Сделките с жилища растат с двуцифрен темп през лятото

Плебсът купува имоти на килограм, инак все не ни стигат парите, нале? Отделен е въпросът с какви средства се стимулира това бурно строителство, предполагащо демографски бум и завиден икономически ръст.

• 20 22
• Докладване

Това е някаква забравена статия от август. Сега ли чак я побликувате? Няма източник, просто числа. Сменете заглавието на Есен 2023 и пак ще работи. Снимката е добра, реклама на недвижими имоти Олинеза?

• 17 18
• Докладване

При тая смъртност в пандемията на възрастни хора, напролет ще има още много имоти на пазара. Плюс това , живеещите на запад, след смъртта на родителите им, основно ще продават. Демографията е ясна. Качеството на старите имоти, също е ясно.Скоро, ще се търсят купувачи на основния сегмент жилища- двустайни и едностайни- неремонтирани, във вход с 50% обитаеми имоти.

• 19 19
• Докладване

До коментар [#3] от "grayeagle":

Да ,ще се продават старите коптори по 450 000 евра , щото стандарта ни скочи неимоверно , даже зелето стана къде 2 лв ,селяните станаха милионери и купуват и се избиват на тези ниски цени .

• 6 9
• Докладване

Скоро ще си бият бетона и тухлите в главите. При това намаляващо и застаряващо население...

Браво Дневниче за цензурата. Мода си знае какъв е, ПКП :)

• 18 14
• Докладване

;)


Ще ядат тухли и бетон , когато свършат парите

„Държава без върховенство на правото е форма на организирана престъпност“.

• 13 9
• Докладване

Инвестицията в недвижимост е най-сигурната инвестиция!

• 16 17
• Докладване

Не е никак глупав Рашков с 19-те си луксозни имота!

• 13 15
• Докладване

До коментар [#5] от "rumen_s":

Като стане това "скоро", обади се...

"Достъпът до истинска информация вече няма значение, лице което е деморализирано не е способно да оцени истинската информация, за него фактите не означават нищо! Даже да бъде затрупано с информация, с автентични доказателства, с документи, със снимки, ако го заведете насила в СССР и му покажете концентрационен лагер, той ще откаже да повярва на всичко това. Когато военният ботуш го стъпче, едва тогава ще разбере, но не и преди това, това представлява деморализацията!" Юрий Безменов, специалист по съветска пропаганда, дезинформация и подривни дейности, сътрудник на КГБ

• 5 12
• Докладване

2008г не беше толкова отдавна .А сега балонът е много по-надут.

• 15 10
• Докладване

При смъртност увеличена от 110 000 на година на 130 000 на година и раждания около 60 000, каква е логиката за това бясно изкупуване на имоти?

Аха, май е изкуствено ниските лихви които подържат банките и парите дето създават и помпят FED и ECB всеки месец в икономиките си (QE) - по 120 милиарда всяка на месец - съответно в долари и евро.

• 15 11
• Докладване

Всеки балон се пука !
Мнозина ще изгорят, това е кристално ясно !
И банките, отпуснали токсичните кредити, пак ще увеличат таксите !
Разграбването на цървуланите продължава !😎

Zwei Dinge sind unendlich, das Universum und die menschliche Dummheit, aber bei dem Universum bin ich mir noch nicht ganz sicher. Albert Einstein

• 17 14
• Докладване

Но инфлацията вече започва да притиска централните банки да ограничат помпенето на пари и изкуствено ниските лихвени проценти - ФЕД вече ограничава QE с план да го спре напълно до юни следващата година, a Банката на Англия обяви, че започва спешно да качва лихвените проценти от нулата за да ограничи инфлацията, скоро и ЕЦБ ще е принудена на действа.

Тогава тези с имотите ще трябва да започнат да разтоварват и ми е чудно на кого ще ги разтоварват. Да не се получи нещо като с имотите по морето, дето се купуваха по 2000 евро квадрата до 2008-ма, а сега за 30к се намира готов и обзаведен.

• 20 18
• Докладване

Ако в банките има действително толкова милиарди, за колкото твърдят, може да се окаже, че яко не ядеш тухли, ще ядеш пари. Не е като да се е случвало, затова и тези с парите купуват. При сегашната криза, държавите от Запада предпочитат да залеят пазара с пари, а не като през 2008 да цепят стотинката на две.

• 3 6
• Докладване

Деца няма ,но 5 жилища купува. Който пък ги има -му избягаха. Сега държавата да им лепне по един як данък на второ и т.н. жилище и имот като в Гърция и ще търсят да си ги продават един на друг с трета космическа.

• 11 11
• Докладване

Докато вие си чешете езиците тука, цените на апартаментите в София стигнаха 3500 евро/м2. Има търговски площи по 17 000 м2.
Който има пари ги влага в имоти, защото в банката няма лихви.
Не виждам нищо странно.

• 13 21
• Докладване

До коментар [#14] от "gianni":

Тия прогнози за спад на цените на имотите ги слушам поне от 10 години.
А те само се качват.

• 9 18
• Докладване

До коментар [#7] от "lodkarski":

Все съм си мислил, че е в златото.

• 2 3
• Докладване

Странното е,че става въпрос за жилища.А в жилищата живеят хора. Като намаляват хората и се увеличават жилищата няма никаква логика цените да растат.И то най-вече намаляват хората във възрастта 25-39 години,които са основните купувачи на жилища за живеене. Сега все още активни на пазара са последните поколения родени през комунизма и началото на 90-е.Но след това идват малобройните поколения от втората половина на 90-е години и след това.
Така че в един момент просто няма да има толкова хора,които да имат нужда от жилище.

• 13 9
• Докладване

До коментар [#19] от "Мусаши":

Намаляват хората в провинцията, защото идват в София. Всички искат в София.
Говоря само за имотите в София. Дали ни харесва или не е друга тема.

• 5 16
• Докладване

До коментар [#17] от "Васил Николов":

Цените на жилищата в София дори през кризата 2008 не спаднаха кой знае колко. Това, да се надява някой, че като настъпи криза ще си купи апартамент в София за без пари е наивно.

• 5 13
• Докладване

Много народ ще се набълбука с имоти на завишени цени и после ще се чуди как да ги продава. Няма чак такъв голям брой кандидати за наем, хората ако имат пари ще си вземат ипотека вместо да набиват наеми на тези цени.

Фильо и Фобьо са двама неграмотни, комплексирани и прости близнаци

• 12 7
• Докладване

Населението във възрастта 25-39 години през 2021г в София е с
35 хиляди по-малко спрямо 2008г.А жилищата са поне с 70 хиляди повече. Плюс много ново строителство и висока смъртност в последните години,поради която се освобождават жилища.
Така че си се надува голям балон.

• 13 10
• Докладване

Да се чете: по 17 000€/ м2

• 3 6
• Докладване

Лятото отдавна отмина. До другото лято.

• 0 0
• Докладване

В тоя ред на мисли, всеки би направил в пъти повече пари, ако бе инвестирал в акции, нещо сравнително чуждо из нашите географски ширини. Но един мъдър човек бе казал - всеки е експерт при бичи пазар.

Един пример от Варна - тристаен в един забит квартал (на места няма още улици) - 50к евро, тристаен в по-централен квартал 80-90к евро. Въпросът е струват ли си допълните над 50к лева, за да живееш на центъра, особено за хората в ИТ сектора, където работата от вкъщи отдавна не е нещо ново.

• 1 5
• Докладване

Колкото и да ми е неприятен хампарцумяна, ще повторя неговите думи, защото са точни.
"Купувайте имоти, САМО ако ви трябват."
Не се заблуждавайте, че лесно ще успеете да ги накарате да работят за вас и да ви носят печалба.
При толкова много празни жилища, неспиращо ново строителство и намаляваща популация доходите от наем в повечето случаи са такива, че не оправдават всички проблеми по отдаването им.
Цената на наемите остава относително ниска, докато разходите по ремонти изхвърчаха нагоре в небесата.
Намирането на дългосрочни наематели е проблемно, а пък на коректни такива - изключителна рядкост. Поразиите, които създават нерядко превишават в пъти добитите ползи.

• 1 10
• Докладване

Работата е такава, че сега жилищата се купуват от хора, които няма нужда от тях за живеене, а се купуват за капиталовложение. Затова се търсят апартаменти които си пазят цената и са по-ликвидни, в София и в центровете на големите градове.

Сметка на хората с повече пари е проста, ако си държат парите в банка, инфлацията бавно ги изяжда. В България има непрекъсната тенденция за повишаване на цените на стоките и особено на услугите, които се доближават до европейските. От това следва бавно, но сигурно повишаване на работната заплатата. А за цените на имотите се знае, че те следват много точно ипотечните лихви и работните заплати.

Хората с много апартаменти изобщо не са принудени с данъци да ги дават под наем. Купуването на акции не ги интересува, защото доста си загубиха парите.

• 1 5
• Докладване

Жилищният пазар се движи не от търсене, а от търсене и спекула. Съответно, брокерите са фактора , който казва, че ще вдигнат едни 5% за да си вземат хонорара от купувача. И така продавача , казва, че за него е супер. Купувачът се поти , ама всички така правели и той така.

Не забравяйте, че като пукне балона, ще пукне за всички. И за неспекулантите. Гледах ръста в Канада и в някои щати- това е ненормална работа. Там има и корпоративни купувачи, които купуват цели квартали на зелено. Най- пострадали са нормалните работещи без жилищен имот, които търсят такъв за живеене.

Не съм сигурен, че е редно жилищните имоти да са в чистия търговски сегмент. Преди години говорих със семейство от Прага и Барселона, които казаха, че в самия град не могат да купят нищо. А "инвеститори" изкупуват цели кооперации в Прага, и си ги държат после- нали имат излишък от пари. В Канада китайците не могат да бъдат спряни- купуват на каквато и да е цена.

• 4 4
• Докладване

Щом лятото е отминало, може ли да се очаква поевтиняване на имотите през зимата?

• 1 1
• Докладване

Е то в банките винаги ще си има пари. Никой не държи парите под дюшека (само Баце).
Веднъж като се напечатат и влезнат в банките, няма излизане. И да купи някой имот с тях, нали плаща по банков път и отиват в банковата сметка на тоя, от когото е купил.

Инак и на мен ми се виждат неоснователно скъпи, но то и акциите на Тесла ми се виждаха скъпи и миналата година, и преди 5, и преди 10, но още поскъпват, явно пазарът мисли другояче. Докато има кой да купува, ще се вдигат още. Когато няма кой да купува, ще паднат. Тези неща не могат да се предскажат. Колкото може да се предскаже дали ще се качи петрола, златото, медта, газът или другите стоки, толкова и имотите. Който може да ги предскаже, да е станал милионер. И отдавна да е отишъл да работи в Голдман Сакс.

• 0 6
• Докладване

Цените в София се вдигат непрекъснато в последните 30 години. Каквото се случва, се случва в София.
Освен това, имоти тук купуват и от Македония, а с инфлация на лирата от 20% за последния един месец, ще се появят и купувачи от Турция.
Който има пари, не може да си позволи да ги държи в кеш в момента.

• 2 8
• Докладване

Статия за пазар на жилища в която няма НИТО един КОЛИЧЕСТВЕН показател. В цялата статия общи приказки, мантри, пожелания и проценти...

Я дайте някакъв количествен показател, че ако през пролетта са изповядали 50 сделки а през лятото 120 ръста даже ще бъде трицифрен, което няма да промени по никакъв начин обстоятелството че пазар всъщност няма...

• 1 2
• Докладване

Удобно пропускаш периода 2006-2008-ма когато се наду предния балон, не само България, а в световен мащаб, много хора повтаряха няма как цена на имоти да пада, това никога не се е случвало, и 2008-2011-та се коригираха надолу 30%!!

А корекцията не беше оставена да завърши, централните банки свалиха лихвите на 0% (привлича купувачи към ипотеките и принуждава депозитите да се ликвидират) и допълнително напомпаха пари в икономиките (по над 5 трилиона и в ЕС и в САЩ) цяло десетилетие за да надуят балона отново.

Та това е десетилетието което цитираш - период на стимулиране и изкуствено нулеви лихви, но сега вече инфлацията ги притиска и ще са принудени да изтеглят стимулите.

• 6 2
• Докладване

Глупости. Турците няма там да си купуват имоти в Турция, а тук ще дойдат, точно като са им се обезценили парите срещу еврото, да купуват баш в балона в София 😂 😂

По 2.5 милиона турски лири ще дават за двустаен в Софето 😂 😂 няма такъв майтап 😂 😂

• 5 4
• Докладване

Харесва ми когато някой използва думата "инвестиция" за купуването на имот. То ясно, че в друго не искат да ги вложат, ама да дадеш 200 хиляди лева за апартамент за да се изплати с наеми след 20 години (при наем през цялото време от коректни наематели и минимум ремонти, което е невъзможно) е доста смело инвестиране.

• 2 4
• Докладване

С кЪв темп растат не знам, но гледам, че от 20 години цените са си се на 1000€ :-)

• 1 1
• Докладване

До коментар [#26] от "Мусаши":

Това го казваш от много време и си прав! София обезлюдява! През призмата на новодошлия от провинцията му се струва, че се увеличава, защото негови съграждани също в София, но поне толкова кореняци софиянци и по-отдавна пристигнали провинциалисти се изселват в чужбина по същото време. Като прибавим и трайно негативното естествено движение на населението, София намалява!

• 4 3
• Докладване

Че те винаги са си били общи приказки :) Не си ли чел новините след спукания балон? Всяка година периодично пишеха, че пазара се е отлепил от дъното и рЕзко тръгнал нагоре. Това го пишеха години наред, докато накрая все пак успяха да вдигнат пак балона.

• 2 3
• Докладване

София не намалява! Народа се преселва в по-големите градове, поради липса на работни места. Те в София не са намалели. Но ще дойде и това време. Някога. Че много жилища седят празни е друг въпрос.

• 4 2
• Докладване

Заблудата,че населението се увеличава идва от многото автомобили. Хората виждат,че трафикът е много интензивен,няма места за паркиране и си викат,че това се дължи на много хора.Да ама дори в градове с намаляващо население автомобилите станаха много. И това изобщо не е критерий за увеличаване на населението. Вече няма семейство без автомобил,повечето имат и по няколко.

• 4 2
• Докладване

Имотите да собра инвестиция, но само когато са на добра или ниска цена!
Когато цените са надути до небето, пазара е опоскан и единственото на пазара за купуване са само огризки и трохи на баснословни цени и ЛОША инвестиция!

Имотите са актив който иска данъци, подръжка - може покрива да протече, асансьора да иска ремонт, мазетата да се наводнят, стават пожари, земетресения, кражби - да трябва да сипваш още пари, особено нещата които сега са останали на пазара са най-големите боклуци.

А разтоварването на имоти е бавна, скъпа и тежка работа - брокери, огледи, чакане, ако не са минали 5 години от покупката и 10% данък, и т.н.

Ако просто се търси влагане на капитал във нещо много по лесно е злато, земя, акции или дори крипто-валута, ликвидни са и се разтоварват за часове (без земята) и не носят рисковете и подръжката на имотите.

• 3 3
• Докладване

[quote#43:"Гражданин"][/quote]

Като не намалява защо учениците през 2021г са с 17 хиляди по-малко спрямо 2000г?Всички ученици се регистрират,така че в случая не вървят приказки от рода,че има нерегистрирани хора.
В София се заселват млади хора,а те имат деца. Ако имаше демографски бум щяха и децата да се увеличават,а те намаляват.

• 0 2
• Докладване

Аз за последните няколко години познавам няколко семейства - родители 40-45-годишни, деца в училище да емигрират от София в чужбина. Хора със стабилни доходи и професии. А масово завършващите в топ 10 гимназията заминават след завършване веднага да следват в чужбина и 80% от тях не се връщат.

• 0 3
• Докладване

Ами то и с брака, и с децата които идват после проблемът е същия.
Намирането на добър и коректен партнорм възпитанието и отглеждането
на добри и свестни деца е не по-малко проблемно от намирането на коректен наемател.

Който проблем обаче не е отказал никого от брак или деца.
Е, не чак никого, но вечните моми и ергени са предмет на друг дял
от медицината.....

Та и с жилищата като начин за разумно вложение на парите е същото.
Важното е човек да си отваря очите и да мисли какво прави.
Като с всичко в този живот.....

• 1 1
• Докладване

Цените на жилищата в Центъра на София и в скъпите квартали
няма как да паднат.
Емиграцията от София е съпътствана от имиграция в София.
От провинцията и от чужбина.
София не е онзи задръстен и изолиран град от соц времената,
когато по Закона за Крепостничеството, жителство се даваше
само на "наши проверени другари"
Дори в един моментпритокът на имигранто в София да спре,
интересът към атрактивните имоти в Центъра и в престижните райони
ще продължава да е голям и съответно цените ще се вдигат
вместо да падат,
Акъл ги лъже някои другарки и другари, че имотите в центъра
и в престижните райони ще поевтинеят.
Няма как да се случи това !

• 3 1
• Докладване

Добре де, ами като купи имот, тоя дето го е продал нали той остава с кеш? Той какво ще го прави - веднага ще купи друг имот ли, и кешът ще се прехвърля като горещ картоф от човек на човек? Това е глупава логика - като че ли само имот е алтернативата на кеша. Ами злато, акции, облигации, земя, реални активи?

Кешът, веднъж създаден (като купюри или банкови резерви) вече не се маха от системата. Теоретично може де, но никоя държава не го прави - само печатат още.

• 0 1
• Докладване