират с 20 000 - 30 000 евро, в зависимост от района, степента на завършеност и наличието на паркомясто.

Продължава тенденцията сделките да се завършват в по-кратки срокове и на купувачите се налага да взимат решения по-бързо.

Преобладава търсенето в кварталите "Малинова долина", Център и широк център, "Бояна", "Кръстова вада", "Манастирски ливади", "Овча купел". Засилен е интересът към кварталите Люлин-5 или Люлин-център, където се наблюдава ново строителство, а цените все още държат по-ниски нива.

Нараства търсенето на къщи или парцели за къщи в Банкя. Бюджетите на купувачите варират в широкия диапазон от 120 000 евро до 250 000 евро в зависимост от състоянието на къщата. Не липсва интерес и към напълно обзаведени къщи над 450 000 евро, както и на парцели между 75 000 и 100 000 евро, сочи анализът на агенцията.

Търсенето на парцели и през това тримесечие остава непроменено. Постъпват запитвания за парцели за жилищни сгради в града и активно се търсят парцели около София за къщи.

Анализът на предлагането показва, че и през тези три месеца преобладаващо офертите са били за апартаментите. Забелязва се лек спад на предлагането на къщи спрямо предходния период. По-голямата част от предлагането е монолитно строителство с по-голям процент на новото строителство в етап на строеж. В северните квартали се наблюдава засилено строителство и предлагане на жилища в начален етап на строителство от 800 евро/кв.м до 890 евро/кв.м и в диапазона 1050 - 1250 евро за жилище пред акт 16.

Най-активно сред клиентите продавачи на Агенцията е предлагането в кв. "Кръстова вада" (1325 евро/м2), "Манастирски ливади" (1360 евро/кв.м), "Бояна" (1330 евро/кв.м), "Малинова долина" (1250 евро/кв.м) и "Овча купел" (1130 евро/кв.м), като последните два са и сред лидерите в новото строителство.

Делът на сделките с ипотечен кредит също запазва възходящия тренд - 20%, в сравнение със същия период на 2020 г., като в София този ръст е 25%, а в Пловдив - 27%.

Фактор за повишеното потребление на кредити е спадащият лихвен процент. Към септември 2021 г. средният лихвен процент по ипотечните кредити достига исторически нива от 2.6%.

Пазарът на ваканционни имоти за третото тримесечие на 2021 г. е отново обърнат към българските купувачи. Продължават да бъдат най-търсени двустайните апартаменти в диапазона 20 000 - 35 000 евро и тристайни до 50 000 - 60 000 евро, без такса поддръжка.

По данни на агенцията цените на апартаментите в южните курорти са в диапазона 650 - 850 евро/кв.м, като на места могат да достигнат и до 1000 евро/кв.м.

В разгара на зимния сезон все повече нараства интересът към студиа и двустайни апартаменти в зимните курорти. Апартаментите, освен за лично ползване, се разглеждат и като инвестиционни заради целогодишните активности, които планината предлага, затова се запазва и интересът към имоти в затворени комплекси, които предлагат мениджмънт. Търсят се основно студиа между 18 000 - 24 000 евро и двустайни апартаменти в диапазона 25 000 - 35 000 евро.