Заради непредсказуемата инфлация предприемачи се въздържат да продават жилища

Дойде ли време балончето да каже пук на имотния пазар ?

• 37 52
• Докладване

Нормално е това. Инвестицията в недвижим имот е сигурен начин да спасиш парите си. В момента няма лихви и има голяма инфлация - сигурен начин парите ти да се стопят, ако са в банка.

• 14 45
• Докладване

Балонът почна да се пука...

• 31 23
• Докладване

Мхм. Тоя имотен балон го чакаме да се пукне поне от 30 години. А той не ще и не ще...

• 26 44
• Докладване

Нищо не се пука, тепърва ще се надува.

"Заради непредсказуемата инфлация предприемачи се въздържат да продават жилища"

А това са глупости!

🇺🇦🇺🇦🇺🇦🇺🇦🇺🇦🇺🇦🇺🇦🇺🇦🇺🇦 I Stand With UKRAINE 🇺🇦🇺🇦🇺🇦🇺🇦🇺🇦🇺🇦🇺🇦🇺🇦🇺🇦

• 16 31
• Докладване

Счита се изгодно да се купи жилище, което струва не повече от 16 годишни наема.В България вече жилищата струват по 30-40 годишни наема.Населението намалява, увеличават се новите жилища с големи темпове, а цените растат. Ама няма балон.

• 24 54
• Докладване

[quote#5:"Ivan Savov"][/quote]

2008г не беше толкова отдавна.

• 17 32
• Докладване

"Вече има спад в активността на пазара на имоти и дори отказ от вече уредени с банка кредити за покупка на жилище. Причината за това е решение да се изчака, за да се видят ефектите от това върху икономиката и тогава да се вземе решение."

При вида на сграда уцелена от снаеряд инвестиционният интерес е нормално да мигрира в посока на някои благородни метали...

I Want To Believe

• 19 14
• Докладване

Това е пак статия на нивото на Дневник. Никога не е имало такъв ръст на ипотеките. През февруари отпуснатите жилищни кредити са в размер на 440 млн. лв., което е ръст с 11,3% спрямо предходния месец и увеличение с 45% спрямо същия месец на миналата година.

Коментарите са много заблудени. Това не е пукане на балон. Това е целенасочено надуване от правителството. Работата на регулаторите е да не се допуска такъв ръст на задължаването. От тая статия още малко ще излезе че едва ли не инвеститорите постъпват "отговорно" и се пазят от инфлацията на Киро. А те самите са потънали в дълг и само чакат Кирето още повече да им надуе печалбите за да изстикат парите от децата ни.

• 13 24
• Докладване

Поскъпването на жилищата се дължи и на общата инфлация, напомпана от печатането на пари по време на пандемията, а също така и на войната в Украйна.
Наблюдава се поскъпване на жилищата и в другите европейски държави така, че това е обща тенденция.

• 7 25
• Докладване

цените не виждам как може да почнат да падат... предвид сериозно покачващите се цени на материалите

балон има, но скока на материалите ще компенсира и пак всичко ще е нагоре.

та.. нормално е да не искат да продават. предвид, че 1-2г се строи сграда, в момента е напълно непредвидимо колко би струвала

• 7 17
• Докладване

До коментар [#4] от "Nikola Damyanov":
Балонът няма да се спука. Може да има малка корекция надолу.
Преди четири месеца жилището под мен се продаде за CA$ 540 000. Преди по малко от две седмици се продаде ремонтирано (струва около CA$ 70 000) за СА$ 950 000.

• 18 4
• Докладване

Няма такова нещо. Дори през соца жилищата се изплащаха за 25-30 години.
Освен това, недвижим имот не са само жилища. Качествените имоти на запад струват по 30 години наема. Ако искаш. Много е, но имотът си държи цената и остава за поколенията. Наемът са пари, които поколенията не получават.

• 10 33
• Докладване

Балон има и като се надува рано или късно ще се спука.
Пазарът ще го каже и то много скоро.

• 15 14
• Докладване

До коментар [#14] от "kkl38598034":

Войната в Украйна има значение след като доста от строителните материали са внос от Украйна или Русия.
https://money.bg/economics/osnovni-stroitelni-materiali-u-nas-lipsvat-vsledstvie-na-konflikta-v-ukrayna.html

• 5 16
• Докладване

До коментар [#5] от "Ivan Savov":

" Мхм. Тоя имотен балон го чакаме да се пукне поне от 30 години. А той не ще и не ще..."

Защо ? След 2008 бум или срив имаше на имотния ни пазар ?

• 10 22
• Докладване

Зависимост от Русия или Украйна няма и нищо няма да липсва. Просто се променят веригите на доставка и това се отразява на цените. Нищо критично, но разместванията няма как да не се отразят на пазара.

🇺🇦🇺🇦🇺🇦🇺🇦🇺🇦🇺🇦🇺🇦🇺🇦🇺🇦 I Stand With UKRAINE 🇺🇦🇺🇦🇺🇦🇺🇦🇺🇦🇺🇦🇺🇦🇺🇦🇺🇦

• 5 17
• Докладване

До коментар [#5] от "Ivan Savov":

Е Баш от 30 години... 1996-1998 и 2008-2011 имаше сериозни спадове в имотния пазар. Сега спадът може да е и по сериозен в сравнение с преди...

• 11 21
• Докладване

До коментар [#21] от "samoedin":

Ами 1996-1998 тогава също имаше срив... Човекът явно не помни...

• 10 13
• Докладване

До коментар [#22] от "Мутрафонов":

Първо, трябва време за преориентиране на доставчиците и второ, цените ще са по-високи, защото ако има дефиците на някаква стока на световния пазар цените винаги се повишават.

• 4 6
• Докладване

В момента е точно обратното!:) И няма как да е другояче, при цени на бензина над 3лв и 30лв за килограм свестен кашкавал, например!

• 5 4
• Докладване

До коментар [#13] от "Alexander Kolev":

И какво значение имат цените на материалите върху цената на имот строен преди 5 години? Че то населението в България намалява всяка година с 100 000 новото строителство на практика дори не е нужно - 1/3 от жилищата в София са необитаеми. Да се купува имот за отдаване под наем в България е почти безсмислено единственото движение на пазара е поради спекулативно търсене за инвестиция поради усещането, че цените на имотите се движат нагоре. Само че това, е класическа пирамида, а тя рано или късно завършва по един начин...

• 8 28
• Докладване

Правилно решение. Таман набиеш кредит в апартамент да бачкаш после половин живот да го изплащаш и Путя метне една ракета и го трошне.

• 13 11
• Докладване

За любознателните. Инфлацията в Китай през Февруари на годишна база (т.е. 02/21-02/22), ако се изключат горивата, е 1.1%.

• 9 4
• Докладване

[quote#28:"Nikola Damyanov"]До коментар [#13] от "Alexander Kolev":И какво значение имат цените на материалите върху цената на имот строен преди 5 години?

Много просто - пазарът е един и същ.....

Ciaran

• 1 10
• Докладване

[quote#19:"Мутрафонов"][/quote]

Точно! В момента цената на кг арматурно желязо е 3лв, при положение, че основните производители от Украйна и Русия, не могат да изнасят по обективни причини, никой не може да знае с колко още ще поскъпва, а и не е само желязото....

• 2 12
• Докладване

До коментар [#21] от "samoedin":

Имаше корекция надолу, която трая 2-3г.
Сега цените са по-високи от преди 2008.
За пукане на балон или срив в цените на имотите в България и Европа през 2008 не може да става дума.

• 6 16
• Докладване

Ако този ръст на ипотеките и на жилищните кредити е такъв както казва ккл3...., това е жестоко, хората са изнервени, готови да хвърлят пари в някое гето в София ............. но откъде идват парите ?

• 0 9
• Докладване

"Вече има спад в активността на пазара на имоти и дори отказ от вече уредени с банка кредити за покупка на жилище."

Имотния балон е на път да се спука. Поради войната в Украйна се повиши инфлацията, главно заради повишените цени на енергията. Има дефицит на стомана, алуминии и други суровини. Строителният сектор е в шок. Тези които са купили имот на зелено влизат в кофти сценарии. Очаква се в началото на следващата година ЕЦБ да повиши лихвените нива(може да се случи и по-рано). Това не е добра новина за имотния пазар. Имаме бързо повишаващи се цени и очакване за повишаване на лихвите. Започва процес на болезнено приземяване.

• 3 11
• Докладване

Много неточно обобщение. В Ирландия от 2008 до 2012 паднаха с около 35% средно, някои сецтори - над 50%. В Англия също пострадаха. Още го помнят и натякват за това....

Ciaran

• 0 11
• Докладване

Не се оставяйте така да ви отвличат вниманието. Всички обсъждани цифри към днешна дата са данни от преди март. Опитват се да припишат вината за всичко на Русия. Това не е така. Всички цифри които виждаме днес са изцяло по вина на Киро-инфлацията. От другия месец вече почва руската компонента, но в момента 100% Кирето и ЕС са виновни. Нека да не го забравяме това.

• 19 5
• Докладване

Също така "ЕЦБ потвърди прекратяването на програмата си за спешни покупки на активи на стойност 1,85 трлн. евро през март поради пандемията от коронавирус, а също така обяви, че намалява плановете си по програмата за закупуване на активи, тъй като бойните действия в Украйна подхранват инфлационните очаквания."

Това е още един аргумент в посока на ограничаването на инфлацията. Ликвидността ще започне да намалява, а това ще се отрази и на имотния пазар.

• 0 9
• Докладване

При дефицит на качествено предлагане за всеки хубав имот е обречен да му расте цената.

Далеч сме от предлагане, което да надвишава търсенето. Още повече, че за разлика от 2008 купувачите са българи, а не чужденци, които да изчезнат.

Според мен даже има опасност тепърва цените да пораснат нездравословно много заради дефицита

• 9 4
• Докладване

Аз продавам яко, кат паднат цените, ще купя два пъти повече.

• 7 1
• Докладване

Предстои ударно вдигане на лихви.
Новината е от днес с дата 28 Март 2022 година

https://www.investor.bg/novini/130/a/ecb-moje-da-predprieme-nai-byrziia-temp-na-zatiagane-na-politikata-ot-15-godini-349004/

ЕЦБ може да предприеме най-бързия темп на затягане на политиката от 15 години
Паричните пазари прогнозират четири лихвени повишения до март 2023 г.

Европейската централна банка (ЕЦБ) може да затегне паричната си политика с най-бързия темп от над десетилетие насам на фона на ускоряващата се инфлация и продължавата война в Украйна, пише Bloomberg.

Прогнозите на паричните пазари са европейският регулатор да предприеме четири лихвени повишения в периода до март 2023 г. Така основната лихва по депозитите ще бъде повишена до 0,50%. Ако това се случи, темпът на затягане би бил най-бързият от 15 години насам, малко преди началото на световната финансова криза.

• 0 10
• Докладване

До коментар [#13] от "Alexander Kolev":

"та.. нормално е да не искат да продават. предвид, че 1-2г се строи сграда, в момента е напълно непредвидимо колко би струвала"

егати пишман бизнесмените сте ако не можете да предвидите 1 година напред

• 2 12
• Докладване

До коментар [#48] от "Nikolai Kavrakov":

И какво общо има това с имотният пазар в България?

Над 80% от сделките са без ипотеки.

Народа явно има пари и са готови да дават над 2000 евро за кв. м.

И на мен ми се иска да по-нормални цени, но явно има много "усвоени" пари, които се спасяват в имоти.

• 2 11
• Докладване

До коментар [#35] от "Ivan Savov":

"Имаше корекция надолу, която трая 2-3г"

така така, корекция имало, ама от 40%

• 0 7
• Докладване

Цените на кое точно са непредвидими? Я някой да направи една разбивка колко процента от цената на новото жилище е съставено от материали, чиити цени са непредвидими?

• 1 13
• Докладване

Пазарът на недвижими имоти трябва да е регулиран от държавата както е с електроенергията, водата и т.н. Да, ще нарушиш интересите на една шепа "инвеститори", но ще е по-добре 99.99 процента от населението. Какви са тия глупости 30 години едно семейство да изплаща ипотека за една панелка строена от бай Тошо.

• 9 3
• Докладване

До коментар [#16] от "МН":

Когато не си наясно въздържай се от определения подобни на това в колентарът ти.
Обикновенно при инвестиции ако са бизнес се търси 7-8 години ROI, при недвижими имоти 12-15 години. Интересно как банките отпускат ипотеки за 20 години при положение, че според теб ROI на тези активи е 30 години, кой е във грешка, ти или банките?

• 0 2
• Докладване

Нема как да стане
Нови ипотечни кредити 2021/20 - 2 милярда лева
Щом 2 мрд са 20% , останалите 80% , или 8 мрд са платени кеш
Щом са платени кеш, значи депозитите са намалели с 8 мрд. Обаче те вместо да намалеят с 8 се увеличават с 6,5 мрд
https://www.bnb.bg/bnbweb/groups/public/documents/bnb_download/cred_q_dyn_type_bg.xlsx
https://www.bnb.bg/bnbweb/groups/public/documents/bnb_download/dep_q_dyn_type_bg.xlsx

• 1 7
• Докладване

Средната цена в Париж е около 11 500евро/м2 евро/м2, в кофти кварталите е средно 9 500 евро/м2, в най-добрите над 15 000евро/м2. Отделно се плащат т.нар разходи за нотариус, което около 7-10% върху цента. Площта на жилището е истинската площ, без стени и тям подобни. Лихвите са ниски, постояни и са горе долу колкото осигуровката на кредита. Сумата която изплащаш на месец не трябва обаче да превишава 1/3 от нетните доходи.

• 0 3
• Докладване

[quote#30:"Камен"][/quote]

Ако си купиш имот и след 4-7-9 месеца в него се приземи ракета с ушанка, то веднага цената на имота става 0 рубли!

ДА на АЕЦ Белене! Ядрената енергетика е гарант за безкарбоново бъдеще! Потомствен антикомунист!

• 2 5
• Докладване

Има хора с по 2,3 и повече апартамента в София... Търсят платежоспособни наематели, ама те не се много, щото българите предпочитат да плащат ипотека пред наем, а чужденците не са много.
Жилищата няма да свършат - най-малкото населението намалява. Дори София е с отрицателен естествен прираст.

• 1 11
• Докладване

Цените на имотите не се покачват. Просто парите се обезценяват.. Реалната инфлация е поне 7-8% ако не и повече.

• 1 4
• Докладване

До коментар [#40] от "C est la vie":

Не виждам как ЕЦБ ще повиши лихвите при тази правителствена задлъжнялост без да докара някои южноевропейски държави до фалит. Същото за ФЕД. Хората говорят сякаш отдавна не стана ясно че стабилната инфлация не е само проформа цел на централните банки, те отдавна доказаха че главната им функция е субсидиране на държавни дефицити. Аз наистинане знам какво ще стане. Как ще вдигнат лихвите, те буквалнонемогат без да си фалират собственото правителство.

• 0 4
• Докладване

това може да означава, че предприемачът може да си позволи да не продава сградата, тъй като няма никакви допълнителни разходи по съхранението й (колко ли е нормата на печалба?)

• 0 4
• Докладване

До коментар [#41] от "hamiltonf":

Не ми сравнявай София с Париж! Дори и елитен софийски квартал с кой да е парижки.
Дори и с провинциални градове.

• 0 4
• Докладване

Няма страшно ,колкото и да ги двигнат цените ,българина има пари , а и знае как и от къде да си открадне ,ако няма , без това в България няма кой да го хване ,така ,че всеки да вдига кой колкото се сети , пазар има , историята го е показала ,даже вече виждаме проекти в София по 1-2 милиона евро апартаменти ,по скъпи от Цюрих ,харчат се като семки ,народа се избива да купува , защото има пари и е богат .

• 3 2
• Докладване

До коментар [#65] от "pontius_glarus":

Как разбра, че гти сравнявам?!

"Достъпът до истинска информация вече няма значение, лице което е деморализирано не е способно да оцени истинската информация, за него фактите не означават нищо! Даже да бъде затрупано с информация, с автентични доказателства, с документи, със снимки, ако го заведете насила в СССР и му покажете концентрационен лагер, той ще откаже да повярва на всичко това. Когато военният ботуш го стъпче, едва тогава ще разбере, но не и преди това, това представлява деморализацията!" Юрий Безменов, специалист по съветска пропаганда, дезинформация и подривни дейности, сътрудник на КГБ

• 0 1
• Докладване

Голяма сметка правиш - "кеш" не значи да носиш една торба пари и да ги броите пред нотариуса, а продавачът да си получи парите без кредит, а от готови средства на продавача, които в 99% от случаите се държат в банка, а не под дюшека.
Като стане сделката, парите минават от сметка на купувача в сметка на продавача, и паричната маса в обръщение не се променя.
Тя се променя когато централната банка пуска нови пари (обикновено чрез емитиране на нов държавен дълг) тогава расте, а пък намалява когато изплати стар дълг. Само дето това последното не е ставало в никоя развита държава от поне 30-40 години насам. Винаги държавният дълг на всички страни само расте (като дойде падеж на стария го изплащат с емитиране на нов) и паричната маса също. Затова и има инфлация и цените на всичко растат.
На някои стоки и услуги обаче не растат толкова бързо, пък на някои и намаляват, все пак има значение и търсенето и предлагането. При имотите кой може да каже какво ще е търсенето и предлагането след 5-10 години? Може да дойдат руснаците и никой да не иска имот тук, може пък и да се върнат 1 милион имигранти с платежоспособно търсене за хубави нови имоти. Един господ знае.

• 0 1
• Докладване

Ако си купиш имот и след 4-7-9 месеца в него се приземи ракета с ушанка, то веднага цената на имота става 0 рубли![/quote]

Някак си си мисля че ако ми падне бомба в къщата последната ми грижа ще е "цената на имота", по сериозни въпроси ще ме вънуват, особено ако в момента на пристигане на ракетата, аз или някой от семейството ми, сме удома.

Накрая всичко ще бъде наред, ако нещо не е наред, това просто не е края

• 0 1
• Докладване

... миналата седмица, по една от нац. телевизии дават следното - младо момиче (стажант капитан на кораб) + корабен готвач. Оставили си хубавата работа и се върнали на село (то селото с 10 човека) ама карай. Сега били Хоум Офис. Тази седмица - пак. Друго младо момиче + готвач. Учила в Търново и се върнала на село. Едни луксозни къщи, камини, ходене за гъби, пеене в цъфналата ръж... Смисълът им бе - младите да теглят кредити и да си купуват къщите на село, които англичани, руснаци, германци оставиха, бягайки от българската реалност. Очаквам подобни предавания и за Слънчака, барем продадат някое "апарт студио" от Малката Одеса... та така - балони сезони.

• 0 2
• Докладване

До коментар [#68] от "Камен":

Камене, не си прав, когато парите се прехвърлят от сметката на купувача в сметката на продавача, те веднага изчезват от там - разпащания с доставчици, купуване на нови терени, заплати на персонал, теглене на пари в брой ( нашите строители са си с единия крак в сивия сектор ) предприемач с влог в бака няма, те обикновено са винаги на кредит. В този смисъл плащанията към тях "изчезват" не остават в системата.
Разплащанията при покупка на съществуващи жилища също обикновено не остават в банката, защото причината за продажбата е някаква нужда - друга покупка, разходи за образование, недай боже здравни проблеми и т.н.
Та колегата е прав ако 8 милиарда се покриват със съществуващи средства би следвало депозитите да спаднат с поне 6-7 милиарда.

Накрая всичко ще бъде наред, ако нещо не е наред, това просто не е края

• 0 5
• Докладване

До коментар [#71] от "Тирбушон":

Разплащания с доставчици - пак отиват в банката, или всички предприемачи си купуват желязо и тухли с торби пари?
Плащания на заплати - отиват в банковата сметка на служителя (ако има една част платена кеш, тя отива в банковата сметка на Кауфланд и Техномаркет още същия месец като служителят си похарчи заплатата от плика)
И т.н. и т.н.

Въобще, механизмът на съвременната парична система е (опростено) както го казах по-горе: пари се създават с издаване на дълг и се унищожават с изплащане на дълга. Паричната маса, веднъж влязла в обръщение, си стои все такава - може да върви от нечия банкова сметка в друга, но няма да намалее.

• 1 1
• Докладване

До коментар [#36] от "coffee.bean":

Според мен, много от парите идват от там, откъдето вече не могат да идват. Мъчно може да се остойности кумулативния ефект на препирането на (корупционни) пари върху пазара. Едва ли някой си мисли, че тези милиарди, които изтичаха по нечий джобове, стоят по чекмеджетата.

И на мен ми е много любопитно - уж сме бедни, а едва 1/3 от сделките са с ипотечен кредит. И да е имало скатани бели пари за черни дни, те бяха изхарчени през 2020 г. Чужбинските хора и те си купиха каквото им трябваше покрай ковдните миграции обратно в мамковината.

Да разчитаме, че 100-200 хиляди по-заможни люде са отговорни за тоя дял на сделки с "налични" средства, не ми се струва сериозно.

Та единствения възможен отговор остава изсветляване на кинти от разни и разнообразни корупционни практики. Сега обаче такива нови кинти уж няма от къде да дойдат или поне не в такива размери.

• 0 2
• Докладване

До коментар [#72] от "Камен":

абе не си прав бе , друже. Парите до доставчици отиват при други доставчици, прескачат няколко пъти и излизат от България, парите в Кауфланд по същия начин не остават тук. Това е идеята на свободния пазар. А най важното е че парите дадени на предприемач или търговец няма как да станат депозит защото с тях той погасява кредит. Търговците и доставчиците нямат депозити ( компанията в която работя има 6 милярда свободен кеш и СЕО-то ни си скубе косата какъв резултат ще трябва да отчете на края на тази година, наличностите на свободни пари убива големите компании, те бягат от него идеалното състояние за тях е да работят на кредит )
Парите с които си купуваш нов телевизор не стават депозит, над 50% от тях покриват стойността на придобиване и транспорт ( копании извън България, техните сметки не са в българия и не ни интересуват) , с 5% от тях продавач консултант на техномаркет си купува репички от женския пазар, а с останалите шефа му си купува банани внос от еквадор и рибай стек от аржентинско телешко - няма депозити в българската банкова система.
Същото е и с недвижимите имоти, само дето се минава през повече стъпки.

Накрая всичко ще бъде наред, ако нещо не е наред, това просто не е края

• 0 4
• Докладване

До коментар [#74] от "Тирбушон":

Е чакай сега - за всичко, което внасяме и изтичат пари навън, нали и изнасяме - не само стоки, а и услуги. Фирмата, в която пък аз работя, има 1000+ служители тук, с по 3-4-5 хил. лв. заплата, вършат изнесени услуги - всеки месец от чужбина идват пари за заплати.
Така че гледай нетно платежния баланс, салдото наистина е отрицателно, но не много голямо в сравнение с БВП. Всички останали пари се въртят тук - от една сметка в друга. Като се каже "депозити" - никой не влага вече на срочен депозит, то банките и не предлагат такива. Има се предвид банкови сметки общо.

• 0 4
• Докладване

До коментар [#75] от "Камен":

Е няма такова понятие като "тук" ние не сме изолиран пазар. Служителите на фирми като твоята генерират депозити, които в един моемнт се освобождават при покупка на имот, кола или друг разход.
Когато твой колега спастри някой лев, погледне си сметката и реши да си купи БМВ за 150 хиляди лева, къде според теб отива неговия депозит?
Да ти се похваля :) купувам си апартамент в момента ( пореден ) пострен е с тухли Винербергер, дограмата е Рехау, нищо от инсталациите - тръби, кабели и т.н. не е произведено тук, дори гранитогреса и плочките по стълбищата са вносни, боята не е българска дори , макар че има бг производители .
Асансьора е Тисенкруп, мисля че само бетона е местен, ама и в него стойността на "присадките" е по висока от тази на пясъка и цимента ( Който в България се прозивежда от Гръцката - Титан, Лафарж-Холсим и Италчементе в Девня )
Парите от продажбата на апартаменти не се въртят "тук", "тук" остава стойността на труда и печалбата на предприемача.
Строителите не генерират депозити, тия генерират предимно махмурлук :) а печалбата на предприемача, обикновено се реинвестира или се превръща в БМВ ..... все депозит няма.

БМВ, наемат фирма като твоята да им развие софтуеър за завиване на фаровете докато им мигат мигачите и връщат парите пак тук, туй обаче, вече е много дълъг процес.

Накрая всичко ще бъде наред, ако нещо не е наред, това просто не е края

• 0 0
• Докладване

Купете си и получете едно жилище сега, изплатете две после

• 0 2
• Докладване